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在濟(jì)南二環(huán)南路北側(cè)，矗立了15年的爛尾樓，終于傳出拆除消息。日前，濟(jì)南市市中區(qū)興隆片區(qū)項(xiàng)目指揮部接連發(fā)布公告，山大新苑項(xiàng)目將進(jìn)行拆除和清運(yùn)，拆除面積約25000㎡，工期為30日。7月10日，新黃河記者實(shí)地探訪該項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)一些商戶正在陸續(xù)搬離，拆除清運(yùn)工作或于近期開(kāi)展。據(jù)悉，該項(xiàng)目于2009年在相關(guān)手續(xù)未辦理情況下開(kāi)建，于2011年被定性為“違章建筑”，已建至11層左右的兩棟樓爛尾，延續(xù)至今。

“山大新苑爛尾樓”航拍畫面

現(xiàn)場(chǎng)探訪：商戶正加緊搬離

在地圖上輸入“山大新苑”，關(guān)聯(lián)檢索的首個(gè)地點(diǎn)為“山大新苑爛尾樓”。

毗鄰濟(jì)南二環(huán)南高架的山大新苑項(xiàng)目，附近高校林立，周邊科技園區(qū)、名企相伴，而這里卻是一番破敗模樣。

7月10日，記者走進(jìn)山大新苑項(xiàng)目，“標(biāo)志性”的建筑依然矗立在水泥地面上。灰色的建筑主體，仔細(xì)數(shù)有11層，來(lái)不及撤下的吊車似乎被粘在建筑體表上，裸露的骨架訴說(shuō)著這段歷史。15年過(guò)去，它還是以前的模樣。

山大新苑項(xiàng)目毗鄰濟(jì)南二環(huán)南高架

雖然墻面上寫著“樓頂鋼材脫落，嚴(yán)禁靠近”的警示語(yǔ)，但依然有幾名男子在樓底忙碌著，他們時(shí)不時(shí)還進(jìn)入樓內(nèi)，搬運(yùn)走一些器材和用品?！斑@不通知我們最近幾天就得搬走，我們忙著收拾呢。”老劉在這個(gè)爛尾樓盤租了一塊區(qū)域，平時(shí)經(jīng)營(yíng)廢品生意。老劉說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目附近的人，都多少聽(tīng)說(shuō)過(guò)這片區(qū)域的“歷史”，如今能把違建拆了總歸是好事。

7月10日，山大新苑爛尾樓里一些商戶正忙著搬遷

記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了廢品站，項(xiàng)目片區(qū)里的商戶還有快遞站點(diǎn)、物流貨倉(cāng)以及廣告公司。在靠近馬路一側(cè)的樓下，一家廣告公司聘請(qǐng)了一輛小型運(yùn)貨車，正將公司的物料、辦公用品裝載上車。公司的工作人員告訴記者，他們?cè)诖颂幾庥昧艘欢螘r(shí)間，和老劉所說(shuō)的一樣，他們上個(gè)月也接到了通知稱此處要拆除，目前正在加緊搬離。

采訪期間，偶爾有幾名居民來(lái)到該地售賣廢品，聽(tīng)聞收廢品的業(yè)戶將要搬遷，雖然有些無(wú)奈，但也表示非常支持拆除該片區(qū)域違建的工作。

拆除面積約25000㎡，拆除工期30日

山大新苑被稱為濟(jì)南的“地標(biāo)性”建筑。不過(guò)，“釘子”的形容則更為貼切。兩棟爛尾樓，猶如兩顆生銹的鐵釘，嵌在二環(huán)南路的道路旁，也嵌在業(yè)主的心里。

好在，拔掉鐵釘已提上日程。

6月24日，濟(jì)南市市中區(qū)興隆片區(qū)項(xiàng)目指揮部作為招標(biāo)人，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布了《濟(jì)南市市中區(qū)山大新苑項(xiàng)目拆除清運(yùn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告》。該公告中提到，拆除面積約25000㎡，包括項(xiàng)目范圍內(nèi)所涉及的建筑物拆除及清運(yùn)，工期為30日。此外，該項(xiàng)目共劃分為一個(gè)標(biāo)段，具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工令為準(zhǔn)。

7月5日，濟(jì)南市市中區(qū)興隆片區(qū)項(xiàng)目指揮部委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布了《濟(jì)南市市中區(qū)山大新苑項(xiàng)目拆除清運(yùn)項(xiàng)目成交公告》，上述競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告的中標(biāo)人為山東宏科建筑工程有限公司，其中拆除費(fèi)為52.5萬(wàn)元，安保費(fèi)為22萬(wàn)元。

《濟(jì)南市市中區(qū)山大新苑項(xiàng)目拆除清運(yùn)項(xiàng)目成交公告》

通過(guò)多方采訪，記者也核實(shí)到了上述公告的真實(shí)性。在一些招標(biāo)網(wǎng)站上，記者檢索到了上述公告的相關(guān)信息。千里馬招標(biāo)網(wǎng)、比地招標(biāo)網(wǎng)工作人員表示，可提供該標(biāo)的的具體信息服務(wù)等。負(fù)責(zé)此次招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，山大新苑項(xiàng)目拆除清運(yùn)項(xiàng)目目前已成交并公告，具體的項(xiàng)目推進(jìn)細(xì)節(jié)需要咨詢招標(biāo)人。

市中區(qū)成立工作小組解決歷史遺留問(wèn)題

山大新苑的歷史，要從2009年說(shuō)起。據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)年，山東海匯生物工程股份有限公司下屬子公司山東富而通投資置業(yè)有限公司，在只有國(guó)有工業(yè)、商業(yè)土地使用證，無(wú)規(guī)劃等其他手續(xù)的情況下，擅自在工業(yè)用地上建設(shè)住宅。因臨近山大興隆校區(qū)，命名為山大新苑，項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅樓，總高分17和25層，共800余戶。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)該樓盤以每平方米低于周邊樓盤近1000元的價(jià)格，要求業(yè)主先交40%或50%的房款，售出近500套房子。

然而，項(xiàng)目很快夭折。2011年，該項(xiàng)目被有關(guān)部門定性為“違章建筑”，責(zé)令停工并下達(dá)限期拆除的處罰決定。工地被叫停時(shí)，兩棟樓已建至11層左右。然而15年過(guò)后，這里仍舊是當(dāng)初的模樣。

兩棟樓已建至11層左右

其間，也有不少業(yè)主眼看無(wú)法收房，起訴開(kāi)發(fā)商，要求退還房款及利息。雖然官司打贏了，但因開(kāi)發(fā)商賬戶上余額不足，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)訴求。再后來(lái)，爛尾樓盤被租給了各種商戶，更是傳出開(kāi)發(fā)商在未開(kāi)挖的大樓地基上種起菜園子的消息，讓人大跌眼鏡。

山大新苑確實(shí)留下了不少問(wèn)題。根據(jù)市中區(qū)政府網(wǎng)站顯示，興隆街道辦事處于2021年、2022年、2023年在部門計(jì)劃及總結(jié)里提及“山大新苑”。其中提到，重點(diǎn)在解決山大新苑問(wèn)題和因回遷時(shí)序長(zhǎng)帶來(lái)的負(fù)債過(guò)高、房源不足、保障用地規(guī)劃等后遺癥問(wèn)題上下功夫。此外，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也多次調(diào)研山大新苑歷史遺留問(wèn)題。

山大新苑問(wèn)題被多次提及 來(lái)源：濟(jì)南市市中區(qū)人民政府官網(wǎng)

對(duì)于具體的拆除時(shí)限、業(yè)主補(bǔ)償方案等，記者嘗試采訪了有關(guān)部門。市中區(qū)興隆街道辦事處工作人員表示，該項(xiàng)目時(shí)間跨度長(zhǎng)，區(qū)里成立了工作小組專門謀劃解決此事，不過(guò)具體問(wèn)題目前不便透露。

《爛尾15年，濟(jì)南山大新苑將拆除！記者探訪：商戶正在陸續(xù)搬離》