事關(guān)中國(guó)，德國(guó)總理及財(cái)長(zhǎng)發(fā)聲反對(duì)
2024-10-04
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-10-04 10:04:47作者：未知
深圳頂豪“深圳灣1號(hào)”
記者丨李惠琳 編輯丨譚璐
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，一場(chǎng)宋元明清國(guó)寶書(shū)畫(huà)特展在廣州舉行。
亮相的15件書(shū)畫(huà)，價(jià)值近20億元。
畫(huà)展的舉辦地，就在頂級(jí)豪宅“廣州·鵬瑞1號(hào)”，活動(dòng)由鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)始人徐航牽頭促成。
這個(gè)單套均價(jià)過(guò)億元的豪宅項(xiàng)目，兩個(gè)月前曾以56萬(wàn)元/㎡的銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)，突破新房單價(jià)天花板。
鵬瑞方面告訴《21CBR》記者，今年1-6月，廣州·鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目，過(guò)億豪宅網(wǎng)簽成交6套，為全國(guó)總價(jià)過(guò)億豪宅的成交冠軍。
鵬瑞集團(tuán)創(chuàng)始人徐航身價(jià)1100億元
項(xiàng)目賺足眼球，徐航本人少有公開(kāi)露面，發(fā)布會(huì)均由公司高管出面。
2024年，徐航以1100億元財(cái)富，入選胡潤(rùn)全球富豪榜。
重磅政策連續(xù)出臺(tái)，樓市有望止跌回穩(wěn)，他的豪宅生意預(yù)計(jì)也會(huì)獲益。
豪宅回溫
徐航原是邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人，因?qū)ㄖ信d趣，創(chuàng)立了鵬瑞地產(chǎn)，打造了深圳頂豪“深圳灣1號(hào)”。
在徐航的構(gòu)想中，廣州鵬瑞1號(hào)，要全面超越深圳灣1號(hào)。
頂豪“廣州鵬瑞1號(hào)”效果示意圖
該項(xiàng)目為城市綜合體，位于廣州第二CBD——國(guó)際金融城一線(xiàn)臨江板塊，占地約5.42萬(wàn)平方米，總投資不低于160億元。
徐航首次采用“鵬瑞”二字作為項(xiàng)目案名，規(guī)劃的6棟建筑，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術(shù)中心、頂級(jí)會(huì)所、高端定制商業(yè)等。
鵬瑞方面告訴《21CBR》記者，公司還取得了1300畝北帝沙島20年的使用權(quán)，計(jì)劃打造為城央生態(tài)島，開(kāi)放給市民使用，也為其廣州項(xiàng)目的業(yè)主帶來(lái)離家更近的生態(tài)桃源。
鵬瑞1號(hào)是大平層公寓產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)只有40年，卻未影響潛在客戶(hù)的興趣。
廣州住建局官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)合計(jì)152套，售出了28套。
其中，備案價(jià)為56萬(wàn)/㎡的房源，屬于“樓王”T棟，可飽覽南向江景，主打750平方米以上大平層，據(jù)市場(chǎng)消息，出售2套，單套總價(jià)約2億元。
在“廣州鵬瑞1號(hào)”可飽覽南向江景
三年前拿地時(shí)，徐航花了50億元，樓板價(jià)為1.8萬(wàn)/㎡，按整體項(xiàng)目已售均價(jià)23萬(wàn)/㎡計(jì)算，利潤(rùn)可觀。
僅T1- T3棟公寓，預(yù)售總面積達(dá)7.89萬(wàn)平米。若全部售出，徐航至少入賬180億元。
鵬瑞1號(hào)熱銷(xiāo)，呼應(yīng)了當(dāng)下豪宅回溫?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，總價(jià)5000萬(wàn)元以上的豪宅成交了401套，同比增長(zhǎng)1.2倍。
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊向《21CBR》記者分析，有兩個(gè)原因：一是改善性需求釋放，二是物以稀為貴。
“核心地段的高端改善型住宅相對(duì)稀缺，保值、抗跌能力更強(qiáng)，潛在買(mǎi)家希望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的分散投資、合理配置，以更好地應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)?！彼硎尽?/p>
復(fù)制模式
出生于廣州的徐航，更為人熟知的身份是邁瑞醫(yī)療聯(lián)合創(chuàng)始人。
1991年，他與李西廷等人一起創(chuàng)立邁瑞醫(yī)療，打造中國(guó)最大的醫(yī)療設(shè)備公司，高峰時(shí)市值近6000億元。
徐航在2007年成立鵬瑞，第二年即在深圳拿地，建設(shè)深圳灣1號(hào)。2012年，他辭任邁瑞聯(lián)席CEO，全面投身于豪宅生意。
徐航精心打磨10年，深圳灣1號(hào)入市時(shí)，開(kāi)盤(pán)價(jià)17萬(wàn)/㎡，成為深圳新房天花板，至今二手房?jī)r(jià)格在20萬(wàn)/㎡以上。
單靠深圳這個(gè)項(xiàng)目，2017年鵬瑞的凈利潤(rùn)達(dá)38億元，比邁瑞還多賺了12億元。
徐航有做大做強(qiáng)的野心。2019年至2021年，他打出“區(qū)域深耕、全國(guó)發(fā)展”的旗號(hào)，頻繁拿地，一度“吃下”華夏幸福南方總部10個(gè)舊改項(xiàng)目。
大灣區(qū)是其核心市場(chǎng)，徐航布局了12個(gè)高端項(xiàng)目，分布在廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠(yuǎn)。
徐航在大灣區(qū)布局了12個(gè)高端項(xiàng)目 圖片來(lái)自圖蟲(chóng)
據(jù)楊永俊觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，大灣區(qū)城市核心地段的高端改善型需求，未受太大影響，部分區(qū)域逆勢(shì)增長(zhǎng)。
“鵬瑞近年在大灣區(qū)新取得的地塊，質(zhì)量相對(duì)較高，多宗位于核心區(qū)域，且多為江畔地塊，景觀資源獨(dú)特，適合打造高端改善型項(xiàng)目。”楊永俊提到。
去化降債
此輪擴(kuò)張，徐航的目標(biāo)是復(fù)制更多“深圳灣1號(hào)”。
他熱衷于打造地標(biāo)性建筑，配售千萬(wàn)豪宅產(chǎn)品。比如，珠海的珠澳灣中心、佛山的三龍灣1號(hào)、東莞天玥。
楊永俊認(rèn)為，鵬瑞積累了一定的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)以及中高端客群，有利于將開(kāi)發(fā)模式復(fù)制到其他城市。
鵬瑞多個(gè)新項(xiàng)目，確實(shí)熱銷(xiāo)。
比如，佛山三龍灣1號(hào)，開(kāi)盤(pán)一年半，銷(xiāo)售額近100億元。今年上半年，項(xiàng)目獲得佛山千萬(wàn)級(jí)豪宅成交金額及套數(shù)冠軍。東莞天玥，首開(kāi)半天賣(mài)出10億元，三開(kāi)三售罄。
據(jù)《21CBR》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，鵬瑞的銷(xiāo)售額合計(jì)超過(guò)120億元。
徐航的目標(biāo)是復(fù)制更多“深圳灣1號(hào)”
楊永俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整期，且越來(lái)越多房企瞄準(zhǔn)改善型市場(chǎng)，鵬瑞面臨越發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，銷(xiāo)售壓力預(yù)計(jì)將增大。
徐航主打的項(xiàng)目多為商業(yè)綜合體，投資周期長(zhǎng)、資金沉淀量大，資金方面也有壓力。
過(guò)去兩年，鵬瑞停止拿地，調(diào)整組織架構(gòu)，縮減城市更新部門(mén)人員。
在年初的工作部署會(huì)議上，他給員工打氣，“要以高能力和強(qiáng)信心面對(duì)挑戰(zhàn)”。
與很多房企大佬一樣，徐航將經(jīng)營(yíng)方針聚焦于去化降債、關(guān)注利潤(rùn)、降低成本、精兵簡(jiǎn)政等。
不同的是，徐航的盤(pán)子鋪得不大，房子也賣(mài)得出去，局面要好得多。
除標(biāo)注外，圖片來(lái)自鵬瑞