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3月21日，于女士向記者展示杜某麗向她提供的“內(nèi)部商品房入戶通知書”。該通知書中，加蓋的宏江房地產(chǎn)公司的公章為杜某麗偽造。新京報記者 程亞龍 攝

新京報記者 | 程亞龍

編輯 | 劉倩

校對 | 李立軍

▼全文3738字閱讀約7分鐘

30歲出頭的杜某麗，在2018年至2022年間，從房產(chǎn)中介處租來數(shù)十套商品房，通過中間人以“房管局內(nèi)購房”的名義，低價向外出售。

新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至案發(fā)時，共50余人被騙，涉案金額達2900余萬元。有被害人連續(xù)購買八九套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)賬數(shù)百萬元，直到入住后遇到真房東上門收房，才發(fā)現(xiàn)“內(nèi)部房源”實為一場騙局。

2023年11月，杜某麗因詐騙罪、重婚罪，被鄭州市中原區(qū)人民法院判處有期徒刑十三年六個月。據(jù)中原區(qū)法院相關人士介紹，因杜某麗在10月份誕下一名嬰兒，處于哺乳期，目前暫未收監(jiān)。

新京報記者從多個渠道確認，2023年10月杜某麗產(chǎn)下的女嬰，已是她生育的第6個孩子。自2021年警方對其涉嫌詐騙立案至2023年庭審前，杜某麗生育了3個孩子，先后6次被取保候?qū)?、一次監(jiān)視居住，在取保候?qū)徠陂g，詐騙行為仍在持續(xù)。

2024年3月21日，新京報記者從中原區(qū)法院獲悉，目前，杜某麗正處于暫予監(jiān)外執(zhí)行的鑒定階段。

謊稱租來的房是“房管局內(nèi)部房”，詐騙50人

2019年初，52歲的李敏從相識幾十年的老同學那聽說，有掛在房管局領導或領導親友名下的“內(nèi)部房源”正在出售，每平方米只要3000元。

在同學的引薦下，李敏認識了銷售“內(nèi)部房”的劉真，并選中了位于鄭州西郊宏江瀚苑小區(qū)的一套90平方米的房產(chǎn)。“一套房才不到30萬元?！崩蠲舴Q，盡管還需要額外繳納15萬元的“好處費”，但相較于該小區(qū)二手房的掛牌價，這個價格依然誘人。

當時，宏江瀚苑小區(qū)剛交房2年。附近房產(chǎn)中介告訴新京報記者，2019年時，該小區(qū)還屬于次新房小區(qū)，環(huán)境好、附近有地鐵口及大型商場，小戶型每平方米約1.6萬元，大戶型則在2.2萬元/平方米。

對于數(shù)倍的房價差額，李敏并不是沒有擔憂。

李敏稱，在早期溝通階段，劉真多次表明，她的姐夫與當?shù)胤抗芫值念I導是發(fā)小，雙方關系密切，確保房源可靠。再加上自己的同學購買過幾套，并已入住，李敏便打消了疑慮。

一切都相當順利。李敏交過“好處費”和50%首付款的次月，就收到了房屋的鑰匙，并搬了進去。

“就是因為住進了房子里，吃下了定心丸，才被騙了更多。”李敏稱，家里親戚朋友得知后也想購買，她和多位親戚又買下了8套“內(nèi)部房”，共向劉真和她的上線杜某麗繳納了450萬元的房款。

與李敏的情況相似。最初，郭磊對低于市場價格數(shù)倍的“內(nèi)部房”也抱有疑慮，便先買個小房子試水，在“拿到房鑰匙”“接到過戶的通知”后，逐漸大膽了起來，他連續(xù)訂下了8套房，向杜某麗轉(zhuǎn)款260萬元。

郭磊介紹，2020年5月，一位盧姓中間人帶他到宏江瀚苑看了房子，并在當天把房子鑰匙、電卡、氣卡都給了他。三天內(nèi)，他向中間人轉(zhuǎn)了6萬元的好處費，并向杜某麗的銀行賬戶轉(zhuǎn)了房款、契稅、物業(yè)費等數(shù)十萬元。

“當時想的是，即使被騙了，有房子鑰匙，也能斡旋退款?！惫诜Q，2020年下半年，他還辦理了“不動產(chǎn)登記受理憑證”，并收到了“房產(chǎn)證已辦理完畢”的短信通知。但誰能想到，這一切都是假的，“杜偽造了房管局的公章?！?/p>

2022年2月，因杜某麗多次承諾的“房產(chǎn)證”無法兌現(xiàn)，郭磊在鄭州市金水區(qū)報警。事后他得知，李敏等20余人，早在2021年3月份就發(fā)現(xiàn)被騙，報案后中原區(qū)警方已對杜某麗立案調(diào)查。

李敏稱，2021年春節(jié)期間，親戚購買的“內(nèi)部房”中有兩套被房東上門催租，那時她們才得知，這些低價房，都是杜某麗租來的。

向宏江瀚苑小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介打聽，很容易便能確認杜某麗租房外售的事。

“杜都是通過中介租的房子，因此產(chǎn)生了不少糾紛。”3月23日，一位房產(chǎn)中介告訴記者，2019年，杜某麗以城中村拆遷、幫助家中親朋租房為由，通過他租賃了宏江瀚苑及周邊小區(qū)的8套房產(chǎn)。另有房產(chǎn)中介證實，2021年三四月份，杜某麗使用其他多人身份證復印件，租下了6套房屋，租賃合同是由杜某麗本人簽訂。

新京報記者獲取的判決書顯示，經(jīng)法院查明：2018年至2022年間，杜某麗在宏江瀚苑、錦藝城二期、保利心語、方圓經(jīng)緯等小區(qū)承租多套房屋，對外謊稱自己認識鄭州市房管局的領導，可以低價拿到內(nèi)部房源，通過中間人向多名被害人散布此息，并偽造了鄭州市不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)權(quán)證書騙取被害人信任，詐騙他人錢款。記者梳理發(fā)現(xiàn)，共50余人被騙，涉案金額達2900余萬元。

2021年9月，于女士收到“內(nèi)購房已完成備案”的短信通知，但她通過房管局始終無法查到過戶到自己名下的房產(chǎn)。新京報記者 程亞龍 攝

取保候?qū)徠陂g繼續(xù)行騙

新京報記者梳理判決書發(fā)現(xiàn)，被害人都是經(jīng)由中間人得知的“內(nèi)購房”消息。劉真自2019年1月開始為杜某麗賣房的，兩年間，直接收取房款的數(shù)額達1700余萬元，26人被騙；杜某麗的表姐，在2021年得知其有“內(nèi)購房”渠道后，在每平方米3000元的基礎上，加價2000元，向朋友、同事介紹，賣出數(shù)套。

郭磊告訴記者，他在購房初期，也被中間人要走了12萬元的好處費，說“要打點房管局領導”，其實是自己私吞了，直至他報警，中間人才將好處費退還。

判決書顯示，多位中間人向警方供述，他們并不知道所謂的“內(nèi)購房”，實際是杜某麗租賃的房屋。3月23日，一位中間人接受新京報記者采訪時稱，她與杜某麗的媽媽是同學，自己也購買了“內(nèi)部房”，裝修入住后才介紹親友購買，直至房屋被房東換鎖，才發(fā)現(xiàn)被騙，之后未再介紹他人購買。

而一手炮制騙局的杜某麗，在被警方立案調(diào)查后，并沒有收手。2021年3月，杜某麗因涉嫌詐騙，被鄭州市公安局二七分局立案調(diào)查。同年4月22日，因其正處于哺乳期，被取保候?qū)彙?/p>

“我的錢，大部分都是她在取保期間騙走的?！惫诜Q，2021年5月，他想把此前購買的小戶型更換為大戶型，詢問杜某麗是否可行。

杜某麗在得知郭磊要大戶型、更好地段的“內(nèi)購房”后，先后向郭磊推薦了曾因拍賣土地價格高被稱為“地王”項目的萬科美景世階小區(qū)，以及位于鄭州市鄭東新區(qū)黃金地段的銀河丹堤小區(qū)。

二手房屋交易平臺查詢可見，目前，銀河丹堤的房價為3.5萬元/平方米，萬科美景世階為3萬元/平方米。而這些豪華大平層，杜某麗均稱可以按照每平方米3500元給郭磊，還說“你買的房屋面積大，我跟我叔叔商量一下，送個車位給你”。郭磊說，杜某麗為了取得他信任，先行墊付部分房款，并把房子鑰匙先郵寄了過來，在“墊付”之后，杜某麗便以家人遭遇車禍、生病、死亡等為由不停的催要房款。

郭磊向新京報記者提供的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，自2021年5月至11月間，郭磊65次向杜某麗的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，共計230余萬元。

于女士也是杜某麗在取保候?qū)徠陂g詐騙的被害人。于女士告訴記者，她在鄭州生活了半輩子，沒有房產(chǎn)，2020年2月，她繳了50%首付款，雙方約定，尾款在交房后一次性付清。但2021年8月后，杜某麗以面簽費、入住保證金、物業(yè)費、補繳房屋差價等理由，從還沒收到房的于女士手里又騙走15萬元。

2021年10月，杜某麗為了騙錢，還編造有渠道購買品牌空調(diào)、冰箱、洗衣機的謊言，“可錢交了幾個月，空調(diào)、冰箱都沒見影”，于女士說。

杜某麗被取保候?qū)徠陂g，仍在繼續(xù)詐騙。圖為郭磊在2021年5月后，向杜某麗轉(zhuǎn)款的部分記錄。新京報記者 程亞龍 攝

名下無可執(zhí)行財產(chǎn)，3年產(chǎn)3子6次被取保候?qū)?/strong>

中專學歷，曾在快遞店工作，開過服裝店的杜某麗，并沒有親屬在房管局工作，就連她自己名下，也沒有任何房產(chǎn)。在庭審時，杜某麗供述，她謊稱認識鄭州市房管局的領導，并偽造了鄭州市不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)權(quán)證書來騙取被害人信任。

新京報記者獲取的一份中原區(qū)法院列出的退賠清單顯示，杜某麗仍需向49名被害人退款2600余萬元。郭磊等多名購房者均表示，杜某麗在被判刑前，就承諾過退款，甚至還曾打下欠條，但都沒有兌現(xiàn)過。在庭審時，杜某麗也承諾2023年年底前，會想辦法還款，截至目前，分文未退。

3月22日，中原區(qū)法院執(zhí)行局一位知情人士告訴記者，杜某麗名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)。截至目前，其家人只向執(zhí)行局繳納了5萬元。2023年底，杜某麗表示，她曾用千萬元進行“網(wǎng)絡刷單”，這筆錢將在2024年二三月退回，退回后她可返還被害人。近日，執(zhí)行局多次與杜某麗聯(lián)系，其均未接聽電話。

3月21日，杜某麗在接受新京報記者采訪時稱，她將大部分錢都用于“網(wǎng)絡刷單”，是想要賺一筆，但刷單后對方并未退還錢款，目前已與對方公司溝通，對方愿意以7成的比例返還，大概有八九百萬，這筆錢將于近日退還至執(zhí)行局的賬戶內(nèi)。記者詢問其是否有相關證明，杜某麗表示，沒有聊天記錄。

“杜某麗說的話不能信?！编嵵菔泄簿种性志衷鴧⑴c辦理該案的民警向新京報記者介紹，經(jīng)過他們委托的第三方審計人員到廣州、珠海調(diào)查，杜某麗所說的刷單并不存在。杜某麗用于網(wǎng)絡游戲和直播消費共計91萬元，因?qū)儆谡ＯM，無法追回。

至于詐騙款的去向，該民警表示，由于杜某麗詐騙周期長，且有數(shù)百萬元是通過現(xiàn)金收取，暫時無法確定資金流向，未能追回。

判決書顯示，杜某麗先后于2021年4月、8月，2022年2月、5月、7月，被鄭州市公安局中原分局、金水分局5次取保候?qū)彙⒁淮伪O(jiān)視居住。2023年2月被刑事拘留后，又因懷孕于6月被中原區(qū)法院取保候?qū)彙?/p>

新京報記者從多個渠道確認，2017年，杜某麗與丈夫分居后，在一家快遞店工作時認識了已婚男士郭某某，兩人同居并生育4個孩子，其中3個孩子，在2021年至2023年間出生。

新京報記者從中原區(qū)警方獲悉，郭某某因涉嫌重婚罪已被刑事拘留。3月21日，新京報記者從中原區(qū)法院獲悉，目前，杜某麗正處于暫予監(jiān)外執(zhí)行的鑒定階段。

（文中李敏、郭磊、劉真為化名）