房產份額是什么意思（房產份額是什么意思呀怎么寫）
2024-05-02
更新時間：2024-05-02 00:01:19作者：佚名
房產份額是什么意思？房產份額實際上指的是對房子的產權占有的份額，簡單的來說，就是對房子產權占有的比例。那么房產份額*可以占多少？房產份額變更如何辦理？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。
一、房產份額是什么意思
房產份額實際上指的是對房子的產權占有的比例。房屋的所有權份額可按份共有，所有供有人份額之和就是該房子的*的產權。
1、假設如果一個人對某套房產的的共有份額為10%，就表示該產權人占有該房產總份額的10分之一，如果出現(xiàn)拆遷賠償，該產權人有權拿走總賠償額的10%。
2、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。按份共有的各個共有人有權處分自己的份額；但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
3、所以建議在辦理*次權屬登記的時候，就確定共有狀態(tài)，是按份還是共同，以及共有人占有的各自份額，這樣可以將其作為為將來處分房產的依據(jù)，可以簡化下一次權屬登記的手續(xù)。后期也可以避免很多不必要的糾紛。
二、房產份額*可以占多少
關于房產份額，實際上沒有*份額限制，主要是要看雙方或者多方之間的約定。
1、一般情況下，如果該房產是買來的，那么關于房產份額的約定，一般是看出資比例。
2、如果是繼承的，則按照遺囑和法律的規(guī)定。
3、如果是聯(lián)合蓋建的，二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。
4、如果是共同受贈的的，主要是要看贈與情況。
一般按份共有的話，在辦理房產證時，可向房管局聲明各人所占比例及依據(jù)，房管局就會按聲明登記各人份額。但是如果沒有特別聲明的話，一般會平分。
三、房產份額變更如何辦理
其實房產份額變更的辦理相對來說比較簡單，只需要所有當事人攜帶登記申請書、有效身份證明、房屋所有權證、共有份額約定書以及契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明前往房管局進行辦理即可，具體過程如下：
1、準備以上資料，然后進行排號，被受理之后，符合受理條件的可以領取《受理單》。
2、之后進行繳費，繳費完成后，到總咨詢臺排號領取新的不動產權證書。如果不符合登記條件的話，申請人需返回退補件窗口補正資料或者撤件。
3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
其中前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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