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分房分下來(lái)了，老爺子說(shuō)這不行再弄一份協(xié)議吧，到時(shí)候我百年以后，你哪兒找那房子去。

心懷善意，溫情贍養(yǎng)

房屋拆遷，重簽協(xié)議

劉愛(ài)軍是北京市順義區(qū)臨河村的一名瓦工，多年來(lái)在家附近積累了不錯(cuò)的口碑。2011年，同村時(shí)年81歲的孤寡老人阮維找到了他，請(qǐng)求他贍養(yǎng)自己。

劉愛(ài)軍和阮維的關(guān)系不錯(cuò)，對(duì)方和他家里的老人是故交。劉愛(ài)軍和妻子認(rèn)為自己家里還有余力，生活習(xí)慣也可以互相磨合，于是同意了這個(gè)要求。

劉愛(ài)軍同意贍養(yǎng)81歲鄰居

2011年11月25日，劉愛(ài)軍和阮維在村委會(huì)的出面見(jiàn)證下簽下了一份《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》。協(xié)議約定劉愛(ài)軍負(fù)責(zé)照顧阮維，負(fù)責(zé)老人的生養(yǎng)死葬，阮維則將自己的房屋等財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給劉愛(ài)軍。

簽完協(xié)議后，劉愛(ài)軍夫婦為了更方便照顧老人的生活起居，搬去和他同住。

2017年，臨河村啟動(dòng)了棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，阮維和劉愛(ài)軍的宅基地都被劃入了拆遷項(xiàng)目中。2023年3月回遷房建成后，阮維獲得了五套房，他提出與劉愛(ài)軍重新簽一份協(xié)議，將新獲得的五套房遺贈(zèng)給劉愛(ài)軍。2023年3月31日，劉愛(ài)軍和阮維簽訂了新的《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》。

圖為阮維老人家被拆之前的照片

2023年10月7日，阮維因病不幸去世，劉愛(ài)軍給老人料理了后事。老人走后，由于不知道老人是否有法定繼承人，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有處理房產(chǎn)繼承的事宜。為了合法繼承老人的房產(chǎn)，劉愛(ài)軍將阮維的繼承人起訴到了法院，要求法院確認(rèn)五套房由自己繼承。

經(jīng)法院的調(diào)查走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，阮維沒(méi)有配偶也沒(méi)有子女，但他有四個(gè)哥哥和一個(gè)妹妹。他的四個(gè)哥哥都已去世，親妹妹阮某秀和二哥的兩個(gè)女兒阮某玲、阮某英還健在。如果沒(méi)有《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，阮維的遺產(chǎn)應(yīng)由這三人繼承。

恪守承諾，無(wú)愧于心

在庭審中，阮維老人的親屬提出了兩點(diǎn)質(zhì)疑。一個(gè)是老人簽訂新的協(xié)議時(shí)已經(jīng)93歲高齡，是否受到了誘導(dǎo)；另一個(gè)是劉愛(ài)軍多年以來(lái)對(duì)老人是否盡到了贍養(yǎng)義務(wù)。

關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，劉愛(ài)軍提出，阮維是在神志清楚時(shí)簽下的協(xié)議，當(dāng)時(shí)還有律師在場(chǎng)見(jiàn)證，也拍下了視頻。視頻中，老人表示簽訂《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》是他本人的真實(shí)意愿，也是本人親自簽字。

關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，劉愛(ài)軍表示，他們夫妻倆負(fù)責(zé)照顧阮維老人的一日三餐和日常起居。老人平時(shí)身體狀況不錯(cuò)，但是患有哮喘，尤其在換季的時(shí)候需要住院。無(wú)論是住院還是在家里，夫妻倆都是盡心盡力地護(hù)理老人。最后一年里，劉愛(ài)軍基本和老人同屋休息，還給老人買(mǎi)了一個(gè)醫(yī)用床和五臺(tái)帶霧化功能的家用制氧機(jī)。

劉愛(ài)軍的妻子稱(chēng)做飯會(huì)做老人喜歡吃的

法官認(rèn)為該案的核心在于有關(guān)協(xié)議是否具有法律效應(yīng)。通過(guò)走訪(fǎng)村委會(huì)法官了解到，很多人見(jiàn)證了2011年第一份協(xié)議簽訂時(shí)的狀況，表示老人是自愿簽訂。2023年簽訂第二份協(xié)議時(shí)，劉愛(ài)軍方提供的視頻可以反映出劉愛(ài)軍得到了老人的認(rèn)可。因此法官認(rèn)為阮維生前和劉愛(ài)軍簽訂的協(xié)議被認(rèn)定為有效。

在贍養(yǎng)情況方面，法官認(rèn)為從現(xiàn)有證據(jù)來(lái)看，劉愛(ài)軍除了物質(zhì)上對(duì)阮維實(shí)現(xiàn)了盡心盡力的照料，情感上也讓阮維獲得了滿(mǎn)足，讓他的晚年生活不僅有人照顧還有孩子承歡膝下。因此，劉愛(ài)軍所提供的證據(jù)能夠證明他對(duì)阮維盡到了相應(yīng)的生養(yǎng)死葬義務(wù)。

法官認(rèn)為劉愛(ài)軍盡到了贍養(yǎng)義務(wù)

法院最終判決涉訴五套房屋的所有權(quán)益應(yīng)由劉愛(ài)軍繼承。判決作出后，原告和被告均未上訴。

普法時(shí)間

法學(xué)學(xué)者普法

Q1:

本案當(dāng)中提到了遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。什么是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議？它有什么樣的法律效力？

A1:

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議的方式約定，比如老人將來(lái)會(huì)把自己的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給法定繼承人之外的個(gè)人或者組織，而個(gè)人或者組織承擔(dān)對(duì)老人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，它是有法律效力的。雙方當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，是他們雙方的真實(shí)的意思表示達(dá)成合意，也具有可以明確的形式，它就會(huì)產(chǎn)生法律效力，按照當(dāng)事人的期待產(chǎn)生法律效果。

Q2:

法院最后判決劉愛(ài)軍有權(quán)獲得老人的五套房，而老人的其他親屬和繼承人沒(méi)有獲得這份遺產(chǎn)，您怎么看？

A2:

從遺產(chǎn)處理上來(lái)說(shuō)，它有法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)，然后有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。但是在適用的邏輯上要先看有沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議存在而且有效，就要首先按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議來(lái)分配財(cái)產(chǎn)。本案中的老人沒(méi)有第一順序的法定繼承人，他的兄弟姐妹，以及已經(jīng)去世的兄弟姐妹的子女按照代位繼承，可以成為第二順序的法定繼承人。但是在這個(gè)案子當(dāng)中，老人事先通過(guò)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的形式安排好了自己的生養(yǎng)死葬，所以他的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該首先用來(lái)實(shí)現(xiàn)他的意愿。由于存在有效的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，所以老人的遺產(chǎn)應(yīng)該按照這個(gè)協(xié)議去分配。

Q3:

我們國(guó)家對(duì)于贍養(yǎng)老人有哪些規(guī)定？同時(shí)這些孤寡老人他們應(yīng)該怎么養(yǎng)老呢？

A3:

我們國(guó)家對(duì)于養(yǎng)老事業(yè)的布局，是按照居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的布局來(lái)的。《老年人權(quán)益保障法》也有相應(yīng)的規(guī)定。其實(shí)個(gè)體也有自己的能動(dòng)性，比如《民法典》規(guī)定遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的機(jī)制，或者是遺贈(zèng)。一方面取決于國(guó)家養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展和社會(huì)福利的供給，另一方面取決于個(gè)體怎樣為自己做籌劃和安排。