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“哈藥六廠，東北人的盧浮宮?！?/p>

近年來，哈藥集團(tuán)制藥六廠（下稱“哈藥六廠”）的原廠址成為了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一，由于建筑風(fēng)格神似法國(guó)巴黎的盧浮宮，它也被游客們稱為“東北盧浮宮”，出現(xiàn)在各種旅游攻略中。

紅星資本局注意到，“東北盧浮宮”的租賃權(quán)近日出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，15年的租賃權(quán)將以4.5億元起拍。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報(bào)名。

從早年被質(zhì)疑過分奢華、奢侈作風(fēng)促成高藥價(jià)到如今拍賣租賃權(quán)，“東北盧浮宮”幾乎見證了哈藥股份（600664.SH）的發(fā)展。

哈藥六廠的原廠址建筑風(fēng)格神似法國(guó)巴黎的盧浮宮 圖據(jù)視覺中國(guó)

“東北盧浮宮”15年租賃權(quán)將拍賣

項(xiàng)目經(jīng)理：是閑置資產(chǎn)，不可拆分

“不是巴黎去不起，是哈爾濱更有性價(jià)比，哈藥六廠就是東北盧浮宮?！?/p>

“打車定位到哈藥六廠東南門，建議上午九、十點(diǎn)鐘去，光線不太強(qiáng)而且人比較少?！?/p>

紅星資本局注意到，近年來，在社交平臺(tái)上，關(guān)于哈藥六廠的攻略層出不窮，憑借著“出片”吸引了大量游客前往拍照打卡。

大量游客前往“東北盧浮宮”拍照打卡 截圖自小紅書

不過，“東北盧浮宮”近日出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)平臺(tái)上。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)頁面顯示，11月25日上午10時(shí)，位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號(hào)建筑物15年的租賃權(quán)將開始拍賣，共22個(gè)建筑物，面積共約17.77萬㎡。

其中，哈藥六廠的辦公藝術(shù)中心（即“東北盧浮宮”）也包括在內(nèi)，拍賣頁面還標(biāo)注了“東北盧浮宮”“網(wǎng)紅打卡地”“哈爾濱文旅新地標(biāo)”等介紹詞。

拍賣建筑物的共22個(gè)，面積共約17.77萬㎡ 截圖自阿里資產(chǎn)平臺(tái)

此次拍賣由北京中招國(guó)際拍賣有限公司負(fù)責(zé)，該公司的項(xiàng)目經(jīng)理尹女士告訴紅星資本局，這是哈藥六廠的閑置資產(chǎn)，現(xiàn)在他們已經(jīng)不在此地生產(chǎn)、辦公了，所以考慮對(duì)外出租。

該項(xiàng)目經(jīng)理還表示，22個(gè)建筑物的租賃權(quán)是打包拍賣，不可拆分，但其他建筑物多為普通廠房和辦公樓，且有12處為無證房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)好像是歷史原因沒辦下來（房產(chǎn)證）?！?/p>

阿里資產(chǎn)頁面顯示，此次拍賣將于11月25日上午10時(shí)開始，租期15年，起拍價(jià)為3000萬元/年（4.5億元/15年），加價(jià)幅度為2000元。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報(bào)名。

“東北盧浮宮”變?cè)杼靡隣?zhēng)議

回應(yīng)：基于原結(jié)構(gòu)開展商務(wù)經(jīng)營(yíng)

時(shí)任哈藥六廠廠長(zhǎng)的蘆傳友曾對(duì)媒體介紹，藥廠主樓（指“東北盧浮宮”）建于2004年，歐式風(fēng)格，建樓加上裝修共投入9300多萬元。1至3層為辦公區(qū)，4至6層則是版畫博物館。

紅星資本局注意到，此次拍賣租賃權(quán)不是哈藥六廠第一次嘗試把“東北盧浮宮”變現(xiàn)。

今年10月左右，有前往“東北盧浮宮”拍照打卡的游客發(fā)現(xiàn)，“東北盧浮宮”的某一個(gè)點(diǎn)位正在裝修，外面張貼有“凡爾賽水匯”的招聘啟事，疑欲把該點(diǎn)位改為洗浴中心。

當(dāng)時(shí)，有網(wǎng)友調(diào)侃“東北盧浮宮”變?cè)杼?，可以進(jìn)去參觀且能享受藥??；也有人認(rèn)為，裝修過后，“東北盧浮宮”的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格會(huì)遭到破壞，以后將不再值得打卡留念。

11月14日，哈藥六廠通過官方抖音號(hào)回應(yīng)稱，這一個(gè)點(diǎn)位是哈藥六廠的員工俱樂部舊址，外觀整體與六廠相連，但實(shí)際獨(dú)立于廠區(qū)之外，本用來滿足員工的休閑、健身、洗浴等需求。

“受到原功能區(qū)的建筑格局影響，該房產(chǎn)租賃后，為盡可能保護(hù)原有建筑，只能基于原結(jié)構(gòu)來開展對(duì)應(yīng)的商務(wù)經(jīng)營(yíng)?！惫幜鶑S稱，自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài)，正積極對(duì)其進(jìn)行盤活租賃招商，招商過程中會(huì)充分考慮這一建筑的獨(dú)特性。

哈藥六廠稱自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài) 截圖自抖音

尹女士也告訴紅星資本局，哈藥六廠的員工俱樂部舊址建筑物不包含在此次拍賣中。

另外，哈藥六廠還通過抖音表示，2021年，其整體已從南直路廠區(qū)搬遷至利民開發(fā)區(qū)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和日常職能工作均正常展開，不受影響。

哈藥股份成被執(zhí)行人

前三季度預(yù)收租金收入增加

“東北盧浮宮”不只帶來一次爭(zhēng)議。

2011年，哈藥六廠曾在官網(wǎng)發(fā)布了一組內(nèi)部環(huán)境照片（即“東北盧浮宮”內(nèi)部照片），由于環(huán)境較豪華，各大網(wǎng)站和論壇瘋狂轉(zhuǎn)載一則消息《哈藥六廠豪華賽皇宮，網(wǎng)友嘆怪不得藥貴》。

據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于部分網(wǎng)民認(rèn)為高藥價(jià)與企業(yè)平時(shí)的奢侈、鋪張有關(guān)，哈藥六廠方面曾表示不能接受這樣的說法。蘆傳友說，藥品價(jià)格是經(jīng)過國(guó)家審批制定的，身為企業(yè)只能執(zhí)行國(guó)家的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)自主定價(jià)。

紅星資本局注意到，哈藥六廠是哈藥股份的分公司。

正是在“東北盧浮宮”曝光后，大約在2011年-2013年，哈藥股份的年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到其上市以來的巔峰，徘徊在174.6億元-180.9億元之間，此后開始走下坡路，再未到達(dá)過巔峰。

近三年，哈藥股份的營(yíng)收分別為107.9億元、128.0億元和138.1億元。

哈藥股份的凈利潤(rùn)也曾在2010年達(dá)到巔峰，約為11.3億元，但此后再未超過這一數(shù)值。從2020年到2022年，哈藥股份的凈利潤(rùn)分別為-10.78億元、3.71億元和4.64億元。

哈藥股份近年的凈利潤(rùn) 截圖自choice

而在今年前三季度，哈藥股份的營(yíng)收約為114.94億元，同比增長(zhǎng)15.05%，凈利潤(rùn)約為2.91億元，同比增長(zhǎng)約85.72%。

對(duì)于凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)，哈藥股份解釋稱，這是因?yàn)槠浞e極采取各項(xiàng)措施，對(duì)產(chǎn)品戰(zhàn)略布局進(jìn)行調(diào)整，為滿足消費(fèi)者對(duì)健康產(chǎn)品的需求，優(yōu)化核心產(chǎn)品，并持續(xù)升級(jí)迭代，進(jìn)而提高了毛利率，帶動(dòng)了凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

其中，在今年前三季度，哈藥股份的預(yù)收款項(xiàng)還同比增長(zhǎng)48.34%，這是因?yàn)轭A(yù)收租金收入增加。

如果“東北盧浮宮”能順利拍賣出租，或能為哈藥六廠及哈藥股份再添一份收入。

另外，據(jù)天眼查，哈藥股份近日成為被執(zhí)行人，立案日期為11月13日，執(zhí)行標(biāo)的約為502萬元，執(zhí)行法院為哈爾濱市松北區(qū)人民法院。

11月23日，哈藥股份的收盤價(jià)報(bào)3.71元/股，總市值約為93.53億元。

紅星新聞?dòng)浾?楊佩雯

編輯 楊程