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長沙韭菜園嘉苑小區(qū)位于八一路，業(yè)主在此前一直都是免費(fèi)停車。不久前，隨著湖南泊立方智能科技有限公司的進(jìn)駐，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)停車場出口張貼了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一天內(nèi)的最高收費(fèi)達(dá)到了50元。

近日，小區(qū)業(yè)主王先生向?yàn)t湘晨報(bào)（報(bào)料微信：xxcbbaoliao）晨意幫忙記者反映此事?！巴＼噲霰緛硎桥涮自O(shè)施的一部分，就算是要收費(fèi)，開發(fā)商和物業(yè)也應(yīng)該和我們溝通。”

小區(qū)所屬開發(fā)商長沙市芙蓉棚改投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人廖女士表示，該停車場是屬于國有資產(chǎn)，他們也要對國有資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營盤活，此前公開招標(biāo)運(yùn)營管理公司，湖南泊立方智能科技有限公司最終中標(biāo)。

泊立方負(fù)責(zé)人彭先生則表示，停車收費(fèi)遵循市場調(diào)節(jié)價(jià)，目前正與業(yè)主協(xié)商，在達(dá)成一致前先對外來車輛進(jìn)行管控，同時(shí)暫停對在此停車的車輛收費(fèi)。

停車場出口張貼了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

反映：第三方公司入駐，停車要收費(fèi)最高一天50元

“這里本來就是我們自己的小區(qū)，我們堵的是自家的門?！?月20日上午，記者來到長沙韭菜園嘉苑小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主站在停車場出口，有兩輛車被堵住。出口處貼著一張黃色的收費(fèi)公示，上面寫著：小車停車30分鐘內(nèi)免費(fèi)，之后價(jià)格隨著時(shí)間遞增，停車時(shí)間在12小時(shí)至24小時(shí)（含）的費(fèi)用達(dá)到了50元，超過24小時(shí)以此類推。

業(yè)主謝女士說，韭菜園嘉苑小區(qū)屬于回遷安置小區(qū)，地下車庫作為配套設(shè)施的一部分，此前停車都是免費(fèi)的?！吧现芪覀兾飿I(yè)把一名姓彭的負(fù)責(zé)人拉到群里面，說泊立方中標(biāo)了，停車要收費(fèi)了。但我們完全不知道中標(biāo)這個事情?！敝x女士所說的即為湖南泊立方智能科技有限公司。

讓業(yè)主們無法理解的是停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主王先生表示，不遠(yuǎn)處的尚清雅苑小區(qū)與本小區(qū)同屬長沙市核心區(qū)域，尚清雅苑小區(qū)的停車費(fèi)卻低很多?！艾F(xiàn)在很多業(yè)主還沒正式入住，如果中午回來吃頓飯，都要出一二十塊錢的停車費(fèi)，這樣很不合理?！睒I(yè)主左先生說。

回應(yīng)：最高50元是針對外來車輛，協(xié)商一致前暫停收費(fèi)

3月20日，長沙市芙蓉棚改投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人廖女士介紹，“我們正在了解上午發(fā)生的這個情況，也在和運(yùn)營公司進(jìn)行溝通?！绷闻勘硎?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是運(yùn)營公司制定的，符合開發(fā)商與運(yùn)營公司的約定，也符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

廖女士告訴記者，小區(qū)的地下停車場屬于開發(fā)商，他們對停車場的收費(fèi)管理進(jìn)行了公開對外招標(biāo)，湖南泊立方智能科技有限公司最終中標(biāo)?！巴＼噲鍪菍儆谖覀兣锔拈_發(fā)公司的國有資產(chǎn)，我們也要對國有資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營盤活的，后期也會出示對業(yè)主進(jìn)行停車位出售的方案?！绷闻空f。

企查查頁面

湖南泊立方智能科技有限公司負(fù)責(zé)人彭先生表示，24小時(shí)50元的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是針對外來臨時(shí)車輛。“住在這里的業(yè)主辦卡的話是每月300元，租戶的話辦卡是每月400元。對于業(yè)主們的親戚、子女等等，我們是可以將其錄入親情牌的，不會按臨停車收費(fèi)?！迸硐壬忉專H情車牌的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元12小時(shí)，20元24小時(shí)。

“我們停車收費(fèi)遵循的是市場調(diào)節(jié)價(jià)，只要是在合理范圍內(nèi)都是允許的。”彭先生表示，目前小區(qū)業(yè)主提出了意見，他也會跟公司反映?！拔覀儸F(xiàn)在協(xié)商的是，目前業(yè)主的車還是免費(fèi)進(jìn)出，同時(shí)對外來車輛進(jìn)行管控，把所有事情協(xié)商好后再進(jìn)行下一步操作?！?/p>

律師：業(yè)主可向相關(guān)部門查詢地下車庫是否屬于國有資產(chǎn)

記者查詢到，修訂后的《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提到，住宅小區(qū)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)通過前期物業(yè)合同約定；建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。已成立業(yè)主委員會和業(yè)主大會的，住宅小區(qū)停車場機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，對于小區(qū)地下車庫是否屬于國有資產(chǎn)，業(yè)主可以通過信息公開的方式向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等部門申請查詢。如果查實(shí)屬于國有資產(chǎn)，所有權(quán)人可以按照法律規(guī)定進(jìn)行處置，沒有必須通知業(yè)委會、業(yè)主的法定義務(wù)。

小區(qū)地下車庫是否屬于國有資產(chǎn)還有待查詢 資料圖/圖文無關(guān)

如經(jīng)查實(shí)證明小區(qū)地下車庫屬于國有資產(chǎn)，那么按照《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條的規(guī)定，政府財(cái)政性資金、城市建設(shè)投資（交通投資）公司投資的停車場和市政工程附屬停車場采用政府指導(dǎo)價(jià)，因此該停車場按規(guī)定應(yīng)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，采用市場調(diào)節(jié)價(jià)的行為涉嫌違規(guī)。

瀟湘晨報(bào)記者滿延坤