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　　現(xiàn)在的個(gè)人住房貸款是公積金貸款或“公積金+商貸”組合貸，能否申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整?

　　答：根據(jù)規(guī)定，本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如您的貸款是公積金貸款或是“公積金+商貸”組合貸中的公積金貸款部分，均不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

　　【拓展】

　　降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

　　答：對(duì)不少房貸利率處于高位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說(shuō)是期盼已久。

　　根據(jù)測(cè)算，本次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節(jié)約利息支出超5000元。

　　但具體每筆貸款的調(diào)整幅度有多大，還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看。根據(jù)通知，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

　　這就是說(shuō)，對(duì)借款人而言，具體能享受到多大幅度的調(diào)降，要看辦理貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。