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無(wú)證房比有證的拆遷補(bǔ)償?shù)秃芏?，合不合?/h2>

更新時(shí)間：2023-11-30 02:39:58作者：未知

無(wú)證房比有證的拆遷補(bǔ)償?shù)秃芏啵喜缓侠?></p> <p >農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時(shí)尷尬不已，相比于有證房屋，補(bǔ)償?shù)土撕芏?。這時(shí)候很多農(nóng)民朋友有意見了?！巴瑯邮切量嘟ㄆ饋?lái)的房屋，憑啥我們沒有證，賠償就少了很多?”</p><p >有的無(wú)證房確確實(shí)實(shí)就是違章建筑;但是也有不少無(wú)證房其實(shí)不能簡(jiǎn)單認(rèn)定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時(shí)，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認(rèn)定違建。往往補(bǔ)償就會(huì)比合法房屋低得多，甚至干脆零補(bǔ)償。這其實(shí)并不合理。</p><p >下面由拆遷律師團(tuán)為大家進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的科普解答。</p><p >無(wú)證房的補(bǔ)償往往比有證房低很多，咱們還能提高嗎?</p><p >無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)?。如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，走法律途徑提起行政訴訟，來(lái)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。</p><p >相關(guān)法律規(guī)定</p><p >《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》</p><p >第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。</p><p >市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。</p><p >第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。</p><p >補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。</p><p >第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。</p><p >補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。</p><p >被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。</p><p >拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的判定規(guī)則</p><p >拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。</p><p >那么，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：</p><p >1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。</p><p >2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。</p><p >3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。</p><p >4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。</p><p >5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。</p><p >6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。</p><p >除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。</p><p >以上知識(shí)就是拆遷律師對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。</p><p></p> </div> <div id= 本文標(biāo)簽： 房產(chǎn)證  建筑  行政訴訟  

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