小產權遇到拆遷不能獲得補償款的原因
2023-11-30
更新時間：2023-11-30 05:07:51作者：未知
也許是國家的政策導向，也許是經濟發(fā)展的必然要求，全國各地普遍拉開了土地征收運動。
隨之而起的是身臨其境的被征收當事人對征地補償費的關注。
幾乎所有的被征收者，聽到土地征收消息的第一反應就是：我家的那塊地能分多少錢呢?
對呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢呢?政府分給你的錢你會覺得滿意嗎?有沒有會相比較市場價會高一點的補償呢?這錢都是怎么分的呢?……很多疑問都會隨著補償費的問題而延伸開。
目前，在土地征收實踐中，由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因，會直接損害被征收人的實際利益。
反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補償費普遍偏低，由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。
北京在明律師事務所拆遷律師如是說。
那到底被征收人該分多少錢才合適呢?下面跟著在明律師來看看關于征地補償?shù)南嚓P問題，然后根據(jù)這些法律規(guī)定計算，你來說說看，你能分多少錢。
一、農村征地的補償標準：
《土地管理法》四十七條規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費……
即：征地補償費用分為三大塊：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補助費。
而對于這三塊費用，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費要給村集體。
也就是說，被征地人計算自己最后的補償費用時，不能將土地的補償費用計算在內。
這一點的法律依據(jù)在《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有……
還有相關法律細則規(guī)定：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
二、征地補償費用的具體計算規(guī)則：
1、土地補償費：
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補助費：
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、地上附著物和青苗補助費
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
根據(jù)上述的基本法律規(guī)定，各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來計算出自己大概的征地補償費用，以避免征收方的過度壓價和自己不合理的要價。
在一個合法合理的價格區(qū)間內與征收方協(xié)商談判更有利于權益的維護。
那大家都來說說，根據(jù)這個標準，你能拿到多少征地補償費用呢?