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2021年的房地產(chǎn)市場，利空不斷。購房者猶豫不決，開發(fā)商資金鏈斷裂、銷售壓力極大，暴雷頻發(fā)；土地市場流拍，限漲令和限跌令同時出現(xiàn)，房價下跌和上漲互現(xiàn)，大量嚴厲的調(diào)控政策頻出……

2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激，燕郊鎮(zhèn)的房價接連突破一萬和兩萬關口，部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點，市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。

沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮(zhèn)。路兩旁原本矗立的房地產(chǎn)戶外廣告已經(jīng)被替代，京榆大街上的房地產(chǎn)銷售一條街，也不復往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關門歇業(yè)，甚至把門面轉租。還在營業(yè)的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發(fā)時間。

曾幾何時，南京“仙林東”這個字眼引起了我們的注意，這里也是大家熟知的寶華板塊。因為距離南京有地緣上的優(yōu)勢，一度是南京都市圈最炙手可熱的區(qū)域之一，吸引部分買房人置業(yè)。但現(xiàn)在，曾經(jīng)的置業(yè)熱土，顯然變了樣。

投資買房，買對了板塊，3年資產(chǎn)可以接近翻倍；但買錯了房，3年資產(chǎn)可以縮水近一半！最近，關于南京都市圈房價下跌、投資客被套牢的消息滿天飛，而鎮(zhèn)江句容的寶華、郭莊同樣未能幸免！

不過，僅僅3年過后，寶華樓市就從一片欣欣向榮，變成了一潭死水。如今再看，寶華大盤碧桂園翡翠華府，2018年時精裝 均價16900元/㎡，2021年整體均價為11000元/㎡，下降幅度高達5800元/㎡！

曾經(jīng)的句容，也就是坊間所稱呼的“仙林東”，之所以房價能炒到1.6萬/㎡、甚至超2萬/㎡，靠的就是緊鄰南京、且?guī)缀鯚o縫對接的公共交通，吸引了大量南京人或在南京工作的“新南京人”來購買。

南京限購政策出臺，并不影響外地人落戶購房，但句容出臺限購，等于掐斷了最大的“購房人口來源”，房價必然要跌。

今天，更是一則消息引爆了南京樓市的朋友圈！句容碧桂園新房價格直接降價到5500元/㎡起，刷新了樓盤最低價，房價一朝回到6年前，此前的投資客欲哭無淚。句容碧桂園云頂項目開啟員工內(nèi)購會，原價7600元/m2的房源，如今打8折，只要5500元/m2起的價格就能拿下，117m2的戶型直接就60萬起，并且只有180套。碧桂園江南世家2017年項目一期首開，當時銷售價格是12000元/㎡，在2019年的時候，銷售均價為11000元/m2左右，精裝交付。

如今兩年過去了，這次推出的價格直接便宜一半！5500元/m2左右的單價也直接讓句容的房價重回2015年！

雖然交付房源由精裝改成了毛坯，但這樣的降價幅度，依然讓人嘆為觀止！

更讓人嘆為觀止的是，這個項目，價格是一路走低：

2018年，江南世家售價約1.1萬；

2019年，江南世家售價1萬左右；

2020年，江南世家二期推廣名變更為云頂，售價7千多；

2021年上半年，6000多，部分大戶型6000以下。

根據(jù)中介發(fā)布消息，目前掛售的超低價房源為117m2戶型，以5500元/㎡的單價來算，總價差不多也只要60多萬，首付18萬起的話，月供也就2300。句容的新房銷售一直都面向南京的市場，此前句容樓市鼎盛時期，很多南京購房者組團去買。

這次碧桂園云頂打出這么低的價格，南京的中介、銷售都在朋友圈轉發(fā)，目的也是為了吸引南京的客戶。

不過，碧桂園云頂是一個價格一路走低的項目，能否吸引到足夠的客戶要打個問號。中介朋友也在討論，如果長期按照這樣的降價策略出售，可能會引發(fā)讓此前買到房的業(yè)主內(nèi)心的不平衡。

你很難想象，當年買寶華居然還要搖號，找關系。但是，過去鬧得多歡，降得就有多猛。

當年賣到1.5萬的新房，如今已經(jīng)跌到了1.1萬，并且還是精裝房，年底。一批特價房更是只有9000元/㎡ 。有人吐槽寶華“跌跌不休”，也有人表示，通一條地鐵，立馬2萬 。

按道理來說，寶華這樣的房價不會再有開發(fā)商進駐，不過今天嘉燁地產(chǎn)以1.0072億拿下寶華鎮(zhèn)312國道北側局部地塊，成交樓面價3532元/㎡，還發(fā)了喜報。

不過，4年了，寶華房價依舊沒有起色。

時過境遷，現(xiàn)在的句容新盤大幅度降價，有的樓盤甚至跌回5字頭，二手房成交周期也在拉長，還有樓盤延期交付，買房人拿不到房……不得不感嘆，現(xiàn)在的南京都市圈樓市非常艱難，大批投資客被套牢！