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一、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。

二、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容有哪些？

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

7、抵押權(quán)滅失的條件;

8、違約責(zé)任;

9、爭(zhēng)議解決方式;

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

11、雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、房屋抵押合同的管轄法院如何確定？

房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院：

1、凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無(wú)論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實(shí)踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。

2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動(dòng)產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”,采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

綜合上面所說(shuō)的，房產(chǎn)抵押合同需要由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行簽訂，只要所存在的合同表達(dá)出了雙方的真實(shí)意思，而且也不違反法律的規(guī)定，那么此合同就算是有效的，所以，對(duì)于此合同一定要協(xié)商好，這樣才能保障到各自的權(quán)益。