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對于大部分的普通人來說，買房是人生大事。或許集一家之力，才能買上自己滿意的房子。因此在選購房子的時候，就會認(rèn)認(rèn)真真地對地段、面積、戶型等做功課。尤其是產(chǎn)權(quán)的部分，是很多人關(guān)注的重點。今天小編就跟大家聊一聊產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別，產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦？

一、產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別

1、 產(chǎn)權(quán)40年

產(chǎn)權(quán)40年的房屋，土地性質(zhì)一般是用于商業(yè)、旅游和娛樂。而用于商業(yè)用途，就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋是無法落戶的，也不屬于學(xué)區(qū)房的范圍。另外，產(chǎn)權(quán)40年的房屋拿地成本會比產(chǎn)權(quán)70年的低，這就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋到手價格會更加便宜。但這并不表示生活成本也低，產(chǎn)權(quán)40年的房屋用水用電都是都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這部分的支出會比產(chǎn)權(quán)70年的來的高。*，產(chǎn)權(quán)40年的房屋是不可以用公積金貸款的，首付通常*50%起。

2、 產(chǎn)權(quán)70年

產(chǎn)權(quán)70年的房屋，土地性質(zhì)一般是民用住宅。因為是居民住宅屬性，產(chǎn)權(quán)70年的房屋就可以落戶。因為拿地成本比較高，所以房價相對也會更高一點。但生活用水用電方面都是執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)，這方面的費用是相對比較低的。*，產(chǎn)權(quán)70年的房屋是可以用公積金貸款的，首付也會比較低，購房壓力相對來說比較小。

二、產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、 居住性質(zhì)

如果你的房子房屋使用權(quán)是居住性質(zhì)的，那就不用擔(dān)心了。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期以后會自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理即刻。

2、 非居住性質(zhì)

如果你的房子房屋使用權(quán)是非居住性質(zhì)的，那就要根據(jù)當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同來處理。如果合同寫明可以續(xù)期，那就只需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。如果合同寫明不可續(xù)期，那就有兩種處理*。一種是土地使用權(quán)被收回，但會得到被收回的相應(yīng)補(bǔ)償；另一種就是無償收回土地使用權(quán)，得不到任何補(bǔ)償。具體的情況，大家可以根據(jù)合同和房屋性質(zhì)來進(jìn)行處理。