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近日，社交媒體上一名房產(chǎn)中介發(fā)布推銷(xiāo)視頻稱(chēng)，上海楊浦區(qū)一居民樓的頂樓性?xún)r(jià)比相當(dāng)高，只要188萬(wàn)元就可以買(mǎi)一套上下兩層的復(fù)式房。

什么情況？

先來(lái)看看中介怎么推銷(xiāo)的。

中介：188萬(wàn)！188萬(wàn)！三房你就帶回家。重點(diǎn)是樓上啊， 朋友們，全明全亮的戶(hù)型??！

中介稱(chēng)188萬(wàn)可將三房帶回家

所謂的復(fù)式房，明明就是一室戶(hù)的房子，被包裝成了上下復(fù)式，號(hào)稱(chēng)有3個(gè)房間。

中介抓住了不少購(gòu)房者總價(jià)足夠低的心理。

中介介紹房產(chǎn)視野

這套“高性?xún)r(jià)比”的房子真實(shí)情況到底如何？

房子所在小區(qū)是五層樓結(jié)構(gòu)，幾棟建筑都比較老。

房子為五層老樓

這些房子是上世紀(jì)70年代建造的平頂房屋，唯獨(dú)中介推介的該套房子所在樓棟，看上去是經(jīng)過(guò)平改坡，加蓋有一個(gè)紅色的樓頂，也搭出了幾個(gè)小閣樓。

房屋的外部可以看到紅色的樓頂

由此可判斷，這套頂樓老房子所謂的樓上面積，大概率是在平改坡之后，房東將天花板與閣樓打通，自己硬搭出來(lái)的面積。

中介稱(chēng)房產(chǎn)一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有

記者以購(gòu)房者的身份致電咨詢(xún)這名中介，他這樣說(shuō)。

記者：上面的那一層，產(chǎn)證上有面積嗎？

中介：面積是送的。

記者：產(chǎn)證上有嗎？

中介：產(chǎn)證上不體現(xiàn)的。

記者：那這套房子在產(chǎn)證上的面積究竟多少平方米？

中介：34至35個(gè)平方左右 (實(shí)際33.83平方）

記者：樓上呢？

中介：平改坡的閣樓，平改坡里面的位置，然后樓上面積其實(shí)還蠻大的。

記者：它算違建??？

中介：不算違建，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是單位的福利分房，單位也說(shuō)了，樓上如果要頂樓的話(huà)，就給弄個(gè)平改坡閣樓，在楊浦、虹口 ，這種房子很多。

記者：這個(gè)交易的時(shí)候會(huì)有問(wèn)題吧？

中介：不會(huì)有問(wèn)題的，產(chǎn)調(diào)上面沒(méi)有顯示違建。有一種，比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)了房子它沒(méi)有平改坡的，后來(lái)進(jìn)行“美麗家園”改造，幫你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如說(shuō)搭了個(gè)閣樓上去，那種肯定屬于違建的。這種是遺留問(wèn)題，不屬于違法搭建。

記者：這個(gè)就算存量違建，可以這么理解嗎？

中介：也可以這么理解

記者：交易的時(shí)候不會(huì)發(fā)生問(wèn)題嗎？

中介：產(chǎn)調(diào)上面如果沒(méi)問(wèn)題，肯定就沒(méi)問(wèn)題。

網(wǎng)友們也火眼金睛，一下就看出是違建。

雖然總價(jià)低，但現(xiàn)實(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法回避的。

網(wǎng)友一眼看出這個(gè)房子上層是違建

中介的說(shuō)法究竟可靠嗎？

律師表示存在風(fēng)險(xiǎn)

上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華：這次的交易也許暫時(shí)沒(méi)問(wèn)題，但是并不代表說(shuō)以后都沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)榇_定是違建的話(huà)，房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心就可以做注記，一旦做了注記，那么就不能再進(jìn)行交易了。

另外一種，這樣的存量違建也有可能被清理，這部分的違建可能被拆除而無(wú)法使用。

作為后面一個(gè)業(yè)主，除非能夠證明當(dāng)時(shí)中介是隱瞞事實(shí)情況，那也只能要求中介退還相應(yīng)的中介費(fèi)用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是誰(shuí)買(mǎi)了這套房是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，哪怕現(xiàn)在屬于存量違建，就因?yàn)闆](méi)有注記還可以交易，也不影響居住，但是這部分違建也將在之后逐步清理拆除，那時(shí)候很可能既要不回中介費(fèi)，同時(shí)還要承擔(dān)拆違的費(fèi)用。

所以，購(gòu)房時(shí)不要被低價(jià)的噱頭給吸引住。

來(lái)源：新聞坊、看看新聞Knews

編輯：施雨