農(nóng)村貧困戶申請(qǐng)書怎么寫 農(nóng)民貧困申請(qǐng)書怎么寫
2023-08-19
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更新時(shí)間：2023-08-19 18:05:09作者：佚名
房子作為一個(gè)家庭的固定財(cái)產(chǎn)，可以說是父母甚至兩代人打拼置辦下來的基業(yè)，傳統(tǒng)意義上凝聚著父母畢生心血的最大財(cái)產(chǎn)，大多會(huì)傳承給子女。在中國(guó)，因?yàn)檫x擇房產(chǎn)過戶的方式不同，涉及到的費(fèi)用差別非常大，之前的文章里我們提過多次，房屋過戶給子女的方式通常有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。通過計(jì)算分析的結(jié)論是，對(duì)于大部分人來說，“買賣”的方式最省錢也最省事。但這兩天出現(xiàn)的一則新聞引起了人們廣泛關(guān)注：近日，財(cái)政、稅務(wù)兩部門聯(lián)合發(fā)布公告，宣布房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬不征收個(gè)人所得稅。很多人以為是不是現(xiàn)在繼承、贈(zèng)與要比過去省錢了？根據(jù)相關(guān)資料顯示，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的個(gè)稅，早在2009年就已取消，那么十年后舊事重提有何意義？
隨后兩部門對(duì)此作出解答，此次僅是把之前的“其他所得”調(diào)整為“偶然所得”，因?yàn)橹暗钠渌庙?xiàng)目中具有一定的偶然性質(zhì)，其他稅率并未發(fā)生任何變化，也就是說，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與子女該交多少稅費(fèi)還是交多少。
在國(guó)外，對(duì)于房產(chǎn)的傳承已經(jīng)形成比較成熟的做法，一般會(huì)通過立遺囑的方式進(jìn)行，但是國(guó)內(nèi)尚未有明確的遺產(chǎn)稅制度約束，實(shí)施起來相對(duì)繁瑣，還可能給房主或子女造成不必要的麻煩?，F(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)與法律意識(shí)都在加強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)過戶的最佳方式應(yīng)該提前知曉，根據(jù)每個(gè)家庭的不同情況，去選擇花錢最少、最省心的房產(chǎn)過戶方式。
贈(zèng)與是送別人東西，不需要繳費(fèi)嗎？當(dāng)然不是，只是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，需要簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估和繳納稅費(fèi)即可。這里只重點(diǎn)說明要繳納的各種費(fèi)用，上述提到了個(gè)稅與2009年已免征，所以在辦理過戶時(shí)只需繳納契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%和公證費(fèi)1%。
例如以一套房產(chǎn)總值500萬計(jì)算，通過贈(zèng)與方式過戶產(chǎn)生的費(fèi)用為15萬契稅+1.25萬評(píng)估費(fèi)+5萬公證費(fèi)，三樣合計(jì)21.25萬元！雖然減去一項(xiàng)稅款，但這三筆錢對(duì)于普通家庭來說也是一筆不小的開支，加之以后房?jī)r(jià)如果繼續(xù)攀升，所對(duì)應(yīng)的過戶費(fèi)也將同比上升。
對(duì)于子女來說，遺產(chǎn)繼承大多指離世后房產(chǎn)的過戶，也就是被繼承人死后的規(guī)定繼承，因?yàn)閲?guó)內(nèi)很多父母比較避諱生前過戶，一是擔(dān)心養(yǎng)老保障，二是在世時(shí)討論分家易產(chǎn)生矛盾。去世后的繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定的順序，比如配偶-子女-父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹-祖父母外祖父母為第二順序繼承人，由于不是獨(dú)一份的繼承，因此現(xiàn)實(shí)生活中糾紛繁多。遺囑繼承就是根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并無順序問題，前面提到了，這是發(fā)達(dá)國(guó)家常見的做法，一般在生前就會(huì)對(duì)房產(chǎn)做好安排并進(jìn)行公證，所以很少因?yàn)榉慨a(chǎn)分割繼承的問題對(duì)簿公堂。
由于我國(guó)并沒有實(shí)施遺產(chǎn)稅，因此去世后繼承過戶的辦理手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需帶齊材料完成審核就可以得到房子的過戶證明，產(chǎn)生的費(fèi)用也不多，登記費(fèi)+公證費(fèi)等加起來也只有幾百到幾千元不等。
買賣過戶的方式同普通的房屋買賣流程一樣，個(gè)人或委托中介辦理都比較方便簡(jiǎn)單，所發(fā)生的的費(fèi)用主要是契稅、增值稅、個(gè)稅及其他登記費(fèi)。
契稅：不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價(jià)的1%，90平米以上的房產(chǎn)，契稅為交易總價(jià)的1.5%，若是非唯一房產(chǎn)，契稅則為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；增值稅：房產(chǎn)證滿2年可免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，這個(gè)費(fèi)用不小，所以如果不急最好等滿足年限再交易；個(gè)稅：普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的1%繳納，非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；登記費(fèi)用大概80元左右。
同樣以一套總價(jià)為500萬的房產(chǎn)舉例，面積在90-144平米之間，且取得不動(dòng)產(chǎn)證已滿5年，按照現(xiàn)行稅率，買賣過戶三項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)12.5萬。對(duì)比第一種贈(zèng)與過戶方式，整體稅費(fèi)可減少近四成！如果再把時(shí)間拉長(zhǎng)，隨著房產(chǎn)稅落地，未來交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有進(jìn)一步下降空間，未來的趨勢(shì)是買賣過戶費(fèi)用只會(huì)進(jìn)一步減少。
通過上述詳細(xì)的對(duì)比，在現(xiàn)下新規(guī)下，去世后過戶的方式花錢最少，但如果繼承的房產(chǎn)非唯一房產(chǎn)，繼承人也非獨(dú)生子女，那么牽扯的分割矛盾糾紛較多，若是繼承人本身已有房產(chǎn)，繼承過來的房子非唯一房產(chǎn)，那么想要再次轉(zhuǎn)賣，在交易過程中還需繳納差額20%的個(gè)稅。因此通過買賣方式過戶的性價(jià)比更高，花錢少也沒有隱患后遺癥，更適合大部分群體。