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對于沒有經(jīng)歷買房的朋友來說，可能還不知道增量房和存量房的概念，但是為了讓我們買房更順利，是一定要提前了解清楚的。那么存量房和增量房的區(qū)別有哪些？存量房交易流程有哪些？增量房契稅算法是什么？下面我們就一起來看看吧。（推薦閱讀：增量房好還是存量房好）

一、存量房和增量房的區(qū)別

1、存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，而增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。

二、存量房交易流程有哪些

1、申請登記

買賣雙方帶著房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房產(chǎn)居進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)

然后交易部門會出具是否同意交易的意見，并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續(xù)

接下來交易材料被批準后，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證

*交易部門把交易檔案裝訂好后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人拿著房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記，并申領房屋所有權(quán)證。

三、增量房契稅算法

1、首套房契稅的計算方法

（1）應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額=計稅依據(jù)×*。

二手房應納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估值。

（2）衡量標準

有三個標準：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房以上的話，那么就不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3-5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。

2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

（1）面積在90平米以內(nèi)，買方首套房子契稅：評估價格的1%。

（2）面積在90-144平米之間，買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

（3）面積大于等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

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