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一、房屋買賣委托書需要公證嗎？

房屋買賣授權(quán)書沒有規(guī)定需要公證。委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委托、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產(chǎn)分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據(jù);

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構(gòu)申請辦理公證。

房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。委托書公證是依法證明委托人的單方授權(quán)行為真實性、合法性的公證文書。辦理委托書公證應當由當事人親自到公證處申辦?！吨腥A人民共和國公證法》第二條規(guī)定：“公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！?/p>

二、二手房買賣合同必須約定定金嗎

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。

約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;

2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：

1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;

2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

三、房屋買賣委托公證可否撤銷

當事人、公證事項的利害關系人認為房屋買賣委托公證的公證書有錯誤的，可以提出復查，公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)可以撤銷。

當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應當予以更正。

依據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證不是強制的，所以買賣房屋時，當事人委托代理人代為買賣的，沒有規(guī)定一定要公證，是否公證由委托人和被委托人自行協(xié)商確定。房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人即委托人將辦理與房產(chǎn)有關的事務，或者實施與房產(chǎn)有關的法律行為，如買賣、出租、抵押等，將權(quán)利授與受托人的意思表示。