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紅星資本局3月29日消息，今日，萬(wàn)科（000002.A）召開(kāi)2023年度業(yè)績(jī)會(huì)，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、聯(lián)席總裁張海等就近期市場(chǎng)關(guān)注的多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行回應(yīng)。

圖為萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮 網(wǎng)絡(luò)圖

昨日晚間，萬(wàn)科公布2023年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.56%；歸母凈利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.39%。截至2023年末，萬(wàn)科負(fù)債總額1.1萬(wàn)億元，有息負(fù)債合計(jì)3200.5億元。

同時(shí)，萬(wàn)科今年將不進(jìn)行分紅和轉(zhuǎn)贈(zèng)，這是自公司1991年上市以來(lái)的首次。

此外，自報(bào)告披露之日起，郁亮、祝九勝和監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。財(cái)報(bào)顯示，郁亮在2019、2020年的稅前報(bào)酬總額超1200萬(wàn)元，同期祝九勝稅前報(bào)酬總額超1100萬(wàn)元，解凍稅前報(bào)酬總額超800萬(wàn)元。

萬(wàn)科的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

截至今日收盤(pán)，萬(wàn)科A跌2.6%，報(bào)9元/股，總市值1074億元。萬(wàn)科境內(nèi)債早盤(pán)多數(shù)走低， “20萬(wàn)科04”“21萬(wàn)科02”跌超4%，“20萬(wàn)科08”“21萬(wàn)科04”跌超3%。

去年實(shí)現(xiàn)銷售額3761億元

未來(lái)兩年要削債千億以上

2023年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規(guī)模保持在行業(yè)第二；新獲取項(xiàng)目43個(gè)，已有33個(gè)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷售，從拿地到開(kāi)盤(pán)的周期縮短至4.4個(gè)月，貢獻(xiàn)銷售額510億元，投資兌現(xiàn)度達(dá)88%。

2023年，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報(bào)表收入428.1億元，同比增加13.8%，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)稅前毛利率提升5.2個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)金流與債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2023年末，萬(wàn)科連續(xù)15年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。

截至2023年末，萬(wàn)科負(fù)債總額1.1萬(wàn)億元，有息負(fù)債合計(jì)3200.5億元，占總資產(chǎn)的比例為21.3%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債624.2億元，占比為19.5%；一年以上有息負(fù)債2576.3億元，占比為80.5%。

此外，截至2023年末，萬(wàn)科應(yīng)付賬款總額為2216.88億元，同比2022年（2892.16億元）減少超過(guò)675億元；應(yīng)收賬款72.94億元，同比2022年（75.05億元）減少約2億元。

萬(wàn)科坦言，公司利潤(rùn)承壓，資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過(guò)快擴(kuò)張時(shí)期，部分投資判斷過(guò)于樂(lè)觀，這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(zhǎng)、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn)，有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。

面向未來(lái)，萬(wàn)科在年報(bào)中稱，將著力在幾個(gè)方面開(kāi)展工作：一是確保安全底線，提出2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元；二是堅(jiān)定降杠桿，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型等。

三名高管自愿降薪至每月1萬(wàn)元

上市以來(lái)首次不分紅

年報(bào)顯示，萬(wàn)科管理層在2023年集體選擇降薪：在萬(wàn)科全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，2023年在任職期間內(nèi)從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)766.1萬(wàn)元；4位獨(dú)立董事2023年在擔(dān)任董事期間從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)150萬(wàn)元。

以此計(jì)算，萬(wàn)科集團(tuán)管理層2023年度稅前報(bào)酬總額合計(jì)降至916萬(wàn)元，同比2022年的3466萬(wàn)元減少了73.6%。

此外，自報(bào)告披露之日起，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

圖為總裁祝九勝 網(wǎng)絡(luò)圖

財(cái)報(bào)顯示，郁亮在2019、2020年的稅前報(bào)酬總額超1200萬(wàn)元，同期祝九勝稅前報(bào)酬總額超1100萬(wàn)元，解凍稅前報(bào)酬總額超800萬(wàn)元。

2021年萬(wàn)科歸母凈利潤(rùn)接近腰斬，郁亮自愿放棄年度獎(jiǎng)金，當(dāng)年領(lǐng)取薪酬（稅前）144.9萬(wàn)元；2022年郁亮從其個(gè)人年度獎(jiǎng)金總額中撥付280萬(wàn)元（稅前）專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)公司相關(guān)獲獎(jiǎng)員工，實(shí)際年度即時(shí)現(xiàn)金薪酬（稅前）為393.5萬(wàn)元。2023年，郁亮在萬(wàn)科領(lǐng)取的薪資下降至127萬(wàn)元。

值得一提的是，2023年，萬(wàn)科決定不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，這也是萬(wàn)科自1991年上市以來(lái)首次不分紅。

管理層回應(yīng)多個(gè)熱點(diǎn)話題

郁亮：萬(wàn)科堅(jiān)決不躺平

3月29日，萬(wàn)科召開(kāi)2023年度業(yè)績(jī)會(huì)，董事會(huì)主席郁亮，總裁祝九勝，聯(lián)席總裁張海等出席，就近期市場(chǎng)關(guān)注的多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行回應(yīng)。

對(duì)于外界高度關(guān)切的萬(wàn)科是否有信心“活下去”的問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過(guò)這個(gè)階段性關(guān)口，公司將加大盤(pán)活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。

郁亮稱，雖然萬(wàn)科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面，在市場(chǎng)的持續(xù)深度調(diào)整過(guò)程中，過(guò)去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全，因此需要強(qiáng)化底線思維，公司在做極限情況下的壓力測(cè)試，并為此做出更加充分的準(zhǔn)備。他提到，今年萬(wàn)科打破了31年的慣例，做出不分紅的艱難決策，也是為上述工作創(chuàng)造條件。

主要的評(píng)級(jí)公司對(duì)萬(wàn)科評(píng)級(jí)有所下調(diào)，祝九勝對(duì)此表示，公司基本面沒(méi)有根本性的大的變化；評(píng)級(jí)下降肯定是有影響的，但沒(méi)有大的根本性影響，目前看來(lái)影響相對(duì)有限。

談到融資壓力，祝九勝認(rèn)為，跟融資有關(guān)的挑戰(zhàn)有三方面，一是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡帶來(lái)的挑戰(zhàn)；二是融資模式改變帶來(lái)的挑戰(zhàn)，以往是可以一筆大金額就可以提款，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)到項(xiàng)目，按工程進(jìn)度才能提款；三是整個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的布局，即經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益率不足以覆蓋整體上利息爬坡的狀態(tài)。

萬(wàn)科管理層表示，在去年11月6號(hào)與金融機(jī)構(gòu)的交流溝通會(huì)上，深圳國(guó)資做出非常積極的表態(tài)，那次會(huì)議以后，深圳國(guó)資采取了4大類措施，以市場(chǎng)化和法制化方式來(lái)幫助和支持萬(wàn)科：第一幫助萬(wàn)科處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；第二是市場(chǎng)化方式來(lái)認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科旗下盈利的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施；第三是通過(guò)深圳國(guó)企和萬(wàn)科之間的產(chǎn)業(yè)型協(xié)同，推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目合作；第四，深圳國(guó)資也在積極協(xié)調(diào)金融資源來(lái)支持萬(wàn)科。

目前這些項(xiàng)目的進(jìn)展的情況有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金，還有的則正在逐步落地過(guò)程之中，這些項(xiàng)目如果全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助萬(wàn)科釋放的流動(dòng)性在百億規(guī)模以上。

對(duì)于外界普遍關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問(wèn)題，郁亮表示，短期來(lái)看，市場(chǎng)顯然是超跌了。當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已大量出臺(tái)，力度超出以往年度，隨著政策效果的體現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。

編輯 余冬梅