中介合同無(wú)效定金給中介嗎?(在中介簽的定金合同有效嗎)
2023-09-15
更新時(shí)間:2023-09-15 15:13:17作者:未知
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng),難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買方最容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%.但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。在《民法典》中,當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%作為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一種注解,而不是對(duì)違約金比例的規(guī)定。
約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
在我國(guó)的民事法律關(guān)系的規(guī)定中,違約金應(yīng)根據(jù)損失額來(lái)確定,性質(zhì)不同的合同違約金承擔(dān)的比例也不盡相同,需要注意的是,合同的雙方都有保證合同履行的義務(wù),一方違約,應(yīng)按約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金。