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婚前女方有出資一起買房,離婚該怎么分割

更新時(shí)間:2023-12-17 00:05:32作者:未知

婚前女方有出資一起買房,離婚該怎么分割

杭州離婚律師:婚前女方有出資一起買房,離婚該怎么分割?

結(jié)婚前買房,因?yàn)槟蟹降腻X不夠首付,女方父母拿了一些現(xiàn)金給男方交首付,當(dāng)時(shí)沒有留證據(jù)。房產(chǎn)登記在男方名下,婚后一起換貸,貸款還沒還清,現(xiàn)在要離婚的話,女方可以主張分割房產(chǎn)嗎?在女方不知情的情況下,男方可以擅自把房子賣掉嗎?在這種情況下,女方能怎么保證自己的權(quán)益?

首先,杭州離婚律師可以確定的是,在這種情況下如果要離婚,女方可以要求分割財(cái)產(chǎn)的。

結(jié)婚前,父母的現(xiàn)金出資,一般會(huì)視為對自己子女的贈(zèng)與。那么話題轉(zhuǎn)化為婚前共同出資買房,登記在一方名下,房產(chǎn)的歸屬問題。該房產(chǎn)在司法實(shí)踐中一般被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),即便只登記在男方名下,女方依然也是共同所有人,離婚時(shí)可以要求分割房產(chǎn)。

但杭州離婚律師有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)的是,婚前買房女方出資的證明責(zé)任在女方這邊,女方需要證明女方父母對房產(chǎn)有首付出資。對于這類案件,李曉娟律師總結(jié)幾個(gè)重點(diǎn)問題:

1、女方父母給男方的現(xiàn)金,如果女方?jīng)]有證據(jù),男方也不承認(rèn)的情況下,很難證明。女方有責(zé)任去證明現(xiàn)金出資問題,法官不會(huì)強(qiáng)制要求男方提供首付款出資證據(jù)。所以如果還有可能,李曉娟律師建議你通過微信聊天、或通話錄音、聊天錄音的方式,進(jìn)行取證。

2、無論能不能證明出資,離婚時(shí)女方都可以分割房產(chǎn)價(jià)值的,因?yàn)榧词箾]有出首付的證據(jù),對于婚后換貸部分,以及對應(yīng)的增值部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以分割。由于房產(chǎn)登記在男方名下,法官一般采取的分割辦法為男方支付給女方折價(jià)款。

3、房產(chǎn)為男方婚前購買,并登記在男方一人名下,雖然從法律上來講,房產(chǎn)由夫妻共有的成分在,但從實(shí)際操作來看,男方是有可能自己處分這套房產(chǎn)的。

4、對于女方應(yīng)該如何來保障自己的合法權(quán)益。李律師建議在起訴離婚時(shí),可以申請財(cái)產(chǎn)保全,保全房產(chǎn)可以避免男方私自出售。至于首付款問題,還是那個(gè)方法,需要自己想辦法取證。

杭州離婚律師考慮到婚前現(xiàn)金出資的情況比較復(fù)雜,建議當(dāng)事人一定要聯(lián)系專業(yè)離婚律師幫您指導(dǎo)或代理,先和對方協(xié)商,如果協(xié)商不了的話,可以聯(lián)系李曉娟律師,專業(yè)辦理婚姻案件,為您提供專業(yè)的婚姻法律服務(wù)。

【參考法條】

《民法典》

第1087條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典婚姻家庭編解釋(一)》

第 29 條:當(dāng)事人結(jié)婚前, 父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

本文標(biāo)簽: 女方  婚前  房產(chǎn)  

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