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二者土地性質(zhì)具有區(qū)別，因此商住房與住宅房的房屋性質(zhì)也是不一樣的，住宅房的產(chǎn)權(quán)一般在七十年，而商住房的產(chǎn)權(quán)在四十年至五十年。二者的優(yōu)點(diǎn)也具有一定的區(qū)別，商住房大部分以小戶型居多大部分為四十平方米至八十平方米為主，并且商住房可以商住兩用，而住宅房則指專供居住的房屋，不可以將其改變?yōu)榻?jīng)營性用房。除此之外，商住房不可以落戶口，而住宅房可以落戶口，并且商住房與住宅房的居住環(huán)境不同，商住房不存在綠化以及活動(dòng)區(qū)域，而住宅房具有。