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來源：春城晚報

一個月，停車費(fèi)高達(dá)840元！4月21日上午，在昆明市復(fù)地云極小區(qū)內(nèi)，數(shù)十位的業(yè)主聚集在一起商討著如何應(yīng)對小區(qū)物業(yè)的高價停車費(fèi)。

復(fù)地云極小區(qū)

物業(yè)：停車場屬于自主定價范圍

當(dāng)天上午，春城晚報-開屏新聞記者來到復(fù)地云極小區(qū)，在業(yè)主帶領(lǐng)下，記者在單元門口看到一份物業(yè)方于3月24日粘貼的《關(guān)于復(fù)地云極項(xiàng)目啟動停車場收費(fèi)工作的通知》，內(nèi)容顯示“復(fù)地云極項(xiàng)目于2022年3月交付至今已有一年，隨著小區(qū)業(yè)主、住戶入住率增加，停放車輛也不斷增加，為規(guī)范復(fù)地云極項(xiàng)目地下停車場管理，現(xiàn)就停車場收費(fèi)管理相關(guān)事宜通知如下，啟動收費(fèi)時間為2023年4月20日，運(yùn)管局備案審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：車輛進(jìn)場前30分鐘內(nèi)免費(fèi)，30分鐘后不足1小時，按1小時標(biāo)準(zhǔn)收取臨時停放費(fèi)用；車輛停放首小時5元，后每小時1元，當(dāng)日累計24小時封頂28元，超過24小時以28元為底數(shù)累加計費(fèi)。”

此外，在小區(qū)出入口處也粘貼有一份由物業(yè)方制定的《復(fù)地云極云邸苑小區(qū)停車場收費(fèi)價目公示》。當(dāng)中指出，該小區(qū)地下停車場不屬于2017年昆明市發(fā)改委等三部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》中涉及的政府定價或政府指導(dǎo)價范圍，屬于自主定價范圍。

對于這個標(biāo)準(zhǔn)的制定，物業(yè)方有何表態(tài)呢？記者來到該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，但工作人員表示，負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場。通過電話聯(lián)系后，該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理何先生表示，無法就以上問題接受采訪。

事發(fā)小區(qū)

業(yè)主：不接受每月840元停車費(fèi)

業(yè)主們表示，2017年昆明市發(fā)改委等三部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，物業(yè)給出的收費(fèi)方案和這個實(shí)施辦法中的標(biāo)準(zhǔn)差距太大了。

該小區(qū)一業(yè)主表示，自物業(yè)貼出每天停車28元的收費(fèi)通知后，很多業(yè)主都無法接受。另一業(yè)主表示，這個小區(qū)是去年交房的，現(xiàn)在已入住300戶左右。之前停車場都是免費(fèi)進(jìn)出，沒想到一開始收費(fèi)，定價就這么高。

還有業(yè)主表示，一天28元，一個月（30天）停車費(fèi)就是840元，如果多次進(jìn)出，費(fèi)用將更高。面對如此高昂的收費(fèi)，他們只好自發(fā)組織，已先后和物業(yè)方協(xié)商了四五次，均無結(jié)果。于是，有200多位業(yè)主簽字向物業(yè)公司發(fā)出通知：因該公司收取超過市場價的高額天價停車費(fèi)，且不給予業(yè)主包月停車費(fèi)收取方案，現(xiàn)業(yè)主決定用自己產(chǎn)權(quán)位置和權(quán)益進(jìn)行停車，請物業(yè)于2023年4月20日前把業(yè)主產(chǎn)權(quán)的公用位置開放用于停車。這份通知粘貼在小區(qū)入口處。

街道辦：5月5日前繼續(xù)免費(fèi)

在數(shù)十位業(yè)主聚集小區(qū)的同時，在該小區(qū)一樓一房間內(nèi)召開了由轄區(qū)街道辦、業(yè)主代表等聯(lián)合舉行的協(xié)商會議。業(yè)主代表圍繞他們的訴求進(jìn)行了反饋。在充分聽取業(yè)主意見后，有關(guān)部門向業(yè)主代表作出承諾，在今年5月5日前，停車場繼續(xù)面向業(yè)主免費(fèi)停放，而且在5月5日前還將和物業(yè)一道，在充分尊重業(yè)主意見的情況下，制定一份新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由于物業(yè)方無人參加這個協(xié)調(diào)會，有業(yè)主代表要求相關(guān)部門讓物業(yè)方出示一份紙質(zhì)承諾書。

200多位業(yè)主簽字向物業(yè)公司發(fā)出通知

記者查詢到，今年2月14日，昆明市市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)人在《春城熱線》節(jié)目中就昆明市現(xiàn)行機(jī)動車停放收費(fèi)政策、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行介紹：住宅小區(qū)物業(yè)共有部分停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，實(shí)行30分鐘免費(fèi)政策，物業(yè)共有部分的停車設(shè)施，已成立業(yè)主大會的，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定；未成立業(yè)主大會的，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不一致的，按“昆明市住宅小區(qū)物業(yè)共有部分的停車設(shè)施收費(fèi)政府指導(dǎo)價”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

律師：單方面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)缺乏依據(jù)

云南民定律師事務(wù)所律師蔡亞表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商對擁有自主產(chǎn)權(quán)的車位收取機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)時，有權(quán)自主確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)履行經(jīng)營性停車場設(shè)立備案、公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等程序。如果物業(yè)只收費(fèi)不作為、存在收費(fèi)高或是沒有很好管理好小區(qū)停車的情況，可以拒絕繳納停車費(fèi)。如果是小區(qū)業(yè)主共有車位，共有部分改建的車位，收費(fèi)應(yīng)由全體業(yè)主決定。

復(fù)地云極小區(qū)

此外，根據(jù)《昆明市機(jī)動車停車場管理辦法》規(guī)定，機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)，分別實(shí)行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價管理。價格行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對停車收費(fèi)的管理監(jiān)督，對有關(guān)價格違法行為依法進(jìn)行查處。如果該小區(qū)物業(yè)沒有嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行，小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，要求相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督處理。

上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人王龍國律師認(rèn)為，關(guān)于住宅小區(qū)公共部位的停車收費(fèi)，如果當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出臺有規(guī)范性文件，物業(yè)公司與業(yè)主可以參照規(guī)范性文件的規(guī)定協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)?shù)卣鞴懿块T未制定規(guī)范性文件，則物業(yè)公司與業(yè)主可以在合理的范圍內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也即，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司單方面確定的，物業(yè)公司必須與業(yè)主協(xié)商一致才能確定。

昆明市制定有《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，物業(yè)公司與業(yè)主可以參照實(shí)施辦法中的規(guī)定協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在物業(yè)公司與業(yè)主未經(jīng)協(xié)商一致的情況下，物業(yè)公司單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并收取停車費(fèi)缺乏依據(jù)，業(yè)主有權(quán)不予交納停車費(fèi)，物業(yè)公司不允許業(yè)主的車輛入內(nèi)侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

來源：春城晚報-開屏新聞 記者 張勇 楊茜 攝影報道