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關于未入住公攤費的問題，一直是很多業(yè)主不能接受的。因為覺得沒有入住，沒有享受到相應的物業(yè)服務。其實不然，即使沒有入住，小區(qū)公共維護部分的服務，也是享受到的。再者就是關于未入住公攤水電的問題，未入住公攤水電要交嗎？業(yè)主什么時候開始交公攤水電？未入住公攤費收取標準是什么？

一、未入住公攤水電要交嗎

一般情況下，即使未入住，公攤水電也是要交的。

1、因為即使業(yè)主未入住，公共區(qū)域的保養(yǎng)與維護，都是在進行當中的。但是一般情況下，都是不會要求全額交納，交納50%到90%不等。具體交納比例，業(yè)主可以與物業(yè)進行協(xié)商。

2、一般情況下，業(yè)主應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為業(yè)主是否入住，物業(yè)公司都已經(jīng)開始提供服務，包括保潔、保安等等。因為物業(yè)并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主服務，而是為了整個小區(qū)提供服務的。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

二、未入住公攤費收取標準

一般情況下，物業(yè)費的交納義務，是從房子交付之日開始算的，無論業(yè)主是否入住，都是需要交納的。關于未入住公攤費的收取標準，大多數(shù)情況下，都不會全額交納，而是由業(yè)主與物業(yè)進行協(xié)商確定的。

1、例如江蘇省，江蘇之前，對于空置房的收費是有減免的規(guī)定的，按照物業(yè)費70%進行收取。

但是*出臺的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》中取消了空置房物業(yè)服務收費減免的相關規(guī)定，明確業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月繳納物業(yè)公共服務費用。

2、根據(jù)其中第十五條的規(guī)定：業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務費用。符合交付條件、建設單位已下達書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設單位原因未按時交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務費用由建設單位承擔。

三、業(yè)主什么時候開始交公攤水電

公攤水電費是需要交納的，即使未入住。但是可以與物業(yè)進行協(xié)商，是否可以給予一定的減免。那么業(yè)主什么時候開始交公攤水電呢？

1、多數(shù)情況下，小區(qū)公共水電氣費用等物業(yè)公攤費用應從房屋買賣合同或入住通知書約定的房屋交付之日起開始繳納，未出售或非因業(yè)主原因未交付給業(yè)主的房屋，物業(yè)公攤費用由建設單位承擔。空置住宅電梯電費在空置期間不分攤。

公攤費用可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定預收，約定的預收期限*長不得超過一年。

2、但是各個城市地區(qū)，或者是小區(qū)，對于公攤水電費的交納時間問題，有所不同。一般簽訂的物業(yè)合同中，有明確的規(guī)定。所以可以根據(jù)具體的物業(yè)合同進行繳納。

3、在繳納公攤水電費的時候，需要確定所交的物業(yè)費中是否已經(jīng)包含公攤水電費用，避免重復繳費。

以上就是關于未入住公攤水電要交嗎，未入住公攤費收取標準，業(yè)主什么時候開始交公攤水電的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。