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農(nóng)村拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證是不是補(bǔ)償完全不一樣呢?沒(méi)有房產(chǎn)證是不是就一定屬于違建房屋呢?沒(méi)有房產(chǎn)證是不是就一定不能獲得合理的補(bǔ)償呢?拆遷時(shí)拆遷方以沒(méi)有房產(chǎn)證為由被拆遷人該如何應(yīng)對(duì)呢?今天愛(ài)土拆遷律師給大家講一位沒(méi)有房產(chǎn)證的當(dāng)事人是怎么一步一步獲得合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、500多平房屋因?yàn)闆](méi)有證，補(bǔ)償只有周邊房?jī)r(jià)的1/6

2018年的某月，湖北省某地的張先生得知自己的房屋被納入了拆遷范圍。隨后拆遷方對(duì)房屋進(jìn)行了測(cè)量，在測(cè)量時(shí)告訴張先生，你這五百多平方米的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，不屬于合法建筑。

最終，評(píng)估顯示，張先生房屋補(bǔ)償每平米一千左右，而周邊的房?jī)r(jià)都達(dá)到六千左右一平方米了。

二、當(dāng)?shù)芈蓭熋鞔_表示不予代理，補(bǔ)償還能提高嗎?

在拆遷方走后，張先生左思右想覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償不合理。2003年在宅基地上建的房屋怎么就不屬于合法建筑了呢?他在當(dāng)?shù)卣伊艘粋€(gè)律師，在律師的解答下，張先生了解到自己的房屋不屬于違章建筑，房屋本身是合法的。但是當(dāng)?shù)芈蓭熞裁鞔_表明，對(duì)于此類(lèi)行政訴訟案件，他們接不了辦不了，這讓張先生倍感無(wú)力。

張先生嘗試和拆遷方協(xié)商過(guò)兩次，最終都沒(méi)得到公正對(duì)待，也多次思考律師都不敢接案，自己是否還有機(jī)會(huì)向征收方索要合理補(bǔ)償?是否還有堅(jiān)持的必要?

恰巧，隔壁市的也是拆遷補(bǔ)償不合理的情況，他們請(qǐng)了北京專門(mén)做征地拆遷的律師，正在當(dāng)?shù)剞k案。張先生了解到這個(gè)信息后，抱著“死馬當(dāng)活馬醫(yī)”的態(tài)度，立刻動(dòng)身趕過(guò)去咨詢相關(guān)律師。

這一次，律師給出了不同的答案。在詢問(wèn)了張先生的案情后，律師表示張先生的房屋還有較大的補(bǔ)償提升空間，也分析了訴訟的大概思路，怎么樣去爭(zhēng)取合法合理的補(bǔ)償。張先生在和律師談后也明白了該怎樣去爭(zhēng)取自己的合法利益。

信息公開(kāi)發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵點(diǎn)，征收方主動(dòng)提升了補(bǔ)償，每平米再多給幾百元

張先生回去之后也一直和北京律師保持著聯(lián)系，在律師的指導(dǎo)下申請(qǐng)了信息公開(kāi)，調(diào)取了關(guān)于本次拆遷的具體信息。結(jié)果發(fā)現(xiàn)涉及的征收項(xiàng)目尚處于意向征收階段，相關(guān)的審批手續(xù)都沒(méi)有完成。

在獲得這樣的信息之后，拆遷方找張先生談了相應(yīng)的補(bǔ)償協(xié)議，每平方米提高了幾百塊錢(qián)，但距離合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是非常遙遠(yuǎn)。

要求重新評(píng)估，補(bǔ)償在原有基礎(chǔ)上再度提升了好幾倍

隨著拆遷方的各種威逼手段，無(wú)奈之下，張先生直接委托了北京的律師，要求在接下來(lái)各個(gè)階段直接由律師介入。

2019年初，在北京律師的陪同下與拆遷方協(xié)商，爭(zhēng)取到自選評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行重新評(píng)估，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)更加確定了合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆遷方此前給的金額。

通過(guò)多次協(xié)商，補(bǔ)償款已經(jīng)在原本的基礎(chǔ)上提高了好幾倍。

但在還沒(méi)有拿到補(bǔ)償款的時(shí)候，拆遷方又出新花樣，要求張先生交出土地使用證。張先生如果真的交出土地使用證，那么后面征收方很可能打個(gè)“回馬槍”，直接認(rèn)定張先生的房屋違建，最終影響補(bǔ)償。

律師直接告訴張先生，在沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獲得補(bǔ)償款之前不要交出任何的書(shū)面憑證，最終征收方妥協(xié)，全額支付了補(bǔ)償款。

縱然補(bǔ)償不合理，只要堅(jiān)持依法維權(quán)，結(jié)果自然不會(huì)差

張先生本身就是一個(gè)法律意識(shí)比較強(qiáng)的人，在這次拆遷中一開(kāi)始就準(zhǔn)備用法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。這次拆遷維權(quán)中，律師起到的作用，無(wú)疑是補(bǔ)償款得到提高的關(guān)鍵。

律師在早期介入拆遷案件，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)，法理與情理相結(jié)合的“柔性”途徑，搭建了一個(gè)和拆遷方平等協(xié)商談判的平臺(tái)，給拆遷方施加壓力，逼迫拆遷方 不得不給予當(dāng)事人合法合理的補(bǔ)償。

最后愛(ài)土拆遷律師提醒大家，在遇到拆遷時(shí)要堅(jiān)定的維護(hù)自己的合法權(quán)益，不一定要走訴訟程序維權(quán)，但有問(wèn)題及時(shí)咨詢律師，至少清楚的明白征收方哪些情況不合法，自己的合理補(bǔ)償是怎樣的。

只有知己知彼的情況下才知道和拆遷方談到哪個(gè)地步是合理的，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。