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一、辦了他項權(quán)證的房產(chǎn)證在哪里

辦了他項權(quán)證之后房產(chǎn)證可以放在當事人手中。辦理了《他項權(quán)證》之后交給銀行就行，房產(chǎn)在自己手上，不過沒有還貸款的，房管局檔案里會有記錄，房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。等貸款還錢了，帶著銀行給的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權(quán)證》。還貸期間，如果當事人破產(chǎn)或者是貸款逾期未歸還的，銀行有權(quán)利收回當事人的貸款。

二、他項權(quán)證的辦理流程

1、準備材料辦理房屋他項權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權(quán)證審批書、房屋他項權(quán)利登記申請表等等材料。

2、填寫房屋他項權(quán)利登記申請表辦理房屋他項權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)去申請領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實、有效。

3、審批蓋章抵押權(quán)人將填寫好的房屋他項權(quán)利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對于符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產(chǎn)所在的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、資料審核房管局會對抵押借款人提交的材料進行審核，確保完整、真實。

6、發(fā)放他項權(quán)證一旦審核通過后，房管局就會將他項權(quán)證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

三、他項權(quán)證的特征

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對土地利用的需求。

3、他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

當事人在銀行辦理按揭購房的貸款的時候，銀行都會要求當事人去辦理他項權(quán)證，只有將他項權(quán)證交給銀行之后，銀行才會將貸款發(fā)給當事人。當事人按時還清所有貸款之后，銀行會將他項權(quán)證以及貸款結(jié)清的交給當事人，當事人可以去辦理撤銷手續(xù)。