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王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一棟三層樓房。因地方開發(fā)，今年全村將整體被征收。拆遷補(bǔ)償方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“問題房”。

補(bǔ)償方案明文規(guī)定，按照2010年7月1日的航拍圖認(rèn)定合法建筑。在這個時間點之后修建的房屋，沒有合法建設(shè)手續(xù)，統(tǒng)一認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償。也就是說此類房子白建了，在拆遷補(bǔ)償時，房財兩空。

征收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補(bǔ)償

如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來定違建，那么王先生等村民的房子一分錢補(bǔ)償也得不到。

王先生向愛土拆遷律師團(tuán)咨詢時反映，村民對此頗有異議。因為，“違建”并非村民本意。當(dāng)?shù)卣粤腥胍?guī)劃為由，早就“暫停”批建十多年了。

實際上，村子里很多人建設(shè)新房，就是跟村委會打個招呼，然后自行建設(shè)。村里也是心知肚明，此外也沒有什么部門來查，村民就這樣一棟一棟房屋建了起來。

重慶市財政下?lián)?.7億元農(nóng)村危房改造中央財政補(bǔ)助資金

如今要征收，征收方一句按航拍圖來定合法建筑，村民自建房突然就成了違建，什么補(bǔ)償都沒有。王先生等村民想不明白，也接受不了。

王先生問愛土律師：當(dāng)?shù)剡@種做法是否合理合法?村民們該咋辦?房子還能爭取到補(bǔ)償嗎?

為什么征地拆遷，要用航拍圖來定違建?

航拍圖出現(xiàn)在拆遷中，這已經(jīng)不是什么新鮮事了。現(xiàn)在很多政府在征收拆遷的過程中，會直接按照航拍圖進(jìn)行征收拆遷補(bǔ)償。在愛土拆遷律師團(tuán)接到的被拆遷人咨詢中，無一例外的，對航拍圖來認(rèn)定房屋是否合法，充滿了質(zhì)疑、不服。

那么航拍圖認(rèn)定房屋性質(zhì)，決定補(bǔ)償款的依據(jù)是什么?今天就為大家分析一下。

航拍圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺，所測得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地測繪局根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時間、結(jié)構(gòu)變化情況。

在拆遷中，航拍圖存在的意義在于，作為輔助資料幫助判斷房屋是否合法，是否存在違建。違章建筑是拆遷中矛盾糾紛的突出焦點,采用航拍圖為準(zhǔn)結(jié)合相關(guān)停建通知等文字資料,是相關(guān)證據(jù)資料的完善。

航拍圖能決定你的補(bǔ)償嗎?房屋補(bǔ)償法律依據(jù)有哪些?

如果航拍圖沒有自己的房子，那該怎么辦呢，真的是什么補(bǔ)償都沒有嗎?這要結(jié)合具體的情況分析。

首先，可以肯定的是，不管政府是按照哪一年制定的航拍圖來補(bǔ)償，這種做法都是不合理的。

其次，房屋是否應(yīng)該得到補(bǔ)償，應(yīng)該看房屋是否合法。法律有明確規(guī)定，只要屬于征收規(guī)劃范圍內(nèi)，房屋屬于合法建筑，證件齊全，那么就應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠硌a(bǔ)償，跟航拍圖完全無關(guān)。

對于城中村、城郊農(nóng)村、納入規(guī)劃的農(nóng)村，其房屋拆遷補(bǔ)償都可以參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神，這部法律對于補(bǔ)償有著非常明確的規(guī)定，各位被征收人一定要多去讀一讀。

最后，航拍圖只是作為判斷房屋性質(zhì)的一個輔助材料，而不是決定性的依據(jù)。征收方一刀切地單純用航拍圖來認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實違背了補(bǔ)償?shù)木?，也不利于保障被征收人的合法?quán)益。

如果征收方用航拍圖認(rèn)定你的房屋“違建”，我們應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對?

如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。

按照“法無明文規(guī)定不可為”的基本行政原則，該行為屬于典型的違法行政，依法應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任。

因此，只要咱們的房屋有合法的手續(xù)，不管是哪一年建設(shè)的，有沒有在拆遷方的航拍圖上，都應(yīng)該依法進(jìn)行補(bǔ)償。

沒有航拍圖也沒有合法手續(xù)，這樣的房屋，該如何補(bǔ)償?

如果航拍圖上沒有咱們的房屋，也無法提供建設(shè)手續(xù)。那這類型的房屋，是不是就沒有任何補(bǔ)償呢?

農(nóng)村房屋基本上都是自建房，十多年不給批建，因為原本的房屋老舊了，破損了，婚嫁生育等原因家庭人口也增加了，只能對宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，只要符合地方的辦法規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

現(xiàn)在拆遷中，但凡按照航拍圖來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，在很大程度上都是不合理的。如果被拆遷人在拆遷中遇到航拍圖導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償不公平，都可以走法律程序進(jìn)行維權(quán)。

因此，王先生等村民的房屋是可以爭取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>