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財(cái)聯(lián)社3月3日訊（記者成孟琦）2月28日，香港取消了實(shí)行14年的樓市“辣招”，包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。3月首個(gè)周末，香港樓市熱度大幅飆升，預(yù)約看房量創(chuàng)11個(gè)月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量達(dá)217宗，超過(guò)了2月前27日195宗的總和；此外，內(nèi)地客戶咨詢量激增，消息指有內(nèi)地專才周末坐高鐵來(lái)網(wǎng)紅樓盤“親海駅”買樓。

對(duì)于香港樓市暴增的咨詢及交易量，有一線銷售業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，最近幾天業(yè)務(wù)量暴增，回復(fù)客戶問(wèn)詢到眼花手軟，帶人看樓也已經(jīng)約滿，分身無(wú)暇。不但是專業(yè)房地產(chǎn)銷售忙爆了，在香港金融行業(yè)工作的港漂，比如銀行客戶經(jīng)理等也都在忙著回答客戶的樓市相關(guān)信息咨詢，這些客戶經(jīng)理向記者表示，雖然香港房地產(chǎn)“撤辣”和新資本投資者入境計(jì)劃幾乎前后腳開(kāi)啟，但咨詢房產(chǎn)的客戶數(shù)量數(shù)倍于新資本投資者入境計(jì)劃。

對(duì)于香港房地產(chǎn)業(yè)在“撤辣”后的火爆，很多有金融從業(yè)經(jīng)歷的港漂們甚至表示要組團(tuán)考地產(chǎn)代理牌照，抓住這波難得機(jī)遇。

“撤辣”后的香港樓市到底有多火爆？

不可否認(rèn)，一手樓盤銷售數(shù)據(jù)直接表現(xiàn)了“撤辣”后香港樓市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗數(shù)分別為28宗、53宗、54宗和82宗。也就是說(shuō)“撤辣”后僅僅4日的一手住宅成交量，就幾乎追平到了2月整體一手住宅成交的270宗。

龍年首個(gè)在香港開(kāi)售的住宅項(xiàng)目為恒基地產(chǎn)旗下Belgravia Place。今日，尖沙咀售樓處人流推搡涌動(dòng)，幾乎重現(xiàn)去年10月長(zhǎng)實(shí)打折銷售“親海駅”時(shí)的認(rèn)購(gòu)盛況。

龍年首個(gè)在香港開(kāi)售的住宅項(xiàng)目今日認(rèn)購(gòu)情況 圖自地產(chǎn)中介

恒基物業(yè)代理營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，今日首輪推售138戶當(dāng)日全數(shù)售完，對(duì)項(xiàng)目銷售狀況感到滿意?？驮捶植挤矫妫?成買家介乎31至45歲，不少買家為香港非永久性居民。市況方面，“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。

同時(shí)，去年10月爆火的李嘉誠(chéng)旗下網(wǎng)紅樓盤“親海駅”也傳來(lái)認(rèn)購(gòu)消息。最新售出單位為2B座20樓E室，實(shí)用面積707平方尺（約78.5平米），是“親海駅”最后一戶三房標(biāo)準(zhǔn)分層，買家使用了“愛(ài)才建筑期付款計(jì)劃”，折扣高達(dá)16%，成交價(jià)1087.8萬(wàn)港元。

業(yè)內(nèi)人士指，新買家為內(nèi)地專才，得知香港樓市全面“撤辣”后，周末便坐高鐵來(lái)香港買入心儀海景單位。

值得注意的是，“撤辣”后的香港樓市除了吸引內(nèi)地專才外，也吸引了地產(chǎn)代理高管。

圖為香港城市景觀 資料圖

據(jù)悉，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透過(guò)公司名義，以790萬(wàn)港元買入土瓜灣城軒兩房戶，若出租料月租為2萬(wàn)港元，潛在租金回報(bào)約為3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客戶需要支付15%額外稅，以陳永杰購(gòu)入的房屋為例，撤辣前需付118.5萬(wàn)港元?！俺防薄焙蠊究蛻糁恍韪?%印花稅，即23.7萬(wàn)港元，兩者相差94.8萬(wàn)元。

陳永杰還表示，“撤辣”消息公布之后，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)瀏覽量太大，一度宕機(jī)，情況罕見(jiàn)?！俺防薄碑?dāng)日，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)瀏覽次數(shù)達(dá)147萬(wàn)，按周急升超50%，翌日，瀏覽量仍高達(dá)143萬(wàn)。此外，財(cái)政預(yù)算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高，自2月24日起瀏覽量連續(xù)六天破100萬(wàn)。陳永杰還透露，一手住宅成交量在預(yù)算案發(fā)布后的2月最后兩日達(dá)80宗，成交量占整個(gè)2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是達(dá)到54宗及73宗，預(yù)計(jì)整個(gè)3月1手住宅成交量可達(dá)1500宗，按月急升超5倍。

為何本周香港樓市爆火？

對(duì)于香港樓市爆火的原因，匯生國(guó)際融資總裁黃立沖認(rèn)為，撤銷“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了樓市交投活動(dòng)。預(yù)約看盤量創(chuàng)下11個(gè)月新高是正?，F(xiàn)象，取消“辣招”肯定會(huì)釋放被“辣招”限制的購(gòu)買力，對(duì)原本購(gòu)買深圳和大灣區(qū)的部分港人的資金有虹吸效應(yīng)，令這些資金放棄購(gòu)買深圳和大灣區(qū)的物業(yè)，同時(shí)也引來(lái)已離港港人持有物業(yè)的拋盤，香港樓市迎來(lái)真正的空多爭(zhēng)持。

在黃立沖看來(lái)，盡管這一政策有望提振市場(chǎng)信心并止跌回穩(wěn)，考慮利息因素，單靠取消“辣招”難以完全扭轉(zhuǎn)樓市跌勢(shì)，需要進(jìn)一步減息和經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的支持。香港樓市在過(guò)去幾年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不會(huì)成為多方買入的主因。2024年1月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅達(dá)到13.5%，創(chuàng)下20年來(lái)最長(zhǎng)的跌幅。這一變化也導(dǎo)致交易量下滑和觀望情緒增加。同時(shí)，內(nèi)地購(gòu)房者也開(kāi)始關(guān)注香港樓市，加劇了香港購(gòu)房的熱情，隨后會(huì)看到放盤量和成交量的雙雙大漲。

香港樓價(jià)信心指數(shù) 圖自香港置業(yè)

對(duì)于當(dāng)下金融業(yè)界反映的咨詢購(gòu)房的人士比咨詢新資本投資者入境計(jì)劃者更多，澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)表示，“撤辣”引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，相信不少有意在港置業(yè)人士會(huì)在近日進(jìn)行咨詢，這一舉措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引剛需人士入市，也對(duì)香港樓市回暖復(fù)蘇起到正面作用。

澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)同時(shí)提到，需要注意的是，本地居民以及非本地人士都可能會(huì)在咨詢?nèi)耸恐?。“新資本投資者入境計(jì)劃”，適用者并不包括本地居民及中國(guó)籍內(nèi)地居民，因此二者查詢?nèi)藬?shù)不應(yīng)作直接對(duì)比。此外，投資移民屬于長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，亦涉及申請(qǐng)者對(duì)未來(lái)發(fā)展的考量和資產(chǎn)規(guī)劃，因此相信有待市場(chǎng)對(duì)該計(jì)劃的認(rèn)識(shí)逐漸深入之后，未來(lái)會(huì)吸引更多合資格人士到港謀求發(fā)展。