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　　泰安市房貸利率調(diào)整后個(gè)人住房貸款利率如何確定?

　　答：調(diào)整后，房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限 (按原貸款合同期限)的首套房貸款利率政策下限。山東省各城市首套房貸款利率政策下限，以中國(guó)人民銀行山東省分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以各大銀行公告為準(zhǔn)。

統(tǒng)一首付款比例下限，我的首付款能降多少？

　　答：根據(jù)通知，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”和“非限購(gòu)”城市，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

　　這個(gè)政策對(duì)“非限購(gòu)”城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能意義不大，因?yàn)楹芏嗟胤揭呀?jīng)在按這個(gè)水平執(zhí)行。但在“限購(gòu)”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實(shí)際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達(dá)到60%至80%。

　　這次調(diào)整后，“限購(gòu)”城市的購(gòu)房者將從中受益。以一套總價(jià)500萬(wàn)元的二套房為例，首付60%，需要300萬(wàn)元；如果首付比例降到30%，首付款就能減少150萬(wàn)元。

　　降低首付比例下限，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿。不過(guò)，政策規(guī)定的只是一個(gè)下限，各地如何確定首付比例，尤其是一些重點(diǎn)城市的首付比例能否下調(diào)、下調(diào)幅度有多大，還得各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需求來(lái)定。