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最近，網(wǎng)上傳來一個熱點民生新聞：近日，新華社"民生直通車"欄目播發(fā)專題報道《房本辦理難，難在何處——房本辦理難投訴問題采訪追蹤》，新華社記者根據(jù)從國家政務(wù)服務(wù)平臺等渠道了解到的線索，分赴河北、江西、北京、廣西、山東，調(diào)查投訴百姓遭遇的房本難題，追問政府解決辦法。

各地政府紛紛表態(tài)

經(jīng)過新華社的深度報道，網(wǎng)上輿論發(fā)酵，各地政府機關(guān)在輿論壓力下也紛紛表態(tài)，督促相關(guān)部門加快速度解決老百姓房本辦理難的問題 。

房本辦理流程規(guī)范化，確保房產(chǎn)交易萬無一失

房子，對于一般老百姓來說估計是這輩子"花錢"最多的商品了，有的人可能攢了大半輩子積蓄才買了一套房來住，而對于房子來說，房本就是房子產(chǎn)權(quán)的重要憑證，如果沒有拿到房本，當(dāng)你住房的時候心里總會感覺不太踏實。不過，在房產(chǎn)交易中，很多人都遇到了房本難辦的問題，今天我就來聊聊這個事兒。

為什么在大家的印象里買房子容易，辦房本難？這是一個值得思考的問題。不過，最重要的是人們要先了解辦房本的正規(guī)流程和所需要的相關(guān)材料，如果這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么你的房本可能就會就會沒有著落了。

一、商品房辦理房產(chǎn)證流程

房本由開發(fā)商統(tǒng)一幫購房者辦理，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度也不同，一般情況下，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。

但是， 辦理房本前，我們要先了解開發(fā)商的資質(zhì)和證件是否齊全，如果他們的證件不齊，房本就容易"流產(chǎn)"。

首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

確定開發(fā)商以上這些手續(xù)齊全后，就要準備辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料。

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后向該部門咨詢辦理。

3、拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次搞齊。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證流程

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證(原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(原件)。

3、補償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。

4、查檔證明(原件)。

5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

以上這些就是安置房辦證所需要的基本材料，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，要及時辦理相關(guān)證件，避免發(fā)生不必要的糾紛，損害了自己的合法權(quán)益。

說了這么多，大家應(yīng)該對辦理房本的步驟有了一定的了解了吧。房產(chǎn)是居民家庭最重要的財產(chǎn)之一，辦理房本更是重中之重，按照相應(yīng)的操作方法拿到相關(guān)文件后，就可以等著拿房本了。