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圖為深圳璽悅臺(tái)樓盤示意圖，該樓盤此前成交價(jià)近4萬(wàn)元/平方米

2月26日，一條關(guān)于“深圳一樓盤大幅降價(jià)，業(yè)主欲斷貸斷供”的信息在網(wǎng)絡(luò)上流傳并引發(fā)廣泛關(guān)注。

流傳的信息顯示，該樓盤位于深圳市坪山區(qū)，項(xiàng)目名為璽悅臺(tái)，業(yè)主在2020年-2022年陸續(xù)購(gòu)買了璽悅臺(tái)的新房，成交價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，近期，深圳房產(chǎn)中介宣稱該樓盤的銷售價(jià)格低至2.38萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于打了六折，因此，業(yè)主將從即日起斷貸斷供。

圖為網(wǎng)傳的業(yè)主發(fā)帖截圖

記者了解到，璽悅臺(tái)項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)坑梓片區(qū)老坑路旁，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（下稱“創(chuàng)勇管理”），招商蛇口、華潤(rùn)置地、TCL實(shí)業(yè)、平安集團(tuán)均持有該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)。

璽悅臺(tái)項(xiàng)目分別于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得該項(xiàng)目的預(yù)售證。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，璽悅臺(tái)項(xiàng)目三次獲得預(yù)售的備案均價(jià)都在3.9萬(wàn)元/平方米左右，最低價(jià)格為3.57萬(wàn)元/平方米。按照深圳市的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時(shí)候，售價(jià)不能高于或者低于備案價(jià)的85%，若以最低備案價(jià)3.57萬(wàn)元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的最低售價(jià)不能低于3萬(wàn)元/平方米。傳言中的的2.38萬(wàn)元/平已經(jīng)突破政府規(guī)定的最低銷售價(jià)。

值得注意的是，上述樓盤的開(kāi)發(fā)商立馬進(jìn)行了辟謠，其發(fā)布的聲明稱，公司對(duì)該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽價(jià)格均未低于備案價(jià)的85折，且公司未做過(guò)該項(xiàng)目降價(jià)的宣傳和推廣，關(guān)于該項(xiàng)目降價(jià)的海報(bào)和小視頻等宣傳和推廣內(nèi)容，均屬于渠道中介的個(gè)人行為，請(qǐng)業(yè)主切勿相信。

“我司目前已配合政府開(kāi)展中介管控，后續(xù)會(huì)對(duì)渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注，同時(shí)嚴(yán)肅要求中介渠道加強(qiáng)對(duì)中介人員的培訓(xùn)工作?！杯t悅臺(tái)的開(kāi)發(fā)商聲明稱。

圖為開(kāi)發(fā)商緊急發(fā)布的聲明

不過(guò)，璽悅臺(tái)的銷售顧問(wèn)卻給出了不同于上述聲明的信息。2月26日下午，當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行采訪時(shí)，璽悅臺(tái)的銷售工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該項(xiàng)目還有一部分房源待售，已經(jīng)是現(xiàn)房，預(yù)計(jì)在今年3月份加推，下周就能看樣板房，雖然價(jià)格沒(méi)有低至傳言的2.38萬(wàn)元/平方米，但加推的均價(jià)也沒(méi)高多少，大概在2.7萬(wàn)元/平方米左右（低于八五折）。

但是，鑒于該項(xiàng)目的這批房源并未最終銷售，目前仍無(wú)法確定是否真的低于備案價(jià)的八五折。

2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以來(lái)，降價(jià)銷售已經(jīng)成為樓市的普遍現(xiàn)象，深圳樓市也不例外，一些樓盤甚至在開(kāi)盤時(shí)就有9折、87折等優(yōu)惠，而一些以低于備案價(jià)85折售賣的項(xiàng)目，往往一經(jīng)相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)就會(huì)被查處停售整頓。

第一財(cái)經(jīng)了解到，與珠海、惠州等城市類似，按照深圳的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)整在售項(xiàng)目的備案價(jià)格的，不過(guò)從公開(kāi)信息來(lái)看，盡管樓市銷售存在壓力，深圳調(diào)低備案價(jià)的項(xiàng)目并不多。根據(jù)媒體報(bào)道，2023年僅大鵬新區(qū)的滿京華云曦花園調(diào)低了項(xiàng)目的備案價(jià)。

房產(chǎn)中介平臺(tái)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳二手房成交均價(jià)從2021年的8萬(wàn)元/平方米跌至6.5萬(wàn)元平方米，接近2019年6.2萬(wàn)元/平方米的水平，跌幅已接近兩成。

值班編輯：雨林