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北京是國務(wù)院批復(fù)確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，亦是我國的首都，地域富饒，越來越多年輕人選擇來到這座城市安家落戶，因此房屋成了必需品。公積金貸款是比較常見的購房*，那么北京公積金貸款條件是什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京公積金貸款利率，以及北京公積金貸款新規(guī)，感興趣的朋友一起來了解下吧！

一、北京公積金貸款條件

1、在北京使用公積金進(jìn)行貸款，借款申請人應(yīng)符合如下條件：

（1）借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

（2）離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

（3）借款申請人須具有北京市購房資格;

（4）申請貸款支付所購住房的房款。

（5）借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

（6）凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

（7）被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、在北京使用公積金買房，本地戶口和外地戶口所需滿足的條件還有所不同：

（1）北京戶口：公積金*繳存1年以上；不是第三套；*套面積人均不能超過28.81。

（2）外地戶口：名下不得有房；能提供在北京連續(xù)繳存五年的社?；蚣{稅證明。

二、北京公積金貸款利率

1、在北京選擇用公積金進(jìn)行貸款，首先要了解其利率，分為首套房貸款利率和二套房貸款利率，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率不上浮，即5年(含5年)以下利率2.75%，5年以上利率3.25%。二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，即5年(含5年)以下利率3.025%，5年以上利率3.575%。如果想要在北京購買第三套房，是無法使用公積金貸款的。

2、目前，在北京用公積金買房需要查看具體的貸款時常：

（1）1-5年的住房公積金個人貸款利率為2.75%；

（2）6-30年的貸款利率為3.25%

（3）第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

（4）貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，對于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的1月1日。

3、國家調(diào)整利率，未來的調(diào)整內(nèi)容如下：

（1）貸款利率下調(diào)，您的月*還款額將下降，若您希望以利率下調(diào)后的*還款額償還貸款，需調(diào)整月還款額，但如果您是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為*還款額的，您的月*還款額不變。

（2）貸款利率上調(diào)，您的月*還款額將上浮，但如果您是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為*還款額的，且新的月*還款額低于月繳存額的，您的月*還款額不變。

三、北京公積金貸款新規(guī)

1、4月1日消息，北京市公積金繳存市民請注意，今后申請公積金貸款時，審核人員將聯(lián)網(wǎng)北京市婚姻登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)審核申請人的婚姻關(guān)系情況，這是北京公積金貸款新規(guī)。

2、對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料、隱瞞真實情況等對貸款審核結(jié)果產(chǎn)生影響的職工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將個人信息記入管理中心不良信息庫，并自違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不受理其貸款申請。無論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，調(diào)控政策中都有一條：離異人士離婚是否滿一年。對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

3、很多人會通過法律的空子，來進(jìn)行假離婚，這以后都將被查出，如果是剛離婚不到一年的購房人申請公積金貸款，那就必須按照二套房來認(rèn)定，首付成數(shù)和利率都要更高。此前，有的購房人為了規(guī)避政策規(guī)定，曾出現(xiàn)過“假離婚”的情況。

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