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本報(bào)記者 倪 浩 陳子帥

自4月底以來，多個(gè)國內(nèi)主要城市相繼宣布取消住房限購，不少城市的樓盤咨詢量大增，也在社交媒體上引發(fā)持續(xù)熱議。5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1至4月份全國房地產(chǎn)市場情況。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)因城施策，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)繼續(xù)處于調(diào)整期。《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日采訪國內(nèi)多座大中型城市的購房者及地產(chǎn)業(yè)人士，了解在多城解除限購之后，市場正在呈現(xiàn)出怎樣的溫度。

5月9日，杭州全面取消住房限購，房產(chǎn)中介掛出房源

迅速釋放需求

4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調(diào)整，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房。新政直接瞄準(zhǔn)住房改善人群，在全國限購政策最嚴(yán)格的京城樓市引發(fā)強(qiáng)烈反響。

“我們在城六區(qū)已經(jīng)有兩套房子，但購買時(shí)間較早，房屋面積、小區(qū)品質(zhì)都不盡如人意。按原來的政策，我們需要賣掉其中一套，才能再買一套。但因?yàn)槲覀兊姆孔拥囟味挤浅：?，所以一直沒有忍心賣掉?！痹诓絽^(qū)南部與海淀區(qū)接界的某央企開發(fā)樓盤的售樓處，記者邂逅了家住海淀區(qū)的王建平夫婦，他們在該樓盤已經(jīng)選好了戶型，正在售樓處研究合同準(zhǔn)備把定金交上。王建平告訴記者，“新政出臺后，我們獲得了五環(huán)外再買一套新房的資格，因此無需賣掉原有住房。所以，我們‘五一’期間就開始看盤，并迅速敲定這個(gè)在建的小區(qū)?！?/p>

記者了解到，位于昌平南部的朱辛莊板塊，與海淀眾多科技園區(qū)毗鄰，承接了大量的海淀外溢人群，因此一直是北京樓市的熱門板塊。尤其是單戶面積較大、定位中高端的樓盤在“五一”期間接待了大量改善型人群的到訪。與朱辛莊板塊類似的還有亦莊河西板塊以及順義后沙峪板塊等。

杭州西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)某別墅樓盤在杭州全面取消限購后，也受到了改善人群的青睞。杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，有購房者定房時(shí)甚至“直接轉(zhuǎn)錢過來，人都沒有來現(xiàn)場”。《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者從該樓盤置業(yè)顧問了解到，9日杭州全面取消限購第一天，售樓處接到來自杭州、上海甚至是北京的購房者的咨詢電話明顯增多。他告訴記者，西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的樓盤對一些中高端人士一直有著比較明顯的吸引力，在限購解除后，已有四五個(gè)上海購房者選房后決定下單成交。

朝霞下北京昌平區(qū)的一小區(qū) 圖源：視覺中國

上海的樓市近期也熱鬧了起來?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者從龍湖集團(tuán)了解到，“五一”期間該公司上海青云闕項(xiàng)目整體到訪轉(zhuǎn)認(rèn)購率達(dá)3.9%，與上月環(huán)比提升0.2%，日均到訪量環(huán)比提升79%?！拔逡弧逼陂g優(yōu)惠政策吸引了大批客戶復(fù)訪，復(fù)訪率達(dá)9.5%，5天銷售額超1.8億元。

尋找合適時(shí)機(jī)

雖然北京近期對購房限制規(guī)定做出調(diào)整，但是在某科研機(jī)構(gòu)上班的王曉璐并沒有立刻決定出手購房。她表示，近期的確在考慮購入第二套房子，但還會繼續(xù)觀望一下市場。在她看來，未來或許會有更多的政策在路上，她在猜測貸款利率是否會下調(diào)，以及樓市價(jià)格也許還會下降。

“我手頭的資金還是有些緊張，雖然看房多年，但是在北京購房對于普通人群壓力還是比較大?！彼嬖V記者，最近北京房價(jià)出現(xiàn)下行，尤其是一些建成年代比較遠(yuǎn)的小區(qū)。她判斷，當(dāng)前的房價(jià)仍有進(jìn)一步調(diào)整的空間?！拔蚁朐俚鹊?，房價(jià)不斷下探，就意味著我們貸款會越少，家庭壓力就會越小。”王曉璐告訴記者，身邊一些同事和朋友很多都抱著與她相似的心理。

杭州樓市新政為購房者帶來的好處是購房可落戶，以及房貸利率的下調(diào)。余杭區(qū)某大型房產(chǎn)中介工作人員黎佳告訴記者，政策的刺激力度已經(jīng)很大，從電話咨詢量來看，近期市場情緒的確在上升。但是如果統(tǒng)計(jì)真正確定購房意愿的人群數(shù)量，會發(fā)現(xiàn)并沒有明顯提升?！罢叩膶?shí)際效果如何，除了觀察目前的市場情緒，更重要的還要看成交的數(shù)據(jù)。”

也有部分城市的樓市需求在限購政策調(diào)整后有待進(jìn)一步釋放。5月9日，西安市全面取消住房限購措施。某上市公司職員陳女士告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，她近日在向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介咨詢時(shí)獲悉，西安在2023年已經(jīng)在二環(huán)外取消限購，由于市場對于二環(huán)內(nèi)的老房需求目前尚未顯現(xiàn)，西安樓市暫時(shí)還沒有因?yàn)榻衲甑男抡硪徊黠@的需求。陳女士因此也將自己的購房計(jì)劃暫時(shí)擱置，轉(zhuǎn)為觀望。

有上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士16日對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，從當(dāng)前的形勢來看，有許多城市的新房市場調(diào)整壓力仍在，但市場需求也依然存在。隨著未來有更多的政策不斷落地，市場需求有望迎來改善。

市場需求未來有望迎來改善，圖為樓房 資料圖

具有進(jìn)一步優(yōu)化空間

在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者分析稱，4月30日中央政治局會議釋放新信號“去庫存”，核心城市密集松綁限購、推出“買房可落戶”等。目前來看，當(dāng)前行業(yè)調(diào)整尚未結(jié)束，市場恢復(fù)需要時(shí)間。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，北京、深圳接連優(yōu)化限購政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟進(jìn)優(yōu)化，釋放居民購房潛能，而已經(jīng)優(yōu)化政策的城市如北京、深圳等也存在繼續(xù)優(yōu)化空間。

根據(jù)中指監(jiān)測，目前，一線城市基本面較好，市場韌性相對更強(qiáng)。短期來看，一線城市有望繼續(xù)因區(qū)、因需施策，包括放開大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向。取消限購政策一定程度上提振了市場情緒，促進(jìn)購房需求釋放。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的“去庫存”政策以穩(wěn)定房價(jià)和預(yù)期。近期一系列利好政策，已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，這也恰好說明“去庫存”正出現(xiàn)積極信號。

陳文靜也表示，在北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后，新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均有所增加，從成交情況來看，新政顯效仍需時(shí)間。未來，隨著統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策逐步落實(shí)，疊加項(xiàng)目“白名單”深入推進(jìn)等多項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場預(yù)期和活躍度有望迎來改善。