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在征地拆遷活動中，對于老百姓來說最重要的就是拆遷補(bǔ)償，而與補(bǔ)償息息相關(guān)的就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，我們律師也在處理征地拆遷案件中會重點(diǎn)提醒被拆遷人，不要輕易簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方都應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行，雙方都不得隨意反悔。

但是在實(shí)際征地拆遷活動中，不免有一些拆遷方為了其中的利益，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有重大誤解、顯失公平，以欺詐、脅迫、乘人之危等手段，使被拆遷人在違背自己真實(shí)意愿的情況下簽訂協(xié)議。

那么被拆遷人在合法權(quán)益受到損害的情況下也只能忍氣吞聲嗎?世事無絕對，受損害方在某些法定情況下可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

哪些情況可以請求法院確定協(xié)議無效?

一、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請求確認(rèn)無效。

很多時(shí)候拆遷方因?yàn)椴疬w項(xiàng)目開工在即，由于時(shí)間緊迫在拆遷審批文件下來之前就對被拆遷人進(jìn)行拆遷。如果在被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效。

二、拆遷法定主體有問題簽訂的協(xié)議可以請求確認(rèn)無效。

比如被拆遷人張先生在遇到拆遷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)覺得補(bǔ)償條件不錯(cuò)就很快簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。但是沒過多久發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補(bǔ)償比他多出許多。張先生非常后悔，找到律師，律師通過申請政府信息公開發(fā)現(xiàn)，張先生的補(bǔ)償協(xié)議是與幾個(gè)政府工作人員臨時(shí)掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進(jìn)行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無效合同。

三、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請求確認(rèn)無效。

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

四、與無民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請求確認(rèn)無效。

拆遷方為了拆遷活動順利進(jìn)行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類人屬于無民事能力者或限制民事能力者，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

五、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請求確認(rèn)無效。

比如被拆遷人王先生幾個(gè)月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬元拆遷補(bǔ)償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來王先生委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新評估，房屋估價(jià)竟達(dá)300萬元。

從民法典的角度出發(fā)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

在實(shí)際拆遷過程中，我們被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會因?yàn)榕e證困難陷入被動。

所以愛土拆遷律師團(tuán)提醒大家：當(dāng)補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，不要因?yàn)橐粫r(shí)糊涂，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償很低而后悔。