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實踐中有很多這樣的情況：提前得知小道消息，知道哪個村要拆遷了，趕緊去村里買套房子等著領拆遷補償款，但真正遇到拆遷的時候卻被告知不能獲得拆遷補償，或者因為補償問題和賣家爭執(zhí)不下。那么，什么情況下才有資格領到拆遷款呢呢?愛土拆遷律師團接下來為大家科普相關知識。

案例：購買農村房，十年后遭遇拆遷，原房東爭奪補償款

王先生是一名村民，十年前購買了隔壁村張先生的房子。十年后，當?shù)赜姓魇枕椖?，因為拆遷款的歸屬問題，王先生將張先生訴至法院。

王先生提交的證據(jù)為雙方簽訂的買賣合同，合同中約定了房屋買賣的相關細節(jié)，同時特別約定，如遇拆遷問題，由賣方張先生出面辦理拆遷的一切手續(xù)，房屋的補償費用由買方王先生獲得。

法院認為，根據(jù)國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知中第二條的規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

因此，農村房屋買賣只能在本村人之間進行，否則買賣合同無效，故雙方合同中關于房屋買賣的條款是無效的。

但雙方合同中關于房屋拆遷后補償費用歸原告所有的約定系雙方就純經濟利益事項所作自由處分，自應獨立于作為法律、行政法規(guī)中的效力性強制規(guī)定對農村房屋買賣效力的評價后果，故雙方拆遷利益歸屬的約定系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)范，應為有效條款。

從上述案例我們可以看出，外村人買賣本村人的房屋，買賣合同是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力，也就是說，從法律層面來看，無效的買賣合同，房屋所有權不發(fā)生轉移，出賣人仍是房屋所有權人，仍有權享有拆遷補償。

那么拆遷前想要通過買房獲取拆遷補償?shù)娜?，又如何保障自己的利益?

從法院勝訴判決我們可以看出，合同中房屋買賣的條款是無效的，但是對于拆遷款的分配卻是有效的。所以，在購買農村房屋的時候，一定要約定好，將來如果遇到拆遷問題，拆遷款的歸屬怎么確定，拆遷相關的手續(xù)買方是否需要配合辦理。

如果雙方之間某一方提出要以合同無效為由拿回房屋或房款的，另一方因此產生的損失如何負責。買賣合同雖然是無效的，但對于經濟利益的自由處分是有效的。

提醒大家：在進行房屋買賣的過程中，合同的約定要盡可能的完善，以免日后產生不必要的糾紛。