土豆切片方法（土豆切片方法過(guò)程）
2023-12-03
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2023-12-03 14:45:32作者：未知
中糧海景壹號(hào)外立面。 圖源：大悅城控股官網(wǎng)。
本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道
11月27日晚間，大悅城公告稱(chēng)，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海鵬利”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)已辦理完畢，受讓方上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“邕鵬實(shí)業(yè)”）已支付全部交易價(jià)款41.42億元，而上海鵬利的核心資產(chǎn)為上海黃浦江畔的頂級(jí)豪宅——中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓（公寓）。
值得一提的是，上海邕鵬實(shí)業(yè)兩位實(shí)控人為來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的“煤老板”。近兩年來(lái)，“煤老板”們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)頗為活躍。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“煤老板”頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場(chǎng)，背后無(wú)疑是其實(shí)力的體現(xiàn)。作為能源“壓艙石”，得益于煤炭?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，近兩年來(lái)煤炭行業(yè)景氣持續(xù)提升，盈利能力創(chuàng)新高?！笆掷镉绣X(qián)的話，煤老板們肯定是要?jiǎng)右粍?dòng)、出來(lái)找找項(xiàng)目的。”盧文曦表示。
三棟“頂豪”一把脫手
今年9月27日，大悅城公告披露，控股子公司亨達(dá)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“亨達(dá)發(fā)達(dá)”）通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，掛牌底價(jià)不低于經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值約41.42億元。彼時(shí)，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司成為符合條件的意向受讓方。
時(shí)隔2個(gè)月，11月27日晚間，大悅城公告稱(chēng)，上海鵬利100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)已辦理完畢，買(mǎi)方邕鵬實(shí)業(yè)已支付全部交易價(jià)款41.42億元。
根據(jù)公告，上海鵬利的核心資產(chǎn)為中糧海景壹號(hào)5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，委托新加坡輝盛集團(tuán)對(duì)這三棟樓進(jìn)行酒店公寓式管理，現(xiàn)為“上海鵬利輝盛閣高級(jí)服務(wù)式公寓”，管理服務(wù)期限至2023年12月31日，基本已經(jīng)對(duì)外出租，租期均為一年以?xún)?nèi)短租約，已租賃面積44991.96平米。
作為上海久負(fù)盛名的豪宅項(xiàng)目，中糧海景壹號(hào)毗鄰“中國(guó)第一豪宅”湯臣一品，部分樓棟距離黃浦江僅約百米，直面一線江景和對(duì)岸的外灘萬(wàn)國(guó)建筑群。2003年，大悅城拿下該項(xiàng)目所在地塊，之后中糧海景壹號(hào)于2008年竣工，可售建筑面積合計(jì)49212.01平米。項(xiàng)目由5幢超高層江景住宅圍合組成，分別為31層—40層的超高層公寓。
在上海豪宅市場(chǎng)，中糧海景壹號(hào)的價(jià)格一直是天花板一般的存在，且房源極為稀缺。在貝殼找房APP上，目前在售的二手房源僅有一套，掛牌價(jià)為1億元，單價(jià)高達(dá)29.385萬(wàn)元/平米；歷史成交12套。最近一次成交為2020年4月賣(mài)出的一套340平米房源，總價(jià)5400萬(wàn)元。值得一提的是，2022年3月，三盛宏業(yè)董事長(zhǎng)陳建銘名下中糧海景壹號(hào)1號(hào)3701（復(fù)式）室遭法拍，成交總價(jià)為1.779億元，折合單價(jià)約30萬(wàn)元/平米。
至于出讓原因，大悅城解釋說(shuō)，“為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化”。
根據(jù)大悅城公布的數(shù)據(jù)，鵬利置業(yè)已連續(xù)兩年陷入虧損，今年一季度由虧轉(zhuǎn)盈。2021年、2022年和2023年一季度，鵬利置業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.52億元、2.36億元和4480萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別為-5679.67萬(wàn)元、-9899.68萬(wàn)元和2.48億元；同時(shí)，2021、2022年，鵬利置業(yè)對(duì)合聯(lián)營(yíng)企業(yè)的投資收益分別為-1.27億元及-1.51億元。但今年一季度，其將長(zhǎng)期股權(quán)投資悉數(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)期錄得投資收益1.63億元。
記者注意到，除轉(zhuǎn)手上海鵬利外，11月28日，大悅城還公告稱(chēng)，中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司已支付42.56億元的交易價(jià)款，獲得控股子公司西單大悅城有限公司轉(zhuǎn)讓的北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)。北京昆庭的主要資產(chǎn)位于北京市東城區(qū)安定門(mén)外大街208號(hào)的中糧·置地廣場(chǎng)項(xiàng)目，總建筑面積81454平米，另有車(chē)位377個(gè)。
同時(shí)，11月28日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)再掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)變r(jià)4282.064萬(wàn)元，掛牌方為大悅城控股旗下公司鵬源發(fā)展（越秀）有限公司。
不過(guò)，大悅城同時(shí)也在補(bǔ)充土儲(chǔ)。2023年9月，大悅城旗下大悅城地產(chǎn)公告稱(chēng)，通過(guò)上海聯(lián)交所以11.96億元底價(jià)競(jìng)得上海市虹口區(qū)北外灘116地塊，折合樓面地價(jià)9.44萬(wàn)元/平米。
公寓房源實(shí)景圖。圖片來(lái)源：鵬利輝盛閣高級(jí)服務(wù)式公寓官網(wǎng)。
公寓房源實(shí)景圖。圖片來(lái)源：鵬利輝盛閣高級(jí)服務(wù)式公寓官網(wǎng)。
“煤老板”樓市再度活躍
作為此次的接盤(pán)方，上海邕鵬實(shí)業(yè)背后的“煤老板”也是頗為引人注意。
大悅城在今年9月28日發(fā)布的公告顯示，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），注冊(cè)時(shí)間為2023年9月6日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，法定代表人為余虹澤，公司控股股東及實(shí)際控制人亦為余虹澤。上述交易完成后，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司的執(zhí)行董事、總經(jīng)理和法定代表人現(xiàn)已全部更改為余虹澤。
余虹澤在邕鵬實(shí)業(yè)持股70%，大股東劉彥操則持有其余30%的股份。
“天眼查”平臺(tái)顯示，余虹澤名下?lián)碛?家公司，在其中的8家公司擔(dān)任高管。目前，余虹澤擔(dān)任邕鵬實(shí)業(yè)、鵬利置業(yè)、內(nèi)蒙古明滿(mǎn)能源有限責(zé)任公司、天津明滿(mǎn)能源有限公司及海南省睿棟信息咨詢(xún)有限公司法定代表人。其中，內(nèi)蒙古明滿(mǎn)能源有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包含煤炭經(jīng)營(yíng)；而天津明滿(mǎn)能源有限公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目亦包括煤炭及制品銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。
劉彥操也在多家金融資產(chǎn)管理、股權(quán)投資、煤炭能源、供應(yīng)鏈管理公司擔(dān)任法定代表人，以及在多家投資管理、企業(yè)管理、信息技術(shù)咨詢(xún)公司擔(dān)任股東等。其中規(guī)模最大的一家公司為“鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司”，穿透這家AMC機(jī)構(gòu)股權(quán)可見(jiàn)，背后是內(nèi)蒙當(dāng)?shù)囟嗉夷茉?、生態(tài)環(huán)境公司。
公開(kāi)資料顯示，在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上，21世紀(jì)第一個(gè)十年中，“煤老板”曾叱詫風(fēng)云。之后隨著國(guó)家對(duì)能源行業(yè)的調(diào)整，他們也一度悄然離場(chǎng)。不過(guò)，近兩年來(lái)，由于天然氣、煤炭等資源價(jià)格走高，大批煤礦企業(yè)獲得豐厚利潤(rùn)，加之逐漸釋放的樓市土地利好，手握大量現(xiàn)金的“煤老板”們重新將目光投向了房地產(chǎn)。
例如，2022年5月，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司以及其旗下控股子公司電力冶金集團(tuán)，以26.7億元買(mǎi)下了上海蘇河灣的兩棟寫(xiě)字樓及210個(gè)車(chē)位；今年7月12日，中糧置業(yè)投資有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，子公司上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)外出售位于上海靜安區(qū)（原匣北區(qū)）的新梅太古城大悅商務(wù)中心項(xiàng)目地上辦公樓和地下車(chē)位，交易總價(jià)款約55-62億元。內(nèi)蒙古匯能煤電集團(tuán)以約62億元拿下靜安區(qū)域的大悅商務(wù)中心。
在山西“煤老板”們最為青睞的北京，今年10月份，山西金匯海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得北京房山區(qū)拱辰街道地塊，成交價(jià)15.1億元，溢價(jià)率10.22%。據(jù)“天眼查”，該公司由山西金泉能源集團(tuán)有限公司全資控股，后者由北京景峰投資有限公司持股65%，溫錦濱持股35%，其本人曾在多家煤炭公司擔(dān)任法人代表。
另有報(bào)道稱(chēng)，北京金茂威斯汀大飯店的接盤(pán)方，亦有“煤老板”的身影出現(xiàn)；而在天津，2022年12月，山西煤炭民企“鵬飛集團(tuán)”斥資23.8億元摘得南開(kāi)區(qū)戰(zhàn)備樓津南黃（掛）2021-038號(hào)、津南黃（掛）2021-045號(hào)2宗地塊。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，中糧海景壹號(hào)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且地處一線城市核心地塊，其保值能力較強(qiáng)。此次成功出讓?zhuān)诧@示出受讓方對(duì)其價(jià)值的認(rèn)同。其向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)抵抗住市場(chǎng)的持續(xù)下行，因此這2年大宗交易十分活躍。對(duì)于手頭充裕的資本而言，目前的窗口期實(shí)屬“撿漏”良機(jī)。
盧文曦表示，從近2年的情況來(lái)看，“煤老板”頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場(chǎng)，背后無(wú)疑是其實(shí)力的體現(xiàn)。作為能源“壓艙石”，得益于煤炭?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，煤炭行業(yè)景氣持續(xù)提升，盈利能力創(chuàng)新高，“手里有錢(qián)的話，煤老板們肯定是要?jiǎng)右粍?dòng)、出來(lái)找找項(xiàng)目的?！?/p>
不過(guò)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的周期，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗跌性或是長(zhǎng)期的保值增值性都會(huì)表現(xiàn)得更為明顯，“這類(lèi)資產(chǎn)不論是不是’煤老板’，實(shí)際上都會(huì)進(jìn)行關(guān)注”。
與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)在從去年下半年到現(xiàn)在經(jīng)歷了一波明顯的房?jī)r(jià)下調(diào)，帶動(dòng)市中心一些相對(duì)比較高端的物業(yè)價(jià)格也出現(xiàn)回調(diào)，增值空間可觀。例如，鄂爾多斯拿下的上海蘇河灣辦公樓購(gòu)入均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米，而該項(xiàng)目此前曾出售兩棟寫(xiě)字樓，單價(jià)分別為6.85萬(wàn)元/平米和6.97萬(wàn)元/平米?！斑@也是煤老板重返樓市、瞄準(zhǔn)這類(lèi)資產(chǎn)重要原因?！睆埐ū硎?。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>