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在一系列政策出臺之后，深圳樓市暖意漸現(xiàn)。

難得一見的"萬人搖"再次出現(xiàn)，而與此前不一樣的是，這次搶的是人才房。位于前海片區(qū)的云海灣花園項(xiàng)目近日推出718套人才房，吸引10896戶認(rèn)購。

不僅僅是人才房，9月份深圳多個住宅項(xiàng)目集中入市，開發(fā)商正抓住政策落地和"金九"的關(guān)鍵時期進(jìn)行推售，以期在深圳樓市的復(fù)蘇中飲到"頭啖湯"。

平均15戶家庭搶1套人才房

9月18日，深圳市前海管理局發(fā)布通知稱，云海灣花園項(xiàng)目住房認(rèn)購工作已于2023年9月13日18:00結(jié)束，共11181戶家庭提交認(rèn)購申請。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請家庭共10896戶。

云海灣花園項(xiàng)目住房認(rèn)購資格審核結(jié)果公示通告

上述深圳市前海管理局提及的云海灣花園項(xiàng)目為人才住房項(xiàng)目，共推售718套房源。這也意味著，相當(dāng)于平均15戶家庭搶一套房源。

公開資料顯示，云海灣花園人才住房項(xiàng)目位于深圳前海桂灣片區(qū)，由深業(yè)集團(tuán)和人才安居集團(tuán)共同打造。本次配售房源共718套，其中兩房戶型380套，建筑面積約70平米；三房戶型338套，建筑面積約90平米。

云海灣花園人才住房項(xiàng)目配售均價為55200元/平米

云海灣花園人才住房項(xiàng)目配售均價為55200元/平米（按建筑面積計算，毛坯價格），預(yù)計交付時間為2025年8月31日。值得一提的是，與該小區(qū)商品住房9.2萬元/平米的備案均價相比，云海灣花園的人才住房價格相當(dāng)于打了個6折。

此前，云海灣花園在6月的時候推售919套商品住房，單價區(qū)間約8萬元—10.5萬元/平米，住宅戶型區(qū)間約104—184平米，總價區(qū)間約900萬元—1931萬元/套。6月25日，深業(yè)云海灣開發(fā)商對外宣稱，"歷時15小時線上選房，最終成交900套，開盤當(dāng)日去化率超98%，單盤攬金100億！"

值得一提的是，彼時，深業(yè)云海灣周邊二手項(xiàng)目成交價格均已超過10萬元/平米，寶安中心片區(qū)的房源普遍成交單價在11萬—17萬元之間，而前海唯一在售二手房前海時代的房源近期成交單價約15萬元。深業(yè)云海灣隔壁在售的天健悅灣府的備案均價為9.6萬元/平米。

購買10年后可以上市流通

深圳樓市上一次萬人打新?lián)u號，還要追溯到今年3月份"小陽春"時期，當(dāng)時深鐵熙府項(xiàng)目住房共11286戶家庭提交認(rèn)購申請，安居同樂馨苑項(xiàng)目住房共12184戶家庭提交認(rèn)購申請，均超萬戶。但整體認(rèn)購情況并沒有像現(xiàn)在這樣火爆。去年推的13個人才房項(xiàng)目中，認(rèn)購總?cè)藬?shù)超9000戶的僅有4個，分別為深鐵熙府、安居同樂馨苑、華發(fā)新城和華僑城九樾廣場。

深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個人才房項(xiàng)目的認(rèn)購情況

9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個人才房項(xiàng)目的認(rèn)購情況，兩個項(xiàng)目共吸引9426戶家庭認(rèn)購搖號，平均14戶搶1套房。

9月19日，國家高端智庫CDI研究員宋丁接受記者采訪時表示，云海灣花園之所以引起這么大的反響，主要是深圳住房保障體系轉(zhuǎn)型，未來不再建設(shè)人才房，目前在賣的人才房具有獨(dú)特的優(yōu)勢，其在10年之后可以成為自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房，封閉式流轉(zhuǎn)。

"其次是項(xiàng)目本身的區(qū)位好，位于前海的范疇。另外，就是價格更可接受，以及現(xiàn)在處于大的政策寬松的通道里面，人們?nèi)ベ徺I房子遇到的阻力相對較少，后續(xù)服務(wù)都很好，這些綜合因素加在一起促使這個項(xiàng)目火熱。"宋丁說道。

年內(nèi)兩度放寬人才房申購條件

深圳市前海管理局相關(guān)公告顯示，云海灣花園人才住房實(shí)行集中認(rèn)購、分隊(duì)列搖號排序選房。按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。選房順序通過公證搖號確定（高層次人才、高精尖缺人才除外），同一選房隊(duì)列中高層次人才、高精尖缺人才優(yōu)先選房，選房順序依次為高層次人才、高精尖缺人才。

今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房認(rèn)購政策，按照申請家庭將資格條件分為四個隊(duì)列，將人才房申購范圍擴(kuò)大，將人才學(xué)歷門檻從本科降至全日制專科學(xué)歷人才。同時，符合條件的3人家庭可申請購買三房戶型，而此前4人及以上家庭才可認(rèn)購三房戶型。

其實(shí)，這已經(jīng)是深圳在今年內(nèi)第二次降低人才房申購門檻了。此前在3月份，深圳發(fā)布第二批次人才房的公告，將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰指出，放寬人才房申購條件主要是因?yàn)榍捌诘牟糠猪?xiàng)目銷售疲軟，且無法滿足部分家庭的需求，調(diào)整后的準(zhǔn)入條件更加合理，能惠及更多居民家庭。

同時，江少杰認(rèn)為，就目前的情況看，前海人才房的盛況是個案，不會對市場帶來明顯的影響，一是入市的量很小，二是人才房與商品房并不處于同一賽道，三是人才房僅有部分存量，不會再有新增。

今年7月深圳發(fā)布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設(shè)安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

新房打折不斷 開發(fā)商"金九"搶收

在業(yè)內(nèi)看來，深圳人才房的超強(qiáng)認(rèn)購，在一定程度上也反映出市場并不缺少購買力。事實(shí)上，不僅是人才房，9月份以來，一眾開發(fā)商抓住"金九"，不遺余力地推盤搶收。

深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，截至9月16日，深圳全市共有15個新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，是8月份深圳同期入市項(xiàng)目數(shù)量的近4倍，是去年9月份同期入市項(xiàng)目數(shù)量的近2倍。另外據(jù)深圳樂居數(shù)據(jù)，截至9月16日深圳共推新盤房源5333套，比8月份全月僅少了1200余套。

9月份也是"認(rèn)房不認(rèn)貸"等政策落地后的關(guān)鍵時點(diǎn)。在8月份，深圳共銷售新房住宅2199套，同比下降15.94%，環(huán)比下降30.32%，市場情緒處于相對底部的位置。而在8月底，深圳推出"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，購房者的入市積極性有所提高，市場呈現(xiàn)一定的復(fù)蘇跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環(huán)比上漲10.1%。

綠景中國地產(chǎn)旗下舊改項(xiàng)目綠景白石洲璟庭推出多項(xiàng)折扣

為了搶占先機(jī)，開發(fā)商給出較為密集的購房折扣，例如綠景中國地產(chǎn)旗下舊改項(xiàng)目綠景白石洲璟庭推出了包括VIP登記95折、凍資100萬享95折、準(zhǔn)簽享98折等在內(nèi)的折扣，中海地產(chǎn)旗下的時光境花園推出開盤九折優(yōu)惠。另外金地集團(tuán)的環(huán)灣名苑、華潤置地的潤曜府等項(xiàng)目推出帶裝修交付。

從去化情況看，部分樓盤取得了較為理想的結(jié)果。開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)顯示，金地環(huán)灣名苑首批取證401套，當(dāng)日認(rèn)購286套，去化率71%，銷售金額約46.9億元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率約67%；綠景白石洲璟庭、星河星悅云邸去化也超過四成。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示："在政策的呵護(hù)下，樓市走出下滑的狀態(tài)，成交量環(huán)比上升，是包括市場、監(jiān)管層、開發(fā)商等在內(nèi)各方的共同期望。"

上游新聞綜合自華夏時報、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券日報、南方都市報、證券時報、深圳商報