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一位當(dāng)事人的房屋因?yàn)闊o(wú)證被當(dāng)?shù)夭疬`，征收方拿出航拍圖說(shuō)其2010年新建的房屋違法，要執(zhí)行拆除。當(dāng)事人咨詢即明拆遷律師：“法律上不是說(shuō)違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，就不再行政處罰了嗎。我這房子建起來(lái)后一直沒(méi)人來(lái)處罰過(guò)，這都過(guò)了9年了，是不是可以算作是合法建筑了?為什么還來(lái)拆違?”

一、違建超過(guò)一定年限，就不用拆了?

你可能想多了，沒(méi)有處罰并不意味著就自動(dòng)合法了。這是兩碼事。

有當(dāng)事人在遭遇拆違時(shí)，為了保護(hù)自己的權(quán)益，會(huì)自己去查法律，他們就查到了這一條。即根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

于是他們理所當(dāng)然地認(rèn)為，只要違章建筑超過(guò)兩年就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行處罰了，在拆遷過(guò)程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補(bǔ)償。

即明拆遷律師提醒大家：這種說(shuō)法是不對(duì)的，該條規(guī)定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第二款規(guī)定：前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個(gè)持續(xù)狀態(tài)。所以，執(zhí)法部門(mén)是一直有權(quán)對(duì)違建建筑進(jìn)行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定并不沖突。因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說(shuō)法是站不住腳的!大家千萬(wàn)不要錯(cuò)解法條的真實(shí)意思，不要誤解。

國(guó)家對(duì)待違建的態(tài)度是零容忍，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起

無(wú)論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。

根據(jù)《違章建筑處理辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即勒令停工。相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴直轄市、縣(市)政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到施工檢查人員報(bào)告之日起五日內(nèi)，進(jìn)行調(diào)查，確定為違建后應(yīng)立即拆除。尚未構(gòu)成被拆除標(biāo)準(zhǔn)的，違建人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)依照建筑法第三十條的規(guī)定補(bǔ)辦申請(qǐng)執(zhí)照。未遵守有關(guān)規(guī)定或者未在期限內(nèi)辦理許可證申請(qǐng)手續(xù)的，由直轄市、縣(市)建設(shè)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行拆除。

二、什么樣的建筑屬于違章建筑，您知道嗎?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對(duì)照檢查自己的建筑是否違法。

(1)未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證而建造的建筑物。

(2)擅自改變依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。

(3)擅自改變使用性質(zhì)修建的建筑物。

(4)臨時(shí)建筑物在未經(jīng)授權(quán)的情況下建造為永久建筑物。

以上這四類(lèi)建筑物都屬于違建，一旦被發(fā)現(xiàn)是會(huì)被責(zé)令停止建設(shè)，并執(zhí)行拆除。當(dāng)然拆違也有其法定流程，不是說(shuō)拆就拆的，咱們也可以通過(guò)陳述、申辯、復(fù)議和訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。