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現(xiàn)在房價很高，讓人望而卻步。然而，為了生活，我們必須買一套自己的房子。尤其是對于剛需的家庭來說，買房更是迫在眉睫。這個時候，很多人會考慮選擇更便宜的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 ？小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端有哪些？一起來看看吧~

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上新建的房屋，未辦理相關(guān)證照、繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。此外，小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的習慣稱謂。從法律角度看，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)小的房屋沒有資格建房、賣房，也沒有在政府部門的登記表上備案，所以購房人無法辦理過戶，一定程度上影響了購房人的權(quán)益。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端

1.無法辦理產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購房合同不可能在房管局備案，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，也就是說無法取得合法、合規(guī)、有效的房產(chǎn)證。

2.房子很難轉(zhuǎn)賣

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主想把小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三人，會導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。此外，小產(chǎn)權(quán)房的購買者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，從而達到一房二賣或多賣的目的，使第三人的利益得不到保障。

3.購買壓力大

小產(chǎn)權(quán)房雖然總價比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有備案，所以不能去銀行貸款，買賣時只能付一次房款，對買房人來說壓力挺大的。同時，小產(chǎn)權(quán)房后期不能在銀行抵押，買賣時存在很多風險和坑。

4.質(zhì)量或問題

建造小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是規(guī)模較小的開發(fā)商，他們可能會在建造過程中偷工減料*。此外，職能部門監(jiān)管不力，導(dǎo)致安全隱患嚴重。實踐中，很多小產(chǎn)權(quán)房會出現(xiàn)墻體開裂、漏水等質(zhì)量問題，甚至達不到建筑抗風、抗震、防水、消防的規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者很難維權(quán)，只能自己承擔損失。

5.拆遷時很難補償

因為小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋的合法所有人，將來萬一發(fā)生房屋拆遷，很難得到補償。如果小產(chǎn)權(quán)房違反國家政策被拆除，購房人可能會面臨無法獲得房屋并收回房款的尷尬局面。

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