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2023-10-27
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更新時(shí)間：2023-10-27 00:07:50作者：未知
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中36城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，52城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。國(guó)家納入統(tǒng)計(jì)范圍的70座城市，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市，如今已有超半數(shù)的城市房?jī)r(jià)下跌，可見(jiàn)這次降價(jià)潮來(lái)勢(shì)有多么洶涌。
目前“雙11”購(gòu)物狂歡節(jié)和年終促銷(xiāo)潮即將到來(lái)，相信多數(shù)房企將借此機(jī)會(huì)降價(jià)收割市場(chǎng)，雖然房?jī)r(jià)下調(diào)有利于降低買(mǎi)房成本，但同時(shí)剛需也將會(huì)面臨4大“新難題”，一定要提前做好心理準(zhǔn)備，考慮清楚再做買(mǎi)房打算：
第一，房子貶值風(fēng)險(xiǎn)高
房?jī)r(jià)下調(diào)會(huì)增加貶值預(yù)期，降低購(gòu)房者的消費(fèi)欲望，開(kāi)發(fā)商想消化庫(kù)存、激活消費(fèi)，還得繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，前期已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主，可能面臨資產(chǎn)一夜之間縮水幾十萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)，所以買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不能草率做決定。
萬(wàn)一不幸剛買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)就暴跌幾十萬(wàn)元，業(yè)主也不應(yīng)該去聚眾鬧事。開(kāi)發(fā)商降價(jià)是順應(yīng)市場(chǎng)的正確決斷，是企業(yè)謀生的唯一出路，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有強(qiáng)迫任何人簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者自身應(yīng)該為自己的錯(cuò)誤決定買(mǎi)單。
第二，房屋質(zhì)量沒(méi)保障
房?jī)r(jià)漲了，房屋質(zhì)量未必有保障，但房?jī)r(jià)下跌了，房屋質(zhì)量很大概率會(huì)下降。當(dāng)前房?jī)r(jià)在下跌，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上漲，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間一再被壓縮，為了縮減開(kāi)支，實(shí)現(xiàn)最大化的利潤(rùn)，多數(shù)房企以偷工減料、縮短工期、降標(biāo)減配等方式來(lái)應(yīng)對(duì)，期房交付后不可避免會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題。
尤其是精裝房交付后很可能變“驚裝”，很多房企對(duì)外宣稱(chēng)自己裝標(biāo)1500-2000元每平米，以此抬高房屋售價(jià)，但裝標(biāo)到底是貨真價(jià)實(shí)，還是只是“空頭支票”？購(gòu)房者根本無(wú)從考證，由于沒(méi)有具體的交付標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)房企會(huì)偷梁換柱、以次充好，尤其在下調(diào)房?jī)r(jià)銷(xiāo)售后，房企為了縮減成本，實(shí)際裝修成本可能不到300元每平。精裝房的質(zhì)量就很難保證。
第三，期房很可能爛尾
降價(jià)的基本都是資金緊張的房企，今年國(guó)家三線四檔限制房企融資，為房地產(chǎn)貸款設(shè)置上限，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，房企失去外部資金輸血管，也不能擅自挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致房企資金鏈吃緊，開(kāi)始降價(jià)求謀生路。
最近幾年，恒大地產(chǎn)多次高調(diào)打折促銷(xiāo)，雖然搶占了很大一部分市場(chǎng)份額，但仍然沒(méi)有順利幫恒大度過(guò)危機(jī)，當(dāng)然，這有恒大自身的原因，恒大集團(tuán)胃口確實(shí)很大，旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、新能源汽車(chē)、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、房車(chē)寶、童世界、健康、冰泉8大產(chǎn)業(yè)，多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)虧損造成經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化，引爆了恒大如今現(xiàn)金流的危機(jī)。
但更重要的是高負(fù)債開(kāi)發(fā)帶來(lái)的后遺癥，多數(shù)房企名下背負(fù)著萬(wàn)億負(fù)債，短期降價(jià)促銷(xiāo)很難填補(bǔ)缺口，萬(wàn)一房企撐不住倒下，在人人自危的樓市環(huán)境下，沒(méi)人愿意接盤(pán)爛尾房，那些購(gòu)買(mǎi)期房的人最終很可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>
第四，房子流通性降低
房子除了是商品也是資產(chǎn)，資產(chǎn)升值時(shí)，購(gòu)房者恐慌性搶購(gòu)；資產(chǎn)貶值時(shí)，投資客開(kāi)始清貨，剛需買(mǎi)房理性回歸，樓市供過(guò)于求，進(jìn)入買(mǎi)房市場(chǎng)，不僅房?jī)r(jià)會(huì)面臨繼續(xù)下調(diào)，房產(chǎn)的流通性也會(huì)越來(lái)越差，所以，當(dāng)前買(mǎi)房的目的只能為了剛需自住，如果抱有長(zhǎng)線投機(jī)的想法，最終極有可能淪為接盤(pán)俠。