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購買了長沙中信城開·東宸上品9棟一套復(fù)式洋房的邢先生，4月14日在業(yè)主群被告知，9棟一單元101房的業(yè)主在私自動工挖掘一樓以下土方。4月15日，物業(yè)在業(yè)主群公示了一則文件，載明自4月初來，物業(yè)從發(fā)現(xiàn)情況到試圖勸阻的過程。

9棟的業(yè)主擔(dān)心私挖會讓樓體產(chǎn)生安全隱患，又無法與101業(yè)主協(xié)商，無奈找到晨意幫忙（報料微信：xxcbbaoliao）記者求助。

4月27日，中信城開·東宸上品物業(yè)經(jīng)理陳女士表示，多部門已介入處理，目前已停工，物業(yè)也給該業(yè)主下發(fā)了通知，要求恢復(fù)原貌。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)時已挖出約兩層深地下室，看到物業(yè)的文件更是“炸鍋了”

4月14日晚，邢先生發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里一位9棟一單元高層的業(yè)主發(fā)了幾張圖片與視頻，顯示俯拍到一樓101房戶外花園的草坪上被挖出個大洞，“引起群里巨大反響，因為當(dāng)時誰都不知道這個事?！?/p>

4月15日，物業(yè)將4月初到14日該位置的情況寫成文件《9-101下挖地下室事宜的處理記錄》發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，“群里都炸鍋了”。

據(jù)該文件，4月2日物業(yè)工作人員在小區(qū)巡查時，注意到僅一墻之隔的東湖公園建設(shè)項目上，有挖機(jī)在緊鄰小區(qū)9棟101房位置施工，已經(jīng)將101房的地下區(qū)域挖出較大空間，施工人員無法向物業(yè)提供任何施工手續(xù)，隨后物業(yè)做了一系列措施防止問題擴(kuò)大。

4月27日上午，晨意幫忙記者來到位于芙蓉區(qū)的中信城開·東宸上品9棟。

邢先生告訴記者，9棟的復(fù)式洋房共11層，整個9棟有44戶。

在邢先生提供的一張4月21日拍攝的照片中，記者可以看出，位于一層的地面以下從西側(cè)面也挖開了一個長方形開口，里面已經(jīng)基本挖空，長方形開口正在被砌上紅磚準(zhǔn)備封住。

業(yè)主們均表示，挖出的地下空間快達(dá)到兩層樓深。

位于一層的地面以下從西側(cè)面也挖開了一個長方形開口，里面已經(jīng)基本挖空

邢先生表示，101房的業(yè)主告訴物業(yè)，他私挖的原因是樓后戶外花園草坪的下水管道堵塞，他想自己解決該問題。但對于這點，邢先生表示質(zhì)疑，“從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到（洞里）有鋼筋、木方，如果101（業(yè)主）就只是做個防水，需要這么大動干戈地搞這個事情嗎？”

從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到（洞里）有鋼筋、木方

由于101房業(yè)主已經(jīng)將房門備用鑰匙從物業(yè)取走，邢先生帶領(lǐng)記者來到101房外一扇玻璃窗前，他指著屋內(nèi)一個約1.5米長、0.5米寬、0.5米深的長方形槽稱，“這里看不到管子，可能會跟下面打通，不然他挖那么深，花園（草坪）那里至少挖了一層半深，室內(nèi)應(yīng)該有什么口子下去?！?/p>

透過玻璃窗，能看到屋內(nèi)有一個約1.5米長、0.5米寬、0.5米深的長方形槽（紅線標(biāo)注地方）

記者在現(xiàn)場注意到，此前挖掘的地方均已被回填，但一樓樓底的墻上出現(xiàn)大范圍橫向裂縫，目前業(yè)主們都擔(dān)心私挖私填給樓體帶來不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

物業(yè)：曾多次勸阻，目前多部門介入勒令停工，會持續(xù)觀察情況

4月27日上午，中信城開·東宸上品物業(yè)經(jīng)理陳女士在現(xiàn)場表示，“我們一開始還以為是東湖公園施工，后面發(fā)現(xiàn)不對?！?/p>

在物業(yè)4月2日下發(fā)《違規(guī)行為整改通知書》后，工程仍未停止，物業(yè)第一時間向社區(qū)及街道報告了該事，并對101業(yè)主進(jìn)行勸阻，要求復(fù)原但無果，后續(xù)動工時物業(yè)曾報警。在此期間，轄區(qū)社區(qū)、街道、城市管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員均到達(dá)現(xiàn)場查看。4月13日，物業(yè)發(fā)現(xiàn)101業(yè)主又在私自回填土方，物業(yè)再次報警。

陳女士稱，“（芙蓉區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊工作人員明確了三點意見，第一，在沒有給出最新處理意見前先停工，第二，會聯(lián)系開發(fā)商的工程人員了解一下下面（一層以下）的現(xiàn)狀是怎么樣的，第三，明確了9棟西側(cè)，除了東湖公園的施工隊伍可以施工，嚴(yán)禁任何人擅自施工?！?/p>

陳女士提供的一份《關(guān)于要求恢復(fù)東宸上品小區(qū)9#棟房屋、花園及設(shè)備設(shè)施原狀的通知》中，有幾張照片顯示，由于101房業(yè)主私下動工，造成9棟102南向花園塌陷嚴(yán)重，9棟西側(cè)墻面開裂，部分排水管、雨水管未接入室外排水井，南面花園西側(cè)圍欄被拆除，南向花園綠地被破壞?！拔覀兌家笏謴?fù)?！?/p>

關(guān)于私挖的原因，陳女士稱，“業(yè)主一直跟我們說他的施工只是為了做防水，我不好去做判斷?！痹陉惻颗c101房業(yè)主溝通后，“業(yè)主否認(rèn)下挖地下室，但明確回復(fù)了如果因為他施工引起了一些問題，他肯定會處理的。”

涉事業(yè)主：未私挖地下室，西側(cè)樓體內(nèi)本身就是空腔

4月27日下午，記者聯(lián)系到了被業(yè)主認(rèn)為私挖地下室的9棟101房業(yè)主譚先生。譚先生表示私挖地下室的情況“不存在”，由于裝修伊始，譚先生發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)下水管道堵塞，他聯(lián)系到開發(fā)商，開發(fā)商表示要8月才能給他解決問題，他希望能盡快解決，“開發(fā)商說如果你要快的話就自己搞一下算了?！?/p>

對于施工情況，譚先生告訴記者，“我跟同事說讓他幫我把花園管道疏通一下挖一下，因為里面全都是建筑廢料，就可能讓他們誤會了?！?/p>

對于樓房西側(cè)墻體有挖機(jī)進(jìn)行施工，譚先生稱，“我沒請過（挖機(jī)）來施工，東湖公園也不可能因為我個人行為去讓挖機(jī)弄。”

“我給開發(fā)商去過一個函，西側(cè)有個洞，可能有安全隱患，所以據(jù)我了解，開發(fā)商委托了東湖公園，把那里封閉掉?！弊T先生認(rèn)為，這是西側(cè)墻體被挖的原因，里面原本就是空腔，故挖開后讓業(yè)主們產(chǎn)生了誤會。

最終譚先生表示，“我有沒有挖地下室，職能部門會有鑒定，如果搞成輿論事件對我生活造成影響，我肯定會采取法律手段保護(hù)自己。”

律師解讀：如私自動土涉嫌違法，如是開發(fā)商問題影響到業(yè)主利益可要求賠償

對于該事件中涉及到的法律法規(guī)問題，記者咨詢了湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師。

劉明表示，如樓房西側(cè)墻體確實是業(yè)主私自動工挖出的空腔，在沒有任何報建手續(xù)情況下私自動工，該行為涉嫌違法，有關(guān)部門可要求其將動工部分恢復(fù)原狀，甚至進(jìn)行罰款，如拒不配合還可申請當(dāng)?shù)胤ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。

劉明認(rèn)為，業(yè)主戶后花園因為防水原因動工，該行為通過鑒定如確是造成9棟102南向花園塌陷的原因，那么業(yè)主涉嫌侵權(quán)。

劉明稱，如最后查明，因為業(yè)主私挖地下室，或因為建筑原本在修建時就有空腔，在機(jī)構(gòu)鑒定出房屋受損，存在安全隱患，影響到其他業(yè)主權(quán)益，屬于侵權(quán)行為，業(yè)主們可通過法律途徑要求損害利益一方進(jìn)行賠償。

瀟湘晨報記者段穎琪