外地人昆明買房限購嗎 外地人昆明買房限購嗎最新消息
2024-03-27
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更新時(shí)間：2024-03-27 21:05:32作者：未知
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。
房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是*性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
我們通常所說的商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房子的所有年限產(chǎn)權(quán)，而是我們房子所在的國有土地使用年限，這一點(diǎn)我們在自己的房產(chǎn)證上土地的使用性質(zhì)也可以清楚地看出來，我們只要繳納了相應(yīng)的土地出讓金，就可以獲得相應(yīng)的土地使用年限。
二、商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
買房之后業(yè)主都會(huì)得到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)所有的證明，但很多人不知道的是房屋在拿到房產(chǎn)證之后也是有具體的使用年限的，對于使用年限，相信很多人都知道是70年，那商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算呢？
商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。
如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無營業(yè)稅。根據(jù)新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅
70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。
其次國有土地使用70 年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。
三、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
大家都知道我們所購買的商品房是有70產(chǎn)權(quán)期限的，那很多人就想到，70年產(chǎn)權(quán)時(shí)間到了怎么辦呢，是不是我們的房子就不屬于自己所有了呢，今天我們就一起來了解一下商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
1、重簽合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。就是以前開發(fā)商拿地的活，變成了您個(gè)人出資購買您房產(chǎn)所占用土地的出讓金。
2、國家收回土地和土地上的建筑物，國家對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補(bǔ)償。這個(gè)就類似于現(xiàn)在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補(bǔ)償。
3、土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，無須再繳納任何費(fèi)用或僅僅繳納較少的費(fèi)用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。這第三條，也是比較靠譜，也是我個(gè)人比較傾向、喜歡的一條。
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