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非自身原因下可以退。在買房的時(shí)候，如果是因?yàn)樽陨碓虿幌胭I房，此時(shí)屬于違約行為是不予退還定金的，但是只要非自身的原因，例如合同的條款不能達(dá)成一致導(dǎo)致退款，定金是可以退的，并且必須是在認(rèn)購書約定的時(shí)間之內(nèi)來辦理合同，退定金的時(shí)候必須要證明這一點(diǎn)。而且購房人可以通過談判并且錄音來記錄證明。還有一種行為是房屋本身不具有銷售資格證件不齊全，在這種情況下無論何時(shí)，定金都是需要全額退款的，不需要做任何的取證工作，如果不退，購房人可以直接將開發(fā)商起訴，直到退還。