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*近幾年，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲的也比較厲害，對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一條房子是比較吃力的，基本上都會(huì)采用貸款的*，但是貸款買(mǎi)房要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策。下面為大家介紹沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款首付要求，沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款流程，沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款年齡限制，一起來(lái)看看吧。

一、沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款首付要求

1、商業(yè)貸款

在沈陽(yáng)，對(duì)居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例為25％。這是930新政中的新調(diào)整。

而對(duì)于，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付款比例調(diào)整為40％。

2、公積金貸款

在沈陽(yáng)，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例為30％。

在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，90平米以下首付款比例為20％，90平米以上首付款比例為30％?，F(xiàn)在則取消了這一限制。

所以購(gòu)買(mǎi)首套自住房時(shí)，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)中大戶型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴?gòu)買(mǎi)一套90平米以上的住房，首付款比例也是20％，比之前首付款比例降低10％，起碼可以減輕5-10萬(wàn)元的首付壓力。

二、沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款流程

(1)雙方簽訂《房屋合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的*支付房款，并約定首付款及貸款的比例。

(2)雙方共同到銀行辦理申請(qǐng)手續(xù)并遞交貸款材料。

(3)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋合同、賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代，并委托銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，銀行按照評(píng)估的價(jià)格作為放貸成數(shù)的依據(jù)，銀行要求雙方提交。銀行通過(guò)調(diào)查，確定該房屋無(wú)法院查封、抵押等情況，并審核買(mǎi)方提供的收人證明等文件。

(4)交納律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。買(mǎi)方交納委托律師事項(xiàng)的費(fèi)用(評(píng)估、保險(xiǎn)、過(guò)戶稅費(fèi))。

(5)銀行批貸。如申請(qǐng)人的條件符合銀行的要求，則銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方與銀行簽訂*借貸合同、擔(dān)保合同。雙方同時(shí)開(kāi)立賬戶，簽署《授權(quán)委托書(shū)》(授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其賬戶)。買(mǎi)方將首付款存于銀行，銀行向買(mǎi)方發(fā)放《貸款承諾函》。買(mǎi)方簽署《付款授權(quán)書(shū)》(授權(quán)銀行凍結(jié)首付款，銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣(mài)方賬戶)。

(6)貸款手續(xù)辦好后，雙方共同到房屋交易主管部門(mén)辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。

(7)買(mǎi)方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后，辦理抵押登記，房管部門(mén)核發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利》并在《房屋所有權(quán)證》的他項(xiàng)權(quán)利一欄中注記。

(8)銀行放貸。銀行通知雙方辦理放款事宜，并將材料交與借款人，買(mǎi)方簽署《借據(jù)》，銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買(mǎi)方首付款一并劃入賣(mài)方賬戶，賣(mài)方簽署《收據(jù)》。

(9)借款人按照規(guī)定的還款*，按時(shí)歸還借款。

(10)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

三、沈陽(yáng)買(mǎi)房貸款年齡限制

1、在沈陽(yáng)買(mǎi)房，借款人的是年齡在18-60歲的中國(guó)大陸居民。

2、借款人有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人貸款時(shí)候的年齡和貸款年限加起來(lái)不能超過(guò)70歲。

4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌*(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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