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2020年，灃東自貿(mào)園走入眾多置業(yè)者的視野，板塊內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格一度接近于曲江、高新等區(qū)域，時(shí)隔一年，這里發(fā)展如何？有什么樓盤(pán)在售？

目前灃東自貿(mào)園板塊主要在售的樓盤(pán)有兩個(gè)，一個(gè)為中南上悅城，一個(gè)為保利和光塵樾，目前這兩盤(pán)在售的均為公寓。

1、中南上悅城：項(xiàng)目位于太平路與征和六路交匯處，是中南置地進(jìn)入西安后的第6個(gè)項(xiàng)目。

經(jīng)了解，項(xiàng)目目前在售的為公寓，即將推出四期的小高層住宅。

其中，住宅預(yù)計(jì)6月中旬推出5#、6#樓，2梯4戶(hù)，有106㎡和121㎡的三室四室戶(hù)型，均價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡，精裝交付。

公寓目前在售的為2#樓，總高18層，有38-48㎡的loft戶(hù)型，5梯26戶(hù)，均價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)2022年底毛坯交付。

2、保利和光塵樾：項(xiàng)目位于太平路與征和四路交匯處，項(xiàng)目的住宅已售罄，目前在售的為項(xiàng)目自帶的公寓。

據(jù)了解，項(xiàng)目目前在售的為30㎡左右的平層戶(hù)型，總高28層，5梯28戶(hù)，均價(jià)約0.98萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)2023年6月精裝交付。

整體來(lái)看，目前灃東自貿(mào)園僅有這兩盤(pán)在售，周邊的配套目前并不是很齊全，地鐵距離兩盤(pán)均有一定的距離，公共交通較為不便，陜西中醫(yī)醫(yī)院目前也正在建設(shè)中，建設(shè)的速度較為緩慢，距離建成還需要不短的時(shí)間。

這兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度還是較快的，目前均已封頂，正在進(jìn)行外立面的粉刷以及內(nèi)部的填充，目前中南的公寓主體已經(jīng)建設(shè)完畢，而保利的公寓還未建設(shè)到一半。

在商業(yè)方面，中南上悅城自建有約6萬(wàn)㎡的南美貿(mào)易中心，這一商業(yè)體的建成，無(wú)疑會(huì)使周邊商業(yè)氛圍不足的情況得到改善，而保利則更依托于項(xiàng)目旁邊灃東自貿(mào)園的產(chǎn)業(yè)。

在教育資源上，保利與灃東五小、五中僅一路之隔，板塊內(nèi)目前也僅有這兩所學(xué)校，在教育資源上稍顯不足，但是在中南四期住宅旁邊還有一塊教育規(guī)劃用地，這一情況將在后期會(huì)有所改善。

從產(chǎn)品自身來(lái)看，兩盤(pán)后期均有l(wèi)oft以及平層戶(hù)型，面積段相差不大，但是保利loft戶(hù)型為單向排布，一層僅有十幾戶(hù)，梯戶(hù)比較小，居住舒適度更高一些。

從兩盤(pán)所處的位置上來(lái)看，中南上悅城周邊商業(yè)聚集，更加適合投資性置業(yè)者，而保利和光塵樾周邊有灃東自貿(mào)園、和盛花園以及國(guó)樾府，再加上自身產(chǎn)品的宜居性較好，更加適合自住的置業(yè)者。

2020年12月28日，中南、萬(wàn)科均在征和六路與太安路交匯處拿了住宅及商住用地，中南以855萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功拍下了約59畝的土地，萬(wàn)科則以1066萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功拍下中南東側(cè)約96畝的商住用地。

2021年4月19日，灃東地產(chǎn)以1215萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功拍下萬(wàn)科南側(cè)約98畝的商住用地，目前萬(wàn)科與灃東地產(chǎn)暫未開(kāi)始建設(shè)，后期將會(huì)給此地帶來(lái)良好的居住氛圍。

中南上悅城在6月中旬推出的住宅也將會(huì)是板塊短期內(nèi)唯一在售的住宅，感興趣的置業(yè)者可隨時(shí)并咨詢(xún)。

編輯=六言 編審=周鑫