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2023-12-03
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更新時(shí)間：2023-12-03 14:45:32作者：未知
央廣網(wǎng)北京12月1日消息（總臺(tái)中國之聲記者江曉晨）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國之聲報(bào)道，近日，一則“開發(fā)商交房后因消防檢查不合格私挖消防井”的消息引發(fā)熱議。事發(fā)地點(diǎn)位于湖南省衡陽市高新區(qū)陽光金城小區(qū)，小區(qū)多位業(yè)主向總臺(tái)中國之聲反映，他們的房子在去年6月份完成驗(yàn)收，已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證。打井一事，事先并沒有告知業(yè)主。已經(jīng)完成驗(yàn)收的房子，為何會(huì)出現(xiàn)消防檢查不合格的情況？計(jì)劃從33層貫穿樓板打到1層，這樣的整改方式依據(jù)是什么？對樓體安全有沒有影響？
小區(qū)內(nèi)多棟樓需打井解決消防排風(fēng)問題
中國之聲記者跟隨小區(qū)業(yè)主董先生（化名）來到衡陽市陽光金城小區(qū)5號(hào)樓33層樓樓頂打井的位置，井口已被藍(lán)色的木質(zhì)門板覆蓋，周圍放置著灰色的磚頭。
5號(hào)樓33層打井位置現(xiàn)狀（江曉晨攝）
記者：目前只打了這一處？
董先生：打了兩層，還有32層下面。這一層現(xiàn)在還沒賣，下面的32層我們可以下去看一下，那是已經(jīng)賣了。
董先生告訴記者，他是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)打井作業(yè)的，位置在5號(hào)樓07戶型樓梯間窗戶外的平臺(tái)處。包括他們家在內(nèi)，不少業(yè)主已將該平臺(tái)圍入屋內(nèi)，做成了生活陽臺(tái)。除了5號(hào)樓，小區(qū)內(nèi)多棟樓都需要打井。
其他業(yè)主：聽物業(yè)是這么介紹的，說1、3、5、6、8，每個(gè)單元都要打一個(gè)井。
董先生家擴(kuò)展區(qū)內(nèi)外示意圖（江曉晨攝）
業(yè)主稱擴(kuò)展面積為買房時(shí)贈(zèng)送
董先生購買的戶型建筑面積為109.46平方米，正是當(dāng)時(shí)售樓處廣告中介紹的“神戶型”，該房型為4室2廳2衛(wèi)，總贈(zèng)送面積約22平方米，按宣傳所示，實(shí)際得房面積超過130平方米。
董先生：這塊地方不是我們業(yè)主私自搭建的，是開發(fā)商說我們買房子贈(zèng)送給業(yè)主的。
記者：這一塊是屬于之前你們買的擴(kuò)展面積？
董先生：對。我當(dāng)初就是看中這塊面積可以做一個(gè)小洗衣房，所有的業(yè)主都是這樣考慮的。
記者：當(dāng)時(shí)賣房的時(shí)候，（開發(fā)商）告訴你這塊面積你們自由支配的？
董先生：對。
陽光金城的銷售在朋友圈展示廣告內(nèi)容（小區(qū)業(yè)主供圖）
記者也向多位業(yè)主求證了董先生的說法。
業(yè)主甲：我們業(yè)主大部分買的都是現(xiàn)房，能夠看到房子什么樣子。
業(yè)主乙：而且當(dāng)時(shí)銷售也跟我們介紹了這塊場地的使用，可以用來做洗衣房。
業(yè)主丙：5棟和對面3棟交房的時(shí)間是去年6月28號(hào)，開發(fā)商的宣傳單頁、打在售樓部的橫幅，一直都是明確表示這一部分是由業(yè)主自由拓展的面積，并且以此作為賣點(diǎn)。
開發(fā)商稱擴(kuò)展面積有使用規(guī)定
擴(kuò)展面積是否可以自由支配？開發(fā)商拓興集團(tuán)副總經(jīng)理唐孟揚(yáng)說，擴(kuò)展區(qū)可以使用，但有具體的使用規(guī)定。
唐孟揚(yáng)介紹：“設(shè)計(jì)之初就是一個(gè)平臺(tái)有一個(gè)窗戶，窗戶這里不封堵，如果真起火了，把排煙窗打開，煙是不是就排到外面去了？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)時(shí)是銷售在現(xiàn)場，我不清楚。但是網(wǎng)簽合同上有明示，買的是什么戶型多少面積。至于消防平臺(tái)贈(zèng)送，實(shí)際上是優(yōu)先使用原則，物業(yè)手冊里寫了——不得封堵消防通風(fēng)窗口，而且業(yè)主裝修都是簽了字的。針對后期入住的業(yè)主，裝修封堵了消防窗口，物業(yè)也給其下了整改通知書的?！?/p>
物業(yè)提供的整改通知書（江曉晨攝）
小區(qū)物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理王元德補(bǔ)充：“業(yè)主來收房，我們跟業(yè)主明確說了這個(gè)地方可以用，但不能夠把它封閉，影響消防安全。并且我們還專門跟業(yè)主簽了一個(gè)《陽光金城小區(qū)業(yè)主試裝修重點(diǎn)注意事項(xiàng)》的承諾書，有些業(yè)主聽，他就知道我把它封閉起來可能會(huì)影響消防，就沒有進(jìn)行封閉?！?/p>
開發(fā)商拓興集團(tuán)負(fù)責(zé)人解釋擴(kuò)展區(qū)使用規(guī)范（江曉晨攝）
這一說法，業(yè)主們并不認(rèn)可——
穆女士：裝修的過程中，這里要敲墻、要砌墻、要封窗，所有的流程都要先跟物業(yè)溝通，物業(yè)同意之后，你才可以這樣做。就像這個(gè)戶型，封窗做生活陽臺(tái)，也是經(jīng)過了物業(yè)的允許。
記者：那你們也是跟物業(yè)報(bào)備過的，是吧？
董先生：肯定報(bào)備過呀，我們所有的裝修都是一樣要交保證金的。
其他業(yè)主：裝修完之后，會(huì)再通知物業(yè)過來驗(yàn)收一遍。
小區(qū)業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書（江曉晨攝）
小區(qū)內(nèi)掛牌辦公地點(diǎn)（小區(qū)業(yè)主供圖）
此前，衡陽市高新區(qū)住建局回應(yīng)媒體稱，不少業(yè)主因裝修封堵了自然通風(fēng)窗口，導(dǎo)致樓棟存在消防隱患，打井作業(yè)正是在進(jìn)行整改。因?yàn)闃I(yè)主們反對，在打穿兩層樓板后，11月26日，施工暫停。董先生說，停工后的這幾天，小區(qū)內(nèi)掛上了一個(gè)“陽光金城小區(qū)消防安全隱患整改協(xié)調(diào)辦公室”的牌匾，但對于后續(xù)的整改方案，業(yè)主們表示并不知情。
董先生：我們不接受打樓板這個(gè)整改方案。住建部門有什么通知可以發(fā)給物業(yè)，物業(yè)可以在群里通知我們，沒有任何形式的通知。
萬先生：整改方案物業(yè)也沒有給我們文件，物業(yè)告訴我們需要打井，說是消防不過關(guān)，但是交房之前消防已經(jīng)合格了的。
駱女士：我們是有房產(chǎn)證的，就不存在說驗(yàn)收不合格這回事。
小區(qū)業(yè)主提供的房產(chǎn)證（江曉晨攝）
昨天，衡陽市高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局、陽光金城小區(qū)開發(fā)商以及小區(qū)物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人出面，回應(yīng)業(yè)主關(guān)心的問題。房屋驗(yàn)收合格后出現(xiàn)消防隱患，問題出在哪兒？
高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局：該樓盤多棟樓在消防巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，需要整改
衡陽市高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局局長凌浩提供的情況通報(bào)顯示，2023年11月6日，國務(wù)院安全生產(chǎn)和消防工作考核巡查組在考核中發(fā)現(xiàn)，陽光金城高層住宅小區(qū)1號(hào)樓防煙樓梯間內(nèi)多數(shù)樓層的自然通風(fēng)窗口因業(yè)主（住戶）裝修用作自用空間導(dǎo)致被封堵，影響樓梯間防排煙功能，被列入突出問題隱患交辦整改。11月7日，衡陽市消防救援部門進(jìn)一步核查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)3、5、6、8號(hào)樓同樣存在類似的問題。
凌浩表示：“整改有兩個(gè)方向。第一個(gè)方向是恢復(fù)原狀，把所有東西全部拆掉。第二個(gè)是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上整改，也有兩個(gè)方向，一個(gè)是自然排煙，一個(gè)是機(jī)械排煙。經(jīng)過摸底涉及這次整改的628戶，算起來將近2000人，恢復(fù)原狀的難度非常大，還是傾向于（現(xiàn)有基礎(chǔ)上）整改?！?/p>
高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局提供批示后的整改方案（江曉晨攝）
凌浩明確，考核巡查發(fā)現(xiàn)業(yè)主們封閉的是防煙樓梯間自然通風(fēng)窗口。近期的摸排過程沒有大面積通知業(yè)主，是因?yàn)檫@段時(shí)間一直在論證方案。“11月13號(hào)初步方案審定；14號(hào)市住建局聯(lián)合高新區(qū)報(bào)市安委辦審批；18號(hào)就把方案批下來了，需要從技術(shù)層面審定；21號(hào)第一次技術(shù)方案蓋了章送回來；24號(hào)市住建局組織專家對方案進(jìn)行正式評(píng)審；25號(hào)市里開了調(diào)度會(huì)，每個(gè)人可能對這個(gè)事情掌握的信息量不一樣，我對這個(gè)事情來龍去脈掌握得最清楚，包括街道、社區(qū)的人他也說不清楚。為了更好地宣傳，由開發(fā)商安排施工單位先做一個(gè)樣板?！?/p>
凌浩進(jìn)一步解釋，要在5號(hào)樓開挖一個(gè)機(jī)械加壓送風(fēng)管道作為整改工程的樣板。之前他們與物業(yè)口頭核實(shí)，要求挖的是還未出售的房源?！瓣P(guān)鍵的環(huán)節(jié)是有正式文件的，我們現(xiàn)在整改全部是依法依規(guī)，包括施工圖審查都是線上審批，施工許可證也是網(wǎng)上審批，今后驗(yàn)收也是要網(wǎng)上通過，公開透明。”
凌浩表示，施工許可證在施工圖審查完成后才能辦下來，之前已經(jīng)動(dòng)工開挖。
此前業(yè)主拍到對面樓打井作業(yè)（小區(qū)業(yè)主供圖）
開發(fā)商稱專家論證貫穿打井不會(huì)傷害樓體
從33層貫穿打井到1樓的做法是否會(huì)對已建好的樓體造成損傷？拓興集團(tuán)副總經(jīng)理唐孟揚(yáng)說，貫穿打井是通過專家論證后采取的方案。
唐孟揚(yáng)表示：“因?yàn)檫@個(gè)窗戶關(guān)系到整層樓的生命安全，都會(huì)有施工報(bào)建，有審圖，有竣工驗(yàn)收，有監(jiān)理，有資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)場，跟正常起房子都是一樣的。不會(huì)對樓層的結(jié)構(gòu)有影響，它不是承重墻，不對上下起承載作用，就像我們手掌在這里，上面放個(gè)東西，承載的就是上面所在的物重嘛?！?/p>
對之后整改工作的開展情況，衡陽市高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局局長凌浩表示，調(diào)查組已進(jìn)場工作，會(huì)給社會(huì)一個(gè)交代。
“整改是衡陽市住建局牽頭，包括對相關(guān)環(huán)節(jié)、相關(guān)部門的調(diào)查，從上個(gè)禮拜五開始調(diào)查組就進(jìn)場了。是三個(gè)組，一個(gè)綜合組，一個(gè)管理組，一個(gè)技術(shù)組。整改我們非常重視，想給老百姓，基于利益最大化，影響最小化來做。整改完后能夠經(jīng)得起檢驗(yàn)。這個(gè)事情，相關(guān)的開發(fā)商、物業(yè)公司以及相關(guān)職能部門如果有責(zé)任，調(diào)查組對省里也有交代，對社會(huì)也肯定有交代。是誰的責(zé)任就是誰的責(zé)任，該怎么處理就怎么處理?！绷韬票硎?。
后續(xù)整改落實(shí)情況如何？中國之聲將持續(xù)關(guān)注。
（來源：央廣網(wǎng)）