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　　個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”業(yè)務的含義及特點

　　“帶抵押過戶”業(yè)務是指交易房屋尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進行二手房交易的新模式。

　　與原交易模式相比，大幅縮短交易時間，降低交易成本，減輕賣方需提供還貸資金的壓力，提升二手房交易效率和便利度，更好地滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

　　辦理個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”需滿足哪些條件？

　　1.買賣雙方已簽訂存量房買賣合同并登記備案，資金監(jiān)管協(xié)議應明確為“帶抵押過戶”且應監(jiān)管資金合計不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。

　　2.交易房屋已取得不動產(chǎn)權證書，允許上市交易；原貸款抵押登記已辦妥，未被設定其他抵押；無被查封或被其他行政手段限制等影響轉移登記及抵押權設立的情形。

　　3.賣方為公積金貸款，原則上應為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當前欠款、業(yè)務在途等情況；買方申辦公積金貸款，應符合公積金貸款條件。

　　4.買方或賣方涉及商業(yè)貸款的，該商業(yè)貸款銀行已與市公積金中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務合作協(xié)議。買賣雙方資金監(jiān)管賬戶所在銀行已與市公積金中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務合作協(xié)議。

　　5.買賣雙方符合變更抵押人的條件。

　　6.符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　辦理個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”流程與所需材料

　　賣方為公積金貸款

　　 辦理流程

　　1.買賣雙方達成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結資金監(jiān)管。

　　2.賣方及其配偶、原公積金貸款借款人、買方及其配偶攜帶相關證件同時到場，向賣方原公積金貸款所屬辦事處申請“帶抵押過戶”。原公積金貸款為組合貸款且仍存在商業(yè)貸款抵押的，應先取得商貸銀行出具的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》。

　　3.經(jīng)中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款變更合同》。中心向賣方出具《同意抵押期間辦理轉移登記的函》及轉移登記相關材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務申請。

　　4.買賣雙方在5個工作日內(nèi)或買方貸款審批后5個工作日內(nèi)，至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。

　　5.資金監(jiān)管銀行按約定完成資金清算分撥，資金到賬后中心辦理賣方貸款結清及抵押注銷手續(xù)。

　　 申請所需材料

　　1.原公積金借款人身份證，賣方及其配偶身份證、婚姻關系證明，買方及其配偶身份證、婚姻關系證明；

　　2.經(jīng)備案的大連市存量房屋買賣合同；

　　3.資金監(jiān)管協(xié)議；

　　4.不動產(chǎn)權證書；

　　5.賣方組合貸款銀行出具的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》。

　　買方為公積金貸款

　　 辦理流程

　　1.買賣雙方達成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結資金監(jiān)管。

　　2.買賣雙方向賣方貸款機構提出“帶抵押過戶”申請并取得賣方貸款機構出具的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》。

　　3.買方及其配偶攜帶“帶抵押過戶”貸款所需材料，至公積金辦事處提交貸款申請。

　　4.經(jīng)中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款合同》。中心向買方出具轉移登記相關材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務申請。

　　5.貸款審批后，買賣雙方在5個工作日內(nèi)至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。

　　6.中心收到不動產(chǎn)登記部門反饋“帶抵押過戶”登記成功后，按約定時間發(fā)放貸款。

　　 申請所需材料

　　1.辦理公積金貸款所需材料；

　　2.賣方身份證復印件；

　　3.資金監(jiān)管協(xié)議；

　　4.賣方貸款機構出具的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》。