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回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，*早的概念來源于拆遷，通過以房還房的*，保障人們的正常居住。那么回遷房可以買賣嗎？回遷房能貸款嗎？不少人想知道這個(gè)問題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看回遷房和商品房的區(qū)別，感興趣的朋友一起來了解下吧！

一、回遷房可以買賣嗎

1、回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，它也是具有房產(chǎn)證的，并且有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，因此回遷房可以買賣。

2、但是回遷房的買賣并不能一概而論，需要分以下幾種情況：

（1）如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的，說明該房屋并沒有得到房管局的認(rèn)可，在業(yè)主沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下是不能夠交易的。

（2）如果業(yè)主拿到新房，并且取得了房產(chǎn)證。具有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或*交易的流程。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

1、價(jià)格不同

買房大家都比較關(guān)心價(jià)格的問題，回遷房的價(jià)格普遍要比商品房低很多，因?yàn)橥瑯拥纳唐贩康臄?shù)量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

2、申請(qǐng)貸款

回遷房一般來說房屋土地是劃撥的，那么不能直接貸款，相比較而言商品房的貸款申請(qǐng)難度會(huì)小一些，只要符合銀行規(guī)定，就是可以采取貸款的*購買房屋。

3、二次交易

回遷房的二次交易受到很多限制，即使是有房產(chǎn)證的回遷房，再進(jìn)去二次交易的時(shí)候，也會(huì)受到地方政策的一些限制，比如滿足一定的居住年限或者補(bǔ)齊土地出讓金等等。而商品房的二次交易限制明顯就沒這么多。

4、交易*

回遷房的交易性質(zhì)有兩種，一種是普通的出讓性質(zhì)，但是大部分是劃撥性質(zhì)，房屋不能進(jìn)行直接買賣交易。而商品房是開發(fā)商向國家拿了土地之后依法建造的房子，再賣給消費(fèi)者。

三、回遷房能貸款嗎

1、回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，這類房子的售價(jià)普遍低于商品房，并且回遷房是可以貸款的，它和正常的商品房一樣可以進(jìn)行買賣，但前提是具備房產(chǎn)證。

2、回遷房能申請(qǐng)貸款，需要滿足一下要求，才能夠申請(qǐng)：

（1）必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。有些地區(qū)的回遷房，受到當(dāng)?shù)卣叩南拗?，不能夠進(jìn)行貸款。

（2）對(duì)于已經(jīng)具備房產(chǎn)證的回遷房，可以申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)椤斗慨a(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，因此像銀行提出抵押貸款申請(qǐng)，一般都可以通過。

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