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房子評(píng)估價(jià)是使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)低價(jià)法、市場(chǎng)比較法以及路線(xiàn)價(jià)法計(jì)算出的。
1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法。該方法是將未開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目，減掉剩余開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，得出的房地產(chǎn)價(jià)值。
2.基準(zhǔn)地價(jià)法。首先需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，一般會(huì)參照同類(lèi)基準(zhǔn)的土地進(jìn)行估算，之后根據(jù)個(gè)別因素或特定區(qū)域的土地做出相應(yīng)調(diào)整。
3.市場(chǎng)比較法。是將已經(jīng)成交或評(píng)估過(guò)的相同用途或相同情況的正常房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行相比，之后根據(jù)因素量化后的數(shù)值進(jìn)行評(píng)估。
4.路線(xiàn)價(jià)法。由于房屋所在的區(qū)域地段對(duì)房屋的價(jià)值影響較大，會(huì)根據(jù)該區(qū)域平均土地的平均價(jià)值對(duì)房屋進(jìn)行估算。