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　　近期，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場關注。市場信息顯示，曾經(jīng)的房主是原證大集團實控人戴志康。

　　阿里拍賣平臺顯示，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號的全幢別墅被上海市第一中級人民法院司法拍賣，該房屋建筑面積為681.11平方米，評估價為1.27億元，起拍價9000萬元，將于3月4日起拍。截至目前，已有超1.8萬次“圍觀”。

　　從目前公開的圖片來看，該房屋已經(jīng)非常破敗。資料顯示，該房屋所在小區(qū)名為“九間堂”，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，拍品所有人為“戴某康”。

　　九間堂是上海知名豪宅，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業(yè)有限公司開發(fā)。據(jù)悉，標的按現(xiàn)狀拍賣，買受人須于收到拍賣成交執(zhí)行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀并至不動產登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復房屋原狀的費用由買受人自行承擔。

　　市場公開信息顯示，戴志康曾在2004年胡潤百富榜中排位第57位，2007年排在第65位，早期從事房地產事業(yè)，曾耗資百億拿下上海外灘地王，一度被稱為“上海灘大佬”，晚年轉戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務。

　　2022年12月30日，上海市第一中級人民法院公開宣判一起始于2019年的非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，被告人戴志康等7人及上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司受到處罰。作為主要責任人，證大集團創(chuàng)始人戴志康被判處有期徒刑19年，罰金2550萬元。截至案發(fā)，“證大系”企業(yè)累計向35萬余名出借人銷售理財產品共計596.66億余元，造成2.65萬余名出借人未兌付本金共計75.21億余元。

　　一邊是“昔日百億富豪”的豪宅被法拍，另一邊法拍房市場也出現(xiàn)新的變化。

　　中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%。相比2023年1月掛拍的6.77萬套以及成交1.07萬套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續(xù)升溫。從各省市范圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海掛拍399套各物業(yè)類型房源，成交154套，成交率38.6%。

　　另據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年全國法拍市場監(jiān)測報告》顯示，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源達到了79.6萬套，與2022年的58.3萬套相比增加21.3萬套。從住宅法拍房來看，2023年全國法拍住宅共有38.9萬套，與2022年的27.2萬套相比也增加了11.7萬套。從四個一線城市的成交金額來看，北京和深圳兩個城市住宅法拍的成交金額最高，全年成交金額均超百億元，但從成交的總價區(qū)間來看，深圳的豪宅法拍市場更為活躍，關注的人也更多。中指研究院預測，在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優(yōu)勢會逐步打開市場空間，預計2024年法拍房熱度或將進一步被激發(fā)。