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現(xiàn)在商品房是很多人的選擇，很多業(yè)主卻很少細(xì)致的去了解商品房預(yù)售到底有那些條件，也不懂得需要注意那些問題，很容易被開發(fā)商給誤導(dǎo)受騙簽約合同，嚴(yán)重的還會造成很多的經(jīng)濟損失，但是又不能挽回，所以一定要好好了解掌握一些商品房預(yù)售的相關(guān)知識，才不會給欺騙，今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)知識。

一、商品房的預(yù)售條件包含哪些

1、預(yù)售人要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)也沒有任何形式的抵押行為。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果開發(fā)商私自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

4、按提供預(yù)售的商品房計算，明確說明交房的確切時間還有使用面積。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件，不得進行擅自偽造任何文件。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

二、購買預(yù)售商品房需注意哪些

1、查驗相關(guān)文件

首先就要確定開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的證件不齊全說明開發(fā)商有問題，所以一定要仔細(xì)檢查開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，一定不能大意，不然后悔藥都沒有賣的。

2、交房日期及違約賠償

房地產(chǎn)開發(fā)是很大的項目，所以在各方面都隨時有可能出現(xiàn)問題，導(dǎo)致工期延后耽誤交房時間，這些后果一定要在合同寫明由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而且一定要與房產(chǎn)商約定好交房準(zhǔn)確的日期和違約之后的賠償問題。一定不要忽視，一旦被開發(fā)商鉆了空就會出現(xiàn)逃避責(zé)任的情況，后果將會自己承擔(dān)，那將是十分頭疼的事情。